Решение по делу № 2-2-77/2025 от 24.06.2025 | Николаевский районный суд (Ульяновская область)

УИД73RS0014-02-2025-000110-12

Дело №2-2-77/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года р.п. Павловка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Довженко Т.В., при секретаре Китаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Павловский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Павловский район» Ульяновской области в лице главы администрации ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Павловский район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи земельный участок с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Характеристики земельного участка: кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>. Земельный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору. Арендатор обязался уплачивать арендную плату не реже одного раза в три месяца, не позднее 25 числа (согласно п.3 Договора). Размер арендной платы за год составляет 1241,00 руб., с ДД.ММ.ГГГГ года – 990,53 рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ответчик не произвел полную оплату по договору, долг составляет 3469,06 рублей.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Павловский район» Ульяновской области задолженность по договору аренды в размере 3469,06 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1030,15 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, пени со дня следующего за днем вынесения решения суда по день фактической уплаты долга истцу из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Представитель истца Администрации МО «Павловский район» Ульяновской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, изложив аналогичные доводы. Арендные платежи ответчиком не вносятся с ДД.ММ.ГГГГ года. В его адрес была направлена претензия, на которую ответчик не отреагировал, на телефонные звонки не отвечает, на контакт не идет. Представила ходатайство об уменьшении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 3055,80 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 833,30 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, пени со дня следующего за днем вынесения решения суда по день фактической уплаты долга истцу из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся заблаговременно по месту регистрации, судебная корреспонденция им получена не была, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Из рапорта УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Павловский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> (по адресу регистрации), пользуется телефоном № (Том 1, л.д. 54-55, 68, 73-74, 76).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в суд не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не- явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. (ст. 606 ГК РФ).

По смыслу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Как установлено ч. ч. 1, 2 ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Павловский район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области (п.1.1 Договора).

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора).

Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер арендной платы определяется согласно расчету, прилагаемому к Договору, и который является его неотъемлемой частью (Приложение №1): 1241,00 руб. за 1 год, 3723,00 руб. за 3 года (Том 1, л.д. 6-8, 9).

Арендная плата вносится Арендатором не реже одного раза в три месяца, не позднее 25 числа, начисляется с первого дня аренды (п.п. 3.2, 3.3 Договора).

В соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 25.11.2022 №263-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в отношении всех учтенных в едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных в границах территории Ульяновской области» в связи с изменением кадастровой стоимости годовой размер арендной платы с 2023 года составил 990,53 рублей.

Согласно Акту приемки-передачи земельного участка в аренду гражданам и юридическим лицам от ДД.ММ.ГГГГ, МО «Павловский район» Ульяновской области передало, а ФИО1 принял по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (Том 1, л.д. 10).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ответчик ФИО1 не произвел полную арендную плату по договору.

Согласно Акту осмотра земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, проведенного начальником управления имущественных отношений, строительства и архитектуры администрации МО «Павловский район» ФИО3, главного специалиста-эксперта управления имущественных отношений, строительства и архитектуры администрации МО «Павловский район» Р*В*В*, главного специалиста управления имущественных отношений, строительства и архитектуры администрации МО «Павловский район» У*Н*И* установлено:

проведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, арендуемый ФИО1 Земельный участок не огорожен, доступ к участку свободный, неограниченный. Капитальные и некапитальные строения, а также коммуникации на земельном участке отсутствуют, имеется старый фундамент с опалубкой, не используемый на протяжении длительного времени. Осматриваемая территория земельного участка фактически не используется по назначению в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Земельный участок зарос травой и другой природной растительностью. Заключение: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не используется по целевому назначению (Том 1, л.д. 26-28).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием перечислить арендные платежи и неустойку до ДД.ММ.ГГГГ, а также с требованием расторгнуть договор аренды (Том 1, л.д. 12-20).

Претензия ответчиком получена не была (Том 1, л.д. 36-37).

