Дело № 2-599/2023

УИД: 42RS0009-01-2022-009575-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.

при секретаре Бушуевой О.А.,

помощник судьи Кошелева С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

19 января 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора дарения недвижимого имущества от **.**.**** истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,5 кв.м., этажность 1, кадастровый ###, и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 516,37 кв.м., кадастровый ###, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенные по адресу ....

Право собственности истца на дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от **.**.**** и свидетельством о государственной регистрации права собственности от **.**.****.

Также собственниками земельного участка и жилого дома являются ФИО3 и ФИО2 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

С **.**.**** года ФИО3 и ФИО2 фактически не проживают в своей части жилого дома, не поддерживают его в надлежащем состоянии, не несут бремя расходов по его содержанию, что приводит к разрушению общей стены, которая разделяет половины дома истца и ответчика.

Собственник 1/4 доли ФИО3 умерла **.**.****. Право собственности в порядке наследования после её смерти никому не перешло.

Собственник 1/4 доли ФИО2 с **.**.**** года в данном жилом помещении не проживает, его место жительства истцу неизвестно.

Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истца и ответчика, фактически разделен на два участка. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Согласно техническому паспорту от **.**.****, подготовленному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал ### БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, и фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании истца находится часть жилого дома (Литер А, А1), которая состоит из 6 помещений: трех жилых комнат, кухни, коридора и прихожей, общей площадью 43,7 кв.м. Вторая часть жилого дома принадлежит ответчику.

Из заключения, подготовленного кадастровым инженером, следует, что имеется техническая возможность образовать два помещения: жилое помещение ###, площадью 42,9 (43,7) кв.м., и жилого помещения ###, площадью 49,6 (48,8) кв.м., данные жилые помещения представляют собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые имеют доступ друг к другу без использования соседних помещений, не входящих в его состав.

Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд:

1) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым ###, расположенный по адресу ...;

2) выделить в собственность ФИО1 в порядке выдела часть жилого дома по адресу ... (на плане литер А, А1, а, Г1,Г2,Г3, Г4) в виде здания, общей площадью 43,7 кв.м., которое состоит из шести помещений: трех жилых комнат, площадью 8.0 кв.м., 12.8 кв.м., 8.5 кв.м., кухни, площадью 7.7 кв.м., коридора, площадью 3.3 кв.м., прихожей, площадью 3.4 кв.м., пристрой 15 кв.м., сени 15.4 кв.м., сарай 12.3 кв.м., баня 9.2 кв.м., сарай 7.6 кв.м., уборная 1 кв.м.;

3) признать выделенное ФИО1 в счет её доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 43.7 кв.м., этажность 1, кадастровый ###, расположенное по адресу ..., состоящее из шести помещений: трех жилых комнат, площадью 8.0 кв.м., 12.8 кв.м., 8.5 кв.м., кухни, площадью 7.7 кв.м., коридора, площадью 3.3 кв.м., прихожей, площадью 3.4 кв.м., пристрой 15 кв.м., сени 15.4 кв.м., сарай 12.3 кв.м., баня 9.2 кв.м., сарай 7.6 кв.м., уборная 1 кв.м. – самостоятельным жилым домом;

4) признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 43.7 кв.м., этажность 1, кадастровый ###, расположенное по адресу ..., состоящее из шести помещений: трех жилых комнат, площадью 8.0 кв.м., 12.8 кв.м., 8.5 кв.м., кухни, площадью 7.7 кв.м., коридора, площадью 3.3 кв.м., прихожей, площадью 3.4 кв.м., пристрой 15 кв.м., сени 15.4 кв.м., сарай 12.3 кв.м., баня 9.2 кв.м., сарай 7.6 кв.м., уборная 1 кв.м.

Стороны и представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались. Истец ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

С учётом положений ст. 113, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Судом установлено следующее.

ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, общей площадью 92,5 кв.м., инв. ###, лит. А,А1,А2, расположенный по адресу ..., с кадастровым ###, на основании договора дарения дома (части дома) от **.**.****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** (л.д. 13).

