Дело № 2-1065/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Любимовой И.А.,
при секретаре Михайловой Ю.В.,
с участием истцов ФИО1 и представителей ФИО2 и ФИО3,
истца ФИО4,
ответчика ФИО5 и представителя ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО4 к ФИО5
о признании права собственности не возникшим,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском к ответчику о признании его права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, в поселке Пригородный в городе Барнауле не зарегистрированным, мотивируя тем, что у ответчика право собственности на указанное имущество не возникло, поскольку жилой дом и земельный участок из владения истцов не выбывали, установленные законом основания для прекращения права собственности истцов не возникли, регистрацией права собственности ответчика нарушены права истцов.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили иск, просили признать право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок по <адрес>, в поселке Пригородный в городе Барнауле не возникшим.
Истцы ФИО1 и её представители, и истец ФИО4 настаивали на удовлетворении уточненного иска по основаниям, в нем изложенным, ссылаясь на то, что ответчику жилой дом и земельный участок ответчику после торгов не передавались, проживать в жилом доме ответчик не может, т.к. в нем живут истцы.
Остальные истцы не явились, извещены надлежаще.
Ответчик и представитель возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ответчик приобрел жилой дом и земельный участок с торгов 2 года назад, до этого в мае 2021 года приезжал смотреть имущество, убедился, что имущество существует, но в дом его не пустили; право собственности ответчика возникло на основании договора купли-продажи имущества с торгов, и в установленном законом порядке зарегистрировано.
Выслушав позиции участников процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.
Согласно положениям статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Тем самым, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 13 мая 2014 N 998-0).
В силу ст. 12 ГК Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При этом, исходя из установленного пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации принципа осуществления прав и свобод человека и гражданина при недопустимости нарушения прав и свобод других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен восстанавливать это нарушенное право.
В ходе рассмотрения дела установлено, что решением Индустриального районного суда города Барнаула от 12.12.2019 года с ФИО7 и ФИО1 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» взыскана задолженность по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 747 022 рубля 89 копеек, судебные расходы 22 507 рублей 96 копеек, и обращено взыскание на жилой дом и земельный участок по <адрес>, в поселке Пригородный <адрес>, принадлежащие по праву собственности ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО1, ФИО4, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
11 октября 2021 года решением Индустриального районного суда Барнаула отказано в удовлетворении административного иска ФИО1 и ФИО7 судебным приставам-исполнителям отдела судебных приставов Индустриального района г.Барнаула ФИО10, ФИО11, начальнику отдела-старшему судебному приставу отдела судебных приставов Индустриального района г.Барнаула ФИО12, врио старшего судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Индустриального района города Барнаула ФИО13, врио старшего судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Индустриального района города Барнаула ФИО14, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю о признании действий незаконными. По вступлению в законную силу решения суда по данному делу отменены меры предварительной защиты в виде приостановления исполнительного производства от 18.09.2020 № 844110/20/22022-ИП, запрета реализации на торгах жилого дома и земельного участка по улице <адрес>, в поселке Пригородный города Барнаула.
11 мая 2022 года решением Индустриального районного суда Барнаула исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, ООО «Риддер» о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, применении последствий признания торгов недействительными оставлены без удовлетворения.
Вышеуказанные решения вступили в законную силу после проверки судами апелляционной и кассационной инстанции.
На основании договора купли-продажи арестованного и заложенного имущества от 21.06.2021 года ФИО5 стал собственником жилого дома и земельного участка по улице Березовая, 13, в поселке Пригородный города Барнаула, реализованных с публичных торгов.
Право собственности ФИО5 на спорное имущество зарегистрировано 21.09.2021 года.
Истцы просили признать право собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок по <адрес>, в поселке Пригородный города Барнаула не возникшим, ссылаясь на то, что спорное имущество из владения истцов не выбывало, они и в настоящее время проживают в данном жилом доме, и ответчику это имущество не передавалось.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Ответчик ФИО5 приобрел жилой дом и земельный участок с публичных торгов, зарегистрировав в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество 21.09.2021 года, следовательно, с этой даты он является собственником вышеуказанного имущества.
Жилой дом и земельный участок переданы ФИО5 21.06.2021 года по акту приема-передачи имущества продавцом Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай.
Сделка, послужившая основанием для приобретения указанным лицом права собственности, в том числе торги, недействительными не признаны.
Факт проживания в настоящее время в жилом доме истцов не является основанием для признания права собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок не возникшим, поскольку законом установлено возникновение права собственности на недвижимое имущество с даты государственной регистрации права на недвижимые вещи, а не с даты передачи имущества.
Кроме того, пользоваться своим имуществом ФИО5 не может по вине истцов, проживающих в жилом доме без законных оснований, т.к. решением Индустриального районного суда города Барнаулаот 07.12.2021 года, вступившим в законную силу, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО9 выселены из жилого дома по улице Березовая, 13, в поселке Пригородный города Барнаула.
Таким образом, правовые основания для признания права собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок по <адрес>, в поселке Пригородный города Барнаула отсутствуют.
Более того, право собственности истцов на спорное имущество утрачено с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество, и выбранный истцами способ защиты не восстанавливает их право собственности на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО4 в удовлетворении требований о признании права собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок по <адрес>, в поселке Пригородный в городе Барнауле не возникшим - отказать.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Любимова
Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2023 года.