2-1344/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Струковой П.С., при помощнике судьи Дышлевской Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты арендной платы и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Ленинский районный суд г. Севастополя с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 207 015 руб. 59 коп., из которых задолженность по арендной плате в размере 979 077 руб. 55 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в размере 120 822 руб. 31 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 107 115 руб. 73 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Орлиновским сельским Советом Балаклавского района города Севастополя (Арендодатель) и субъектом предпринимательской деятельности ФИО1 (Арендатор) был заключён договор аренды земли предназначенный для обслуживания спортивно-оздоровительной базы, которая расположена по <адрес>. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы у ФИО1 образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.

Истец и ответчик, извещённые надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Суд с учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных в соответствии с действующим законодательством, в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения в части.

ДД.ММ.ГГГГ между Орлиновским сельским <адрес> (Арендодатель) и субъектом предпринимательской деятельности ФИО1 (Арендатор) был заключён договор аренды земли.

Согласно с п. 1 Договора, Арендодатель в соответствии с решением Орлиновского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для обслуживания спортивно-оздоровительной базы, которая расположена по <адрес>.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а так же разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4 и 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утверждённого постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016г. № 883-ПП, на истца возлагаются функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе зашита прав и интересов города в указанных сферах.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 8. Договора аренды, договор заключен сроком на 50 лет.

В соответствии с п. 3, п. 9 Договора аренды, годовая арендная плата за пользование земельным участком составляет 2 355 190 грн., в размере 1,5 % от нормативной денежной оценки земельного участка.

Согласно п. 10 Договора аренды, начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексом инфляции. Согласно п. 11 Договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы протяжением 30 календарных дней, следующих за отчетным днем налогового месяца.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 979 077 руб. 55 коп., которую просит взыскать истец.

Однако, требование истца о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 979 077 руб. 55 коп. подлежит частичному удовлетворению, поскольку решением Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскано с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> задолженность в размере 1 845 464,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 390 818,73 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом безосновательно заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за май 2023 года, поскольку она уже была взыскана по решению суда, которое вступило в законную силу.

Судом произведен самостоятельный расчет задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 922 824 руб. 88 коп.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Из положений статей 330-333 ГК РФ следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка).

В статье 549 Гражданского кодекса Украины определено, что неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункта 4.8 Договора, за несвоевременное внесение арендной платы взымается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины. Начисление пени в размере учетной ставки НБУ на задолженность, которая определена с ДД.ММ.ГГГГ в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств. К указанным правоотношениям сторон, учитывая спорный период, подлежат применению законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Истцом размер пени рассчитан исходя из порядка определения размера неустойки, установленного в пункте 4.9 Договора, с применением 120 процентов годовых учетной ставки НБУ, на основании положений статьи 129 Налогового кодекса Украины.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений. Начисление пеней в размере учетной ставки НБУ на задолженность, которая определена с ДД.ММ.ГГГГ в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств. К указанным правоотношениям сторон, учитывая спорный период, подлежат применению законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании пени в размере 120 822 руб. 31 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

При этом в силу статьи 395 ГК РФ (в редакции с ДД.ММ.ГГГГ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Судом произведен самостоятельный расчет процентов, согласно которого размер процентов составляет 90 906 руб. 16 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № СНИЛС №) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность в размере 922 824 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 90 906 руб. 16 коп., а всего 1 013 731 (один миллион тринадцать тысяч семьсот тридцать один) рубль 4 коп.

В остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.С. Струкова