Согласно расчету истца задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 3055 рублей 80 копеек:

ДД.ММ.ГГГГ- 206,80 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ- 310,30 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ- 247,60 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ-247,60 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ- 247,60 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ-247.60 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ- 247,60 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ- 247,60 руб. (Том 1, л.д. 70).

Истец в соответствии с условиями договора обоснованно произвел расчет арендной платы, обязанность своевременно вносить которую лежит на ответчике. Учитывая изложенное, с ответчика ФИО1 в пользу Администрации МО «Павловский район» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 3055 рублей 80 копеек.

Доказательств оплаты долга по арендной плате ответчиком суду не представлено.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п.6.3 Договора, он может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 или по соглашению сторон.

В силу п.4.1.1 Арендодатель имеет право требовать досрочно расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более 6 месяцев (Том 1, л.д. 6).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обращение истца в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2022 по 2025 год свидетельствует о нарушении ответчиком сроков оплаты по договору и не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Неисполнение обязанности по оплате пользования земельным участком в силу императивных норм гражданского и земельного законодательства является основанием для расторжения договора аренды.

Учитывая, что ответчиком длительное время не осуществляется арендная плата за пользование арендуемым земельным участком, задолженность в настоящее время не погашена, суд приходит к выводу о добросовестности действий истца и недобросовестном поведении ответчика при исполнении условий договора аренды в части оплаты арендных платежей, что в силу императивных норм гражданского и земельного законодательства является основанием для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием «Павловский район» Ульяновской области и ФИО1.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 5.2 Договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору в виде процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, взыскиваемых от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на день вынесения решения суда составляет 833, 30 рублей, согласно представленной истцом калькуляции расчета, исходя из периода просрочки, суммы задолженности и размера ключевой ставки ЦБ РФ.

Судом произведена проверка расчета неустойки (пени), представленной истцом, в каждом отдельно взятом периоде ее начисления в зависимости от размера ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующий период:

1. Долг на дату начала периода начисления неустойки (ДД.ММ.ГГГГ): 206,8 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 206.80 руб. * 2 дн * 1/300 * 14% = 0.19 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 206.80 руб. * 18 дн * 1/300 * 11% = 1.36 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 206.80 руб. * 41 дн * 1/300 * 9.5% = 2.68 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 206.80 руб. * 56 дн * 1/300 * 8% = 3.09 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 206.80 руб. * 308 дн * 1/300 * 7.5% = 15.92 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 206.80 руб. * 22 дн * 1/300 * 8.5% = 1.29 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 206.80 руб. * 34 дн * 1/300 * 12% = 2.81 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 206.80 руб. * 42 дн * 1/300 * 13% = 3.76 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 206.80 руб. * 49 дн * 1/300 * 15% = 5.07 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 206.80 руб. * 224 дн * 1/300 * 16% = 24.71 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 206.80 руб. * 49 дн * 1/300 * 18% = 6.08 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 206.80 руб. * 42 дн * 1/300 * 19% = 5.50 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 206.80 руб. * 156 дн * 1/300 * 21% = 22.58 руб.

Сумма пени: 95.04 руб.

2. Долг на дату начала периода начисления неустойки (ДД.ММ.ГГГГ): 310,3 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 310.30 руб. * 300 дн * 1/300 * 7.5% = 23.27 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 310.30 руб. * 22 дн * 1/300 * 8.5% = 1.93 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 310.30 руб. * 34 дн * 1/300 * 12% = 4.22 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 310.30 руб. * 42 дн * 1/300 * 13% = 5.65 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 310.30 руб. * 49 дн * 1/300 * 15% = 7.60 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 310.30 руб. * 224 дн * 1/300 * 16% = 37.07 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 310.30 руб. * 49 дн * 1/300 * 18% = 9.12 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 310.30 руб. * 42 дн * 1/300 * 19% = 8.25 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 310.30 руб. * 156 дн * 1/300 * 21% = 33.88 руб.

Сумма пени: 130.99 руб.

3. Долг на дату начала периода начисления неустойки (ДД.ММ.ГГГГ): 310,3 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 310.30 руб. * 209 дн * 1/300 * 7.5% = 16.21 руб.