№ 2-3201/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2022 года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при секретаре Поповой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо ФГБУ ФКП Управление Росреестра по РО об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, мотивировав требования следующим.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка по 1/3 доли у каждого площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ....
Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1323 +/-25 кв.м. с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – при домовладении, расположенного по адресу: ....
В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... истцы обратились к кадастровому инженеру.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером ... выявлено пересечение на карте границ уточняемого земельного участка ... с границами ранее учтенного смежного земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., по стороне от т. н1-н4 пересечение составило примерно 52,04м, по стороне н1-н2 пересечение составило примерно 2,31м, при этом общая площадь пересечения составляет 96кв.м. Границы земельного участка на карте не соответствуют фактическим границам на местности (смещены относительно фактического местоположения), что свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.
Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы просят суд: установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является ФИО4; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании наличие реестровой ошибки не отрицали, однако возражали против удовлетворения требований истцов в части признания границ земельного участка не установленными, а площади земельного участка декларированной.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
На этом основании, суд, применительно к положениям статьи 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с, лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61).
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1323 +/-25 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – при домовладении, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... истцы обратились к кадастровому инженеру.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером ... выявлено пересечение на карте границ уточняемого земельного участка ... с границами ранее учтенного смежного земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., по стороне от т. н1-н4 пересечение составило примерно 52,04м, по стороне н1-н2 пересечение составило примерно 2,31м, при этом общая площадь пересечения составляет 96кв.м. Границы земельного участка на карте не соответствуют фактическим границам на местности (смещены относительно фактического местоположения), что свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.
При выполнении работ по уточнению границ и площади земельного кадастровым инженером произведены замеры уточняемого земельного участка и смежных с ним земельных участков и установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 1439 кв.м., а по сведениям ЕГРН составляет 1200 кв.м. В этой связи необходимо принять решение об уменьшении площади земельного участка на 239 кв.м.
Учитывая вышеизложенное, рассматриваемый земельный участок, расположенный по адресу: ... невозможно уточнить, пока границы земельного участка с кадастровым номером ... не будут исправлены и уточнены в соответствии с их фактическим местоположением или координаты данных земельных участков не будут сняты по решению суда.
Таким образом, судом установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4, сведениям, содержащимся в ЕГРН, поскольку границы земельного участка смещены относительно фактического местоположения. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.
Принимая во внимание положения действующего законодательства, заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что выявленные кадастровым инженером несоответствия в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 61:02:0010701:267 свидетельствует о наличии реестровой ошибки. При этом, спора между собственниками указанных земельных участков относительно границ земельных участков не имеется.
В этой связи, суд находит требования истцов об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При этом несогласие ответчика с признанием границ земельного участка не установленными и площади декларированной основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела установлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка принадлежащего ответчику. Поскольку в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах и координатах данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истцов, которые лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо ФГБУ ФКП Управление Росреестра по РО об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки удовлетворить в полном объеме.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 1323 кв.м.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2022 года.
Председательствующий М.В. Чимидов