Дело № 2-171/2025
УИД 79RS0006-01-2025-000178-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2025 года п. Смидович
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Боголюб Ю.А.,
при секретаре Филатовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на комнату в квартире в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на комнату в квартире в силу приобретательной давности.
Требования мотивировала тем, что она является владельцем комнаты в квартире, расположенной по адресу <адрес> на основании договора от 05.01.1993 на передачу квартир в собственность граждан. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Государственная регистрация права не совершалась. Ответчик не предпринимал никаких действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственности. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора также не имеется.
Просит суд признать право собственности на комнату в квартире общей площадью 18,4 кв.м, жилой площадью 10,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
При производстве по делу к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО2, ФИО1 (далее – третье лицо).
В судебном заседании 24.04.2025 истец ФИО1 иск поддержала по изложенным в нём доводам, пояснила, что со дня смерти ФИО5 в 2008 году и до настоящего времени она пользуется его комнатой, произвела в ней ремонт, оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги. Ранее она и ФИО5 жили в квартире одной семьёй, в браке они не состояли, было выдано два ордера: ей в отношении двух комнат в квартире и ФИО5 на одну комнату. Ей также известно, что у ФИО5 детей не было, супруга умерла.
Представитель ответчика администрации Смидовичского городского поселения, третьи лица ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исходя из требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, с учётом их надлежащего извещения о судебном разбирательстве.
Изучив материалы дела, выслушав истца, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено из материалов дела, на основании договора от 04.06.1993 № администрацией Смидовичского района ФИО5 безвозмездно передано в собственность жилое помещение, общей площадью 18,7 кв. м, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру приобретается с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации, то есть с 04.06.1993.
21.12.1993 ФИО5 составом семьи на одного человека выдан ордер на занятие одной комнаты в квартире <адрес>.
На право занятия двух комнат в квартире <адрес> ФИО1 составом семьи на трех человек был выдан ордер от 25.03.1992 №.
По договору от 21.03.1994 № администрацией Смидовичского района ФИО1 безвозмездно передано в собственность жилое помещение, жилой площадью 32,7 кв. м, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру приобретается с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации, то есть с 21.03.1994.
По сведениям, предоставленным ОГБУ «Облкадастр» от 02.04.2025, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО1, на основании договора приватизации от 21.03.1994.
По сведениям ОГБУ «Облкадастр» от 17.04.2025, жилое помещение по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО5, на основании договора приватизации от 04.06.1993.
Судом также установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. С 15.02.1994 по 30.01.2012 был зарегистрирован по адресу: <адрес>. В период с 13.11.1990 по 30.11.1998 состоял в браке с ФИО6 ФИО6 с 14.11.2005 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
Наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось, наследники судом не установлены.
По сообщению управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» за исх. № от 28.04.2025, лицевой счёт по названной квартире не разделён, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг отсутствует.
Жилому помещению (<адрес>) присвоен кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Из пояснений истца ФИО1 следует, что после смерти ФИО5 она проживала в спорной квартире, в которой живёт до настоящего времени, пользовалась комнатой ФИО5 после его смерти, несет бремя содержания комнаты.
Возражений относительно исковых требований от администрации Смидовичского городского поселения не поступило.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 4 той же статьи, устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ).
Исходя из разъяснений, данных в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу приведённой нормы и разъяснений по её применению, приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности предполагает наличие совокупности условий, а именно, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного условия исключает признание за лицом права собственности в силу приобретательной давности.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Исходя из приведенных положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет (включающий 15 летний срок давностного владения и общих трехлетний срок исковой давности); о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права).
Из материалов дела и пояснений истицы ФИО1 установлено, что последняя проживала в рассматриваемой комнате в квартире после смерти ФИО5, умершего в ДД.ММ.ГГГГ, использует недвижимое имущество по назначению.
Между тем в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности для истребования имущества, а как указывает сама истица ФИО3, она владеет спорным имуществом с 2008 года (с момента смерти ФИО5), то есть менее восемнадцати лет на момент рассмотрения дела в суде.
Кроме того, из материалов дела следует, что с момента возникновения права собственности (04.06.1993) на спорную комнату в квартире умерший ФИО5 до 30.11.1998 состоял в браке с ФИО6
Таким образом, истцом не подтверждена добросовестность владения, поскольку ФИО1 знала об отсутствии у нее правовых оснований возникновения права собственности на спорное жилое помещение, ранее принадлежавшее ФИО5, наследником после смерти которого истица не является.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт №) к администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН <***>) о признании права собственности на комнату в квартире в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Боголюб