Кроме того, ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 516,37 кв.м., кадастровый ###, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенный по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** (л.д. 14).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.**** (л.д. 15-18) по адресу ... расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью 92,5 кв.м., с кадастровым ###; правообладателями которого являются ФИО3 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО1 (1/2 доля в праве общей долевой собственности).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.**** (л.д. 19-23) по адресу ... расположен земельный участок, площадью 516,37 кв.м., с кадастровым ###; категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; правообладателями являются ФИО3 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО1 (1/2 доля в праве общей долевой собственности).

В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1, ч. 4, ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В соответствии с п. 1, 2, 3, 7, 8 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 года № 1301 (ред. от 30.01.2013) «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро. В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда. Техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Приложением 1 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал ### БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа по состоянию на **.**.****, спорное жилое помещение, расположенное по адресу ..., квалифицировано как часть жилого дома (тип объекта учета - здание, назначение объекта - жилое, наименование - часть жилого дома) состоит из 3-х жилых комнат, коридора, кухни, прихожей, общей площадью 43,7 кв. метров (л.д. 24-31).

В соответствии с п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 (ред. от 06.02.2007 № 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из правовой позиции, изложенной в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что для правильного разрешения споров данной категории надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, составленному по результатам обследования жилого здания (части жилого дома), расположенного по адресу: ..., при анализе предоставленных документов на жилой дом и земельный участок, расположенных по указанному адресу, выявлено, что фактически имеется техническая возможность образовать два помещения: жилое помещение ### (в техническом паспорте отображено, как жилое помещение ###), площадью 42,9 кв.м., и жилое помещение ### (в техническом паспорте отображено, как жилое помещение ###), площадью 49,6 кв.м., соблюдая обособленность этих помещений, что не противоречит 221 Федеральному закону о государственном кадастре недвижимости и приказа 953 мин эконом развития. Помещения имеют отдельные входы. Также помещения представляют собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания, либо один над другим и имеют доступ друг к другу без использования соседних помещений, не входящих в его состав. Таким образом, кадастровый инженер приходит к заключению о технической возможности выдела двух помещений с составом: жилое помещение ### (в техническом паспорте отображено, как жилое помещение ###), площадью 42,9 кв.м., состоящего из: коридор (3.4 кв.м.), три жилых комнаты (8.0 кв.м., 12.8 кв.м., 8.5 кв.м.), прихожая (3.3 кв.м.), кухня (6.9 кв.м.); жилое помещение ### (в техническом паспорте отображено, как жилое помещение ###), площадью 49,6 кв.м., состоящего из: трех жилых комнат, прихожей, кухни (л.д. 32-40).

Суд считает заключение кадастрового инженера ФИО4 обоснованным и достоверным, отражающим фактические обстоятельства дела, поскольку оно отвечает требованиям относимости и допустимости, надлежащим образом мотивировано, содержит достаточные данные для решения вопроса о разделе объекта капитального строительства, составлено лицом, имеющим соответствующее образование и стаж работы по специальности, обладающим специальными познаниями.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что уполномоченным на то органом уточнено наименование спорного объекта – часть жилого дома, его площадь и составляющие части, суд считает, что выдел по требованию участника общей долевой собственности, принадлежащей ему доли дома технически возможен, т.к. выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенные части дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о переустройстве, либо переоборудовании спорного жилого помещения, при рассмотрении дела не установлено.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделении в собственность в порядке выдела доли части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

При этом, требование ФИО1 о признании выделенной доли в праве собственности на жилой дом самостоятельным жилым домом суд находит заявленным излишне, противоречащим приведенным нормативным положениям и установленным по делу обстоятельствам, а потому необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым ###, по адресу: ....

Выделить в собственность ФИО1, в порядке выдела доли, здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 43,7 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 8,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 12,8 кв.м.; жилой комнаты площадью 8,5 кв.м.; кухни площадью 7,7 кв.м.; коридора площадью 3,4 кв.м.; прихожей площадью 3,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 43,7 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 8,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 12,8 кв.м.; жилой комнаты площадью 8,5 кв.м.; кухни площадью 7,7 кв.м.; коридора площадью 3,4 кв.м.; прихожей площадью 3,3 кв.м.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 25.01.2023 года.

Судья Тараненко Ю.Д.