РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
с участием истца ФИО1, представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2460/2025 по иску ФИО1 к ООО «ММЦ «ГЕРУС», ТУ Росимущества в адрес, судебному приставу-исполнителю ОСП по Троицкому адрес ФССП России по адрес фио о признании недействительными публичных торгов,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований к ООО «ММЦ «ГЕРУС», ТУ Росимущества в адрес, судебному приставу-исполнителю ОСП по Троицкому адрес ФССП России по адрес фио о признании недействительными публичных торгов, мотивируя свои требования тем, что она является должником по исполнительному производству № 805420/22/77042-ИП. Ответчиками не соблюдена процедура проведение публичных торгов, что повлияло на результат торгов и привело к ущемлению прав и законных интересов истца. Извещение о проведении вторичных торгов было опубликовано ответчиками в срок менее чем десять дней со дня объявления первичных торгов несостоявшимися. Извещение № 22000078730000000090 от 12.12.2022 года не содержит сведения о существующих обременениях продаваемого имущества, о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги. Организатор публичных торгов требования п. 4 ст. 449.1 и п. 2 ст. 448 ГК РФ не выполнил, извещение о проведении торгов на 28.12.2022 года опубликовал 12.12.20255 года, то есть за 15 дней до их проведения с нарушением установленного законом 30-ти дневного срока и также необоснованно ограничил срок подачи заявок с 12.12.2022 года по 23.12.2022 года, что составило срок всего сумма календарных дней. Кроме того, согласно официальных сведений из сети интернет по проверке сайта http://el-torg.net на дату проведения проверки 04.11.2021 года и на 25.07.2022 года сайт был недоступен, данных по домену www-el-torg.net за 2019-2023 годы не существует. Публичные торги, назначенные на 28.12.2022 года по реализации заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства ФИО1 объявлены несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах. При этом подписи в протоколе от 30.12.2022 года отсутствуют, что свидетельствует о совершении односторонней сделки не уполномоченным лицом лишь для вида без намерения вызвать правовые последствия, являясь мнимой (ничтожной) с момента ее совершения. Судебный пристав-исполнитель незаконно приобщил к материалам исполнительного производства ничтожный документ: протокол о результатах аукциона № 2200007873000000009000101 от 30.12.2023 года и на его основании вынес не основанное на законе (ничтожное с момента совершения) постановление о передаче имущества должника взыскателю, которое по настоящее время истцом не получено.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил суд их удовлетворить.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства, уважительных причин неявки не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Через приемную суда поступил отзыв ТУ Росимущества в адрес, согласно которому оспариваемые торги проведены 28.12.2022 года, а истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать.
Также представителем ответчика ОСП по Троицкому адрес ФССП России по Москве представлен отзыв на иск, согласно которому ответчик просил суд в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, в том числе статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора с лицом, выигравшим торги.
В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2025 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве).
Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Материалами дела установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.04.2022 года, исковые требования ПАО Банк Уралсиб к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворены, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:19:0020214:810, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма Решение суда вступило в законную силу 18.04.2022 года.
Судом 12.05.2022 года выдан исполнительный лист. 19 августа 2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Троицкому адрес ФССП России по Москве на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство№ 805420/22/77042-ИП в отношении ФИО1
22 августа 2022 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на вышеуказанную квартиру. 21 октября 2022 года вынесены постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем и установлена стоимость арестованного имущества в размере сумма, 26 сентября 2022 года вынесено постановление о назначении ответственного хранителя ФИО1
24 октября 2022 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в ТУ Росимущества в адрес.
24 октября 2022 года судебным приставом-исполнителем подана заявка на торги арестованного имущества № 77042/22/2430817.
14 ноября 2022 ТУ Росимущества в адрес на основании Поручения № Л2/22/38/ТрАР-67 на реализацию арестованного имущества поручает ООО "ММЦ Герус" на основании государственного контракта от 03.12.2021 года № 04-АИ/2022 принять у судебного пристава-исполнителя арестованное в ходе исполнительного производства квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, и реализовать данное имущество на торгах.
Сведения о торгах размещены в официальном издании Мэра и Правительства Москвы «Московские торги» № 46/2022 от 21.11.2022 года, а также в сети интернет на сайтах: www.torgi.gov.ru, www.gerustorgi.ru .
Согласно протоколу хода и определения победителя торгов № 134846 в электронной форме по лоту № 1 от 07.12.2022 года ценовых предложений по лоту не поступило, лот открытого аукциона в электронной форме признан несостоявшимся, в связи с допуском менее 2-х участников.
