Дело № 2-402/2025
64RS0002-01-2025-000474-25
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 сентября 2025 года г. Аткарск
Аткарский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего Конева И.С.,
при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО12 к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО2 ФИО14, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, несовершеннолетними детьми и ФИО3 ФИО20 заключен договор купли-продажи, на основании которого она и дети приобрели по 1/3 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Приобретение квартиры осуществлено за счет средств материнского (семейного) капитала. При регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Запись об ипотеке в реестре не погашена, однако Ильина ФИО21 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем во внесудебном порядке прекратить обременение квартиры невозможно. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.
Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.
С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).
В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО22 (продавец) и ФИО2 ФИО15, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1 (покупатели), заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым «Продавец», продал и передал, а «Покупатели», купили и приняли в общую долевую собственность (в равных долях каждый), двухкомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 29,2 ФИО16, этаж 01, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый №. Объект недвижимости принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец и покупатели пришли к соглашению о цене продаваемого объекта недвижимости в сумме 408 026 рублей. Согласно условиям договора оплата денежной суммы в размере 408 026 рублей будет произведена за счет средств федерального бюджета, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, путем перечисления на счет продавца №, открытый в Саратовской отделении № 8622 ПАО Сбербанк г. Саратов до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 488 ГК РФ недвижимость находится в залоге у «продавца» до окончательного денежного расчета между сторонами.
При этом договором предусмотрено, что право общей долевой собственности у «покупателей» возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.
На основании указанного выше договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д.11-14).
Согласно сведениям государственного учреждения – отделение фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по Саратовской области от 23 июля 2025 года, в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 408 026 рублей перечислены на расчетный счет продавца ФИО3 ФИО23 платежное поручение №.
Согласно выписки из ЕГРН объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> который явился объектом сделки, находится в общей долевой собственности по 1/3 доле в праве у ФИО2 ФИО24, ФИО1, ФИО4, на основании государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На данный объект имеется ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.
Таким образом в судебном заседании установлено, что обе стороны основные обязательства по Договору купли-продажи <адрес> расположенной по адресу: <адрес> исполнили в полном объеме.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ильина ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).
С учетом изложенных обстоятельств, оценив представленные письменные доказательства, в соответствии с требованиями относимости, допустимости и достоверности, согласно ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что ФИО2 ФИО17 свои обязательства покупателя по оплате за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обремененной ипотекой в силу закона, выполнила в полном объеме.
В связи со смертью залогодержателя ФИО3 ФИО26, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 ФИО18 не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного имущества.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 ФИО19 являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 ФИО27 (паспорт <данные изъяты>) к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***>) – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.С. Конев
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.