УИД 05RS0018-01-2025-004346-06

№ 2-3160/2025 М-1994/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 22 июля 2025 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Магомедова А.Р.,

при введении протокола судебного заседания секретарем ФИО9,

с участием представителя истца по доверенности ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ порядке заочного производства гражданское дело № М-1994/2025 по иску Товарищества собственников жилья «Лига» (далее - ТСЖ «Лига») к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лига», имеющий Устав, ОГРН <***>, ИНН <***> через представителя по доверенности 01 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании с него задолженности по обязательным платежам за техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме за период с 30 сентября по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 032 рубля 80 копеек, расходов на представителя в сумме 5000 руб. и уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование требований истец указал, что ТСЖ «Лига» с 2009 г. осуществляет управление многоквартирным домом № «Д», находящимся по адресу: <адрес>, пр. А. Акушинского, в настоящее время – <адрес> «А», оказывая коммунальные и выполняя работы по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Ответчик ФИО4 З.М. является собственником <адрес>, общей площадью 79 кв. м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Однако он не оплачивал свою долю в общих расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, не оплачивал за технические обслуживание дома, в результате за ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 65 032 руб. 80 коп.

Кроме того, истец понес расходы на представителя в сумме 5000 руб., а на уплату государственной пошлины в размере 4 000 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

ТСЖ обращалось в порядке приказного производства с заявлением о вынесении судебного приказа в мировой суд, такой приказ был вынесен, но отменен в связи с возражениями ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО4 З.М., будучи извещен о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об отложении его не просил и свои возражения на иск не представил.

Судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела, направленное по указанному в исковом заявлении адресу места жительства, согласно отчету отслеживания потового отправления с идентификационным номером, после неудачной попытки вручения возвращено в суд из-за истечения срока хранения в почтовом отделении.

На этом основании с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167, 233 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение. Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ч. 2 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с положениями пунктов 3, 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; у ресурсоснабжающей организации установлена обязанность приступить к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям жилых домов (домовладений) - со дня первого фактического подключения жилого дома (домовладения) в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения непосредственно или через сети инженерно-технического обеспечения, связывающие несколько жилых домов (домовладений), расположенных на близлежащих земельных участках, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры общей площадью 79 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> корп. «А», <адрес> (бывший - пр-кт А. Акушинского, <адрес>, корп. «Д»), что подтверждается выпиской из ЕГРН филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 на указанную квартиру с кадастровым номером 05:40:000039:7101, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, регистрационной записью №.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, корп. «А», (бывший - пр-кт А. Акушинского, <адрес>, корп. «Д»), в котором находится указанная квартира ответчика осуществляет ТСЖ «Лига».

Согласно расчету задолженности по лицевому счету №А0460 от ДД.ММ.ГГГГ, приложенному к материалам дела, ФИО4 З.М. плату за техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится принадлежащая ему на праве собственности жилая квартира за период с октября 2020 года по январь 2025 года вносил лишь два раза – в сентябре 2022 года в сумме 5 000 руб. и в августе 2024 года в размере 12 777 руб., в связи с чем, за ним исходя из установленных тарифов за период с октября 2020 года по январь 2025 года образовалась задолженность по оплате за техническое обслуживание дома в размере 40 254 руб.82 коп., а не 65 032 руб. 80 коп., как указано в исковом заявлении.

Как видно из рукописной дописки на сверке расчета, исполненной красителем синего цвета, размер задолженности ФИО3 за 56 месяцев, то есть с октября 2020 г. по январь 20205 г., исходя из ежемесячного начисления в сумме 1161 руб. 30 коп. составляет 65 032 руб. 80 коп., что суд считает необоснованным, поскольку расчет произведен исходя из ежемесячной платы 1161 руб. 30 коп., полученной путем умножения общей площади <адрес> кв.м. на месячный тариф в размере 14 руб. 70 коп.

Между тем, как видно из приложенной к иску сверки расчетов ежемесячный тариф в сумме 14 руб. 70 коп. введен лишь с марта 2025 года, до этого с февраля 2021 года за указанную услугу собственники квартир должны были платить 13 руб. 66 коп. за квадратный метр помещения, а с октября 2020 года по январь 2021 года действовал тариф в сумме 8 руб. 96 коп. за квадратный метр помещения.

На этом основании суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за техническое обслуживание многоквартирного дома в размере 40 254 руб. 82 коп., а не 65 032 руб. 80 коп., как безосновательно заявлено в иске, в остальной части требования истца надлежит оставить без удовлетворения.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку ТСЖ «Лига» при обращении в суд с иском, который судом удовлетворен, частично истом оплачена госпошлина в размере 4000, что подтверждается платежным поручением № от 02.06. 2025 г., данные расходы судом взыскиваются с ФИО2 в пользу ТСЖ «Лига» пропорционально размеру удовлетворенных требования, который составляет 69,58%. (40 254,82+5000=45254,82:65 032,80х100). Исходя из этого с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2 783 руб. 20 коп. (4000:100х69,58).

Кроме того, как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Лига» и ФИО10, расходного кассового ордера и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за оказание юридических услуг по подготовке искового заявления, приложенного к нему материала истец понес расходы на представителя в сумме 5 000 руб., которые на основании ст. 103 ГПК РФ относятся к судебным расходам и также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Лига» к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Дагестанской АССР, гражданина Российской Федерации, паспорт серии 8214 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, корп. «А», (бывший - пр-кт А. Акушинского, <адрес>, корп. «Д»), в пользу ТСЖ «Лига» в счет погашения задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с октября 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 254 (сорок тысяч двести пятьдесят четыре) руб. 82 (восемьдесят два) коп., расходы на представителя в размере 5000 (пять тысяч) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 783 (два тысяч семьсот восемьдесят три) руб. 20 (двадцать) коп., а всего – 48 038 (сорок восемь тысяч тридцать восемь) рублей 02 (два) копейки

Исковые требования ТСЖ «Лига» в остальной части оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО4 З.М. вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчик ФИО4 З.М. вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан только в случае отказа в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Р. ФИО8.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

УИД 05RS0№-06