09 декабря 2022 года постановлением ОСП по Троицкому адрес ФССП России по Москве цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, снижена на 15%, и установлена в размере сумма
Сведения о торгах размещены в официальном издании Мэра и Правительства Москвы «Московские торги» № 49/2022 от 12.12.2022 года, а также в сети интернет на сайтах: www.torgi.gov.ru, www.gerustorgi.ru .
Согласно протоколу от 28.12.2022 года № ТрАО67повторные/1/2 в связи с отсутствием покупательского спора в установленные законом сроки вышеуказанное имущество реализовано не было, передано по акту возврата арестованного имущества с реализации в ОСП по Троицкому адрес ФССП России по Москве согласно уведомлению от 28.12.2022 года.
ОСП по Троицкому адрес ФССП России по Москве в адрес взыскателя ПАО Банк Уралсиб направлено предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой, которое получено взыскателем 21.03.2023 года.
Поскольку в заявлении от 23.03.2023 года взыскатель изъявил согласие оставить не реализованное имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу, судебным приставом-исполнителем ОСП по Троицкому адрес ФССП России по Москве 23.11.2023 года вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.
16 июня 2025 года в ЕГРН внесена запись о правообладателе спорной квартиры в лице ПАО Банк Уралсиб.
Вышеперечисленные постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Троицкому адрес ФССП России по Москве направлены должнику, что подтверждается материалами исполнительного производства, должником не оспорены, судом незаконными не признаны.
В соответствии с пунктом 3 статьи 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве", извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 года N 909).
Порядок проведения публичных торгов по продаже недвижимого имущества в ходе исполнительного производства предусмотрен ст. 57 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (п. 3).
Информация о торгах была размещена на официальном сайте в сети "Интернет" https://torgi.gov.ru, сайте организатора торгов.
Также в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом, позволила обеспечить доведение информации о торгах до большего круга потенциальных участников, в том числе и покупателей, не проживающих по месту нахождения имущества.
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Истцом не доказано наличие существенных нарушений порядка проведения торгов, которые могли бы повлиять на их результат и повлечь ущемление прав и законных интересов истца, информация о предстоящих публичных торгах находилась в свободном доступе, являлась доступной, как для истца, так и других лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, опубликована в сроки, предусмотренные действующим законодательством; истец, проявив должную заботу и осмотрительность, мог принять меры по получению информации о предстоящих публичных торгах, имея к ней свободный доступ; действующим законодательством не предусмотрена процедура уведомления сторон исполнительного производства о дате, месте и времени проведения торгов; истец знал о наличии у него задолженности, о возбуждении в отношении него исполнительного производства, о том, что на спорное имущество наложен арест и мог самостоятельно отслеживать информацию о ходе движения исполнительного производства и ходе проведения торгов; оснований полагать, что присутствуя на торгах, истец мог повлиять на порядок их проведения и результаты, не имеется; участвовать в публичных торгах должник не вправе (п. 5 ст. 449.1 ГК РФ).
В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными торгов и сделки купли-продажи.
Довод истца о том, что организатор публичных торгов требования п. 4 ст. 449.1 и п. 2 ст. 448 ГК РФ не выполнил, извещение о проведении торгов на 28.12.2022 года опубликовал 12.12.20255 года, то есть за 15 дней до их проведения с нарушением установленного законом 30-ти дневного срока и также необоснованно ограничил срок подачи заявок с 12.12.2022 года по 23.12.2022 года, несостоятелен и основан на неправильном понимании действующего законодательства.
Согласно ст. 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги (ч. 1). Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона (ч. 2). В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона (ч. 3).
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством.
Так, в силу пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения.
Вместе с тем, в данном случае арестованная в рамках исполнительного производства квартира являлась предметом ипотеки, в связи с чем, в соответствии с частью 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) извещение о предстоящих публичных торгов должно быть опубликовано не позднее чем за 10 дней до их проведения, что и было соблюдено организаторами торгов.
Нормы, обязывающие организатора торгов публиковать список участников торгов и протоколы, подписываемые в ходе и по итогу торговых процедур, на сайте torgi.gov.ru, либо в иных информационных источниках, отсутствуют.
Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком, установленным статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Как следует из материалов дела оспариваемый аукцион состоялся 28.12.2022 года. Настоящее исковое заявление подано в суд 17.01.2024 года, то есть с пропуском установленного пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации специального годичного срока исковой давности.
При этом заявления о восстановлении срока исковой давности стороной истца в суде не заявлялось, и не указывалось на наличие уважительности причин пропуска срока исковой давности с представлением соответствующих доказательств.
Кроме того, из содержания материалов гражданского дела следует, что о торгах истцу было известно еще в декабре 2022 года.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ММЦ «ГЕРУС», ТУ Росимущества в адрес, судебному приставу-исполнителю ОСП по Троицкому адрес ФССП России по адрес фио о признании недействительными публичных торгов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова