Дело № 2-1445/2023

34RS0007-01-2023-001535-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 27 июня 2023 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Левочкиной О.Н.

при секретаре Землянухиной А.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО12 к администрации Тракторозаводского района Волгограда о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, в обоснование требований, указав, что является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 55,2 кв.м на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДАТА ИЗЪЯТА. Дом по АДРЕС ИЗЪЯТ одноэтажный, разделен на две квартиры. ФИО2 была проведена реконструкция дома. К основному строению жилого дома, в АДРЕС ИЗЪЯТ (лит. А), была пристроена жилая пристройка (лит. А1) с крыльцом с ориентировочными наружными размерами 7,80х3,40 м, в результате чего общая площадь АДРЕС ИЗЪЯТ включает в себя: кухню, санузел, гардеробную, коридор-прихожую. ФИО2 получено согласие второго собственника квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ на реконструкцию жилого дома, собственник АДРЕС ИЗЪЯТ не возражал против реконструкции жилого дома. На основании изложенного истец просит сохранить АДРЕС ИЗЪЯТ жилого АДРЕС ИЗЪЯТ в реконструированном состоянии, общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м.

Истец ФИО2 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое заявление по доводам указанным в иске, просил сохранить АДРЕС ИЗЪЯТ жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ в реконструированном состоянии, общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м.

Представитель ответчика - администрации АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку реконструкция жилого дома была проведена без получения разрешения в установленном законом порядке.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 5 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На основании частей 2 и 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО2 является собственником 1/2 доли АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 55,2 кв.м. (л.д.22). ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, дочь истца, является собственником 1/2 доли АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 55,2 кв.м.(л.д.23). АДРЕС ИЗЪЯТ является одноэтажным домом и разделен на две квартиры.

Собственниками по 1/5 доли АДРЕС ИЗЪЯТ являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, что подтверждается выпиской из Ежиного государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.56-59).

Собственником ФИО2 была произведена реконструкция дома: к основному строению жилого дома в АДРЕС ИЗЪЯТ (лит. А) была пристроена жилая пристройка (лит. А1) с крыльцом с ориентировочными наружными размерами 7,80х3,40 м, в результате чего увеличилась общая площадь АДРЕС ИЗЪЯТ включает в себя: кухню, санузел, гардеробную, коридор-прихожую.

Истцом к исковому заявлению приложены расписки от собственников АДРЕС ИЗЪЯТ, из которых следует, что они согласны на реконструкцию АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.24-32).

ДАТА ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда ФИО2 было отказано в сохранении реконструкции АДРЕС ИЗЪЯТ в виду отсутствия у администрации района полномочий по согласованию самовольно выполненной реконструкции жилых помещений (л.д.10).

Как следует из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций АДРЕС ИЗЪЯТ жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (лит. А,А1) в АДРЕС ИЗЪЯТ износ основных несущих строительных конструкций обследуемых помещений квартиры не превышает нормативных значений. На момент обследования помещений квартиры жилого дома видимых дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность основных конструктивных элементов, не выявлено. Возведенная жилая пристройка (лит. А1) не повлияла на несущую способность основных конструктивных элементов квартиры и жилого дома в целом. В результате проведенной реконструкции общая площадь АДРЕС ИЗЪЯТ увеличилась с 55,2 кв. м до 75,0 кв.м, жилая площадь квартиры увеличилась с 37,0 кв.м до 38,9 кв.м. Проверочные статистические расчеты показали, что основание фундаментов, а также несущие конструкции здания (фундаменты, стены, перекрытие, стропильная система кровли, покрытие). Имеют определенный запас прочности, состояние основных несущих конструкций здания – работоспособное. Таким образом, основные несущие строительные конструкции АДРЕС ИЗЪЯТ жилого дома (лит.А,А1) по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ находятся в работоспособном состоянии и не влияют на несущую способность дома и его безопасную эксплуатацию, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.33-47).

Поскольку проведенная истцом реконструкция не нарушает законные права и интересы граждан, не влияет на несущую способность дома и его безопасную эксплуатацию, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 и сохраняет АДРЕС ИЗЪЯТ в реконструированном состоянии. Доводы представителя административного ответчика о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку реконструкция жилого дома была проведена без получения разрешения в установленном законом порядке, суд считает несостоятельными, поскольку законодательством РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Тракторозаводского района Волгограда о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и, - удовлетворить.

Сохранить АДРЕС ИЗЪЯТ жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ реконструированном состоянии, общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 04 июля 2023 года.

Судья О.Н.Левочкина