Дело № 2-176/2025
23RS0007-01-2025-000256-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Белая Глина 30 апреля 2025 года
Белоглинский районный суд
Краснодарского края
в составе: судьи Журкиной Т.В.
при секретаре Байдиной С.И.
с участием представителя истца по доверенности ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО4 по доверенности ФИО3 к Администрации муниципального образования Белоглинский район о признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
Представитель ФИО4 по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Белоглинский район о признании права собственности на недвижимое имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что в период с 25.07.1980 года по 13.11.1995 года истица состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 В период брака супруги приобрели в совместную собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, что следует из договора купли-продажи жилого дома от 04.05.1989 г. и свидетельства о праве собственности на земельный участок № от 25.01.1993 г.
13 ноября 1995 года брак расторгнут и после расторжения брака ФИО1 уехал на постоянное место жительство в <адрес>.
06 апреля 2009 года ФИО1 умер, после его смерти наследственное дело не заводилось, таким образом, жилой дом и земельный участок перешли во владение истца. Оформить документы в установленном законом порядке истица не имела возможности, так как связь с ФИО1 она не поддерживала. С 1995 года истец владеет вышеуказанным объектом недвижимости открыто, не от кого не скрывает свои права на него.
Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок под личным подсобным хозяйством, площадью 1500 кв.м., кадастровый № и жилой дом площадью 80,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.
ФИО4 надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки суду не представила.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в ином порядке признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, не представляется возможным.
Представитель ответчика администрации МО Белоглинский район в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в решении по делу полагалась на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО1 с 25.07.1980 г. по 13.11.1995 г. состояли в зарегистрированном браке (л.д. 15,25).
Обязательствами о получении ссуды подтверждается, что колхоз имени Ленина выдал ФИО1 20 000 рублей и ФИО4 5 000 рублей сроком на 15 лет на приобретения недвижимого имущества (л.д. 18-19).
Договором купли-продажи жилого дома от 04.05.1989 г. подтверждается, что ФИО1 купил у ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 30-31).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании распоряжения главы сельской администрации № от 20.10.1992 г. в собственность выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 25.01.1993 г. (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Из реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО1 наследственных дел не заводилось (л.д. 20).
Справкой квартального заверенной администрацией Белоглинского сельского поселения Белоглинского района подтверждается, что ФИО4 проживает по адресу <адрес> с 1989 года по настоящее время, ухаживает за подворьем, владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом открыто и добросовестно (л.д.26).
Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 21.03.2025 г. подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> <адрес> округ <адрес> отсутствуют (л.д. 21-24).
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании не добыто доказательств, препятствующих признанию за истцом права собственности на жилое помещение.
При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований иска не усматривается.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является - вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес> <данные изъяты>, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым дом с кадастровым номером № общей площадью 80,3 кв. м. по адресу: <адрес>
Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 80,3 кв. м. по адресу: <адрес>, с/о Белоглинский, <адрес> за ФИО4.
Решение является основанием для осуществления кадастрового учета на основании межевого плана и государственной регистрации права на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение принято 06 мая 2025 года.
Судья Т.В. Журкина