Дело № 2-1197/2022

УИД 26RS0015-01-2022-002050-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года г. Ипатово

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2022 года.

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе судьи Куценко В.В., при секретаре Зориковой А.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (ордер от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к администрации Ипатовского городского округа <адрес> (далее – администрация округа) о признании право собственности на жилое помещение - квартиру площадью *** кв. м, с кадастровым номером *** расположенное по адресу: <адрес> (уточненные требования).

В обоснование исковых требований указано, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ как работнику <данные изъяты>» было предоставлено жилое помещение по указанному адресу, на протяжении 30 лет он вместе со своей семьей проживает в нем, открыто владеет и пользуется указанным жилым помещением, право собственности на которое ни за кем не зарегистрировано. Истец полагает, что в порядке ст. 234 ГК РФ он вправе обратиться в суд о признании права собственности на указанное жилое здание.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по поводу удовлетворения исковых требований не имеет. Неявка в судебное заседание ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу как работнику <адрес>» была предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <адрес>» подписан договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого квартира была продана истцу за *** руб.

Передача денежных средств истцом в счет оплаты приобретенной квартиры подтверждается справкой <данные изъяты>» и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ***.

Постановлением администрации Ипатовского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** указанной квартире присвоен новый адрес - <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером ***, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> с момента подписания договора купли-продажи неоднократно реорганизовывался, ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с банкротством, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, указывая на то, что более 20 лет владеет спорной квартирой как своей собственной, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, налог на имущество, однако зарегистрировать право собственности на указанное имущество он не может ввиду того, что в договоре купли-продажи имеются подчистки, зачеркнутые слова, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно разъяснениям пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее – ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на протяжении 30 лет, истец является добросовестным владельцем, непрерывно, открыто, владеет как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 данный факт подтвердили, пояснив о том, что с истцом они знакомы много лет и им известно, что ФИО1 более 20 лет владеет вышеуказанным жилым помещением, проживает в нем вместе со своей семьей, оплачивает коммунальные платежи, налог на имущество, несет расходы на ее содержание. На протяжении всех лет пользования истцом спорным имуществом претензий имущественного характера со стороны третьих лиц к нему не поступало, никто свои права на данную квартиру не предъявлял.

Из копии паспорта следует, что с ДД.ММ.ГГГГ у истца имелась регистрация по адресу: <адрес>, что также свидетельствует о том, что он проживал по указанному адресу и использовал квартиру для проживания, оплачивал коммунальные услуги по водоснабжению, газоснабжению, энергоснабжению, что подтверждается справкой <адрес>» *** от ДД.ММ.ГГГГ, справкой <адрес>» *** от ДД.ММ.ГГГГ, справкой филиала <адрес> «<адрес>водоканал»-<адрес>» - производственно-техническое подразделение ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ с информационным листком по договору *** от ДД.ММ.ГГГГ, оплачивал налог на имущество физических лиц за период ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается сведениями, предоставленными <адрес> *** по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета *** от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: <адрес>, площадью *** кв. м, не оформлено и не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится спорная квартира, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Как следует из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная квартира в муниципальной собственности Ипатовского городского округа <адрес> не значится, что подтверждается сведениями, предоставленными администрацией Ипатовского городского округа <адрес>.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, не имеется.

Оценив и исследовав представленные в дело доказательства, учитывая открытое и добросовестное непрерывное владение истцом данным имуществом как своим собственным на протяжении 30 лет, отсутствие правопритязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ ***, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение - квартиру площадью *** кв. м, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья В.В. Куценко