04RS0018-01-2025-004488-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болотова Ж.Т., при секретаре Сынгелове Ю-Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3709/2025 по иску МБУ "Комбинат по благоустройству г. Улан-Удэ" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 57104,68 руб., задолженность по возмещению понесенных истцом затрат по коммунальным услугам в размере 27443,88 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере 6910, 39 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Требования мотивированы тем, что 09.01.2023 г. между МБУ «Комбинат по благоустройству г. Улан-Удэ» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № 1, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество с кадастровым номером <адрес>, площадью 95,86 кв.м. находящееся в муниципальной собственности, а Арендатор принял имущество и обязался своевременновносить плату за его владение и пользование. 20.12.2023 г. Дополнительным соглашением о продлении Договора аренды нежилого помещения (здания) действие Договора было продлено до 30.11.2024 г. Стоимость ежемесячной арендной платы составила 19213,80 руб. Дополнительным соглашением о продлении Договора аренды нежилого помещения от 29.11.2024 № 1 действие Договора было продлено до 31.10.2025 г., при этом стоимость арендной платы составила 19076,17 руб. в месяцв период с 01.12.2024 по 31.10.2025 г. 09.03.2023 г. Сторонами было заключено Соглашение на возмещение затрат за предоставленные коммунальные услуги: отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия: вывоз ТКО в 2023 г.22.01.2024 г. Сторонами было заключено Соглашение на возмещение затрат за предоставленные коммунальные услуги, в соответствии с которым Арендатор обязался возмещать предоставленные коммунальные услуги в 2024 г. 27.01.2025 г. Сторонами былозаключено Соглашение на возмещение затрат за предоставленные коммунальные услуги, в соответствии с которым Арендатор обязался возмещать предоставленные коммунальные услуги в 2025 г. Ответчик свои обязательства по договору и соглашению исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 84548,56 руб., неустойка 6910,39 руб. В адрес ответчика были направлены претензии об оплате задолженности, которые были оставлены без ответа. Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 09.01.2023 г. между МБУ «Комбинат по благоустройству г. Улан-Удэ» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № 1, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество с кадастровым номером <адрес> площадью 95,86 кв.м. находящееся в муниципальной собственности, а Арендатор принял имущество и обязался своевременно вносить плату за его владение и пользование.

В соответствии с актом о приеме-передачи муниципального имущества в аренду09.01.2023 г. по договору аренды нежилого помещения № 1 от 09.01.2023 г. заключенному между МБУ «Комбинат по благоустройству г. Улан-Удэ» и ФИО1, последней переданонежилого помещения № 1 с кадастровым номером 03:24:022227:111, площадью 95,86 кв.м.

Согласно п.3.2. указанного договора размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 200 002 руб. за год, в т.ч. ежемесячно 16666,90 руб.

Также установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование нежилым помещением.

Оплата производится ежемесячно не позднее 3-го числа каждого месяца за текущий месяц.(п.3.3 раздела 3 договора аренды от 09.01.2023 г.).

Дополнительным соглашением о продлении Договора аренды нежилого помещения (здания) действие Договора было продлено до 30.11.2024 г. Стоимость ежемесячной арендной платы составила 19213,80 руб.

Дополнительным соглашением о продлении Договора аренды нежилого помещения от 29.11.2024 № 1 действие Договора было продлено до 31.10.2025 г., при этом стоимость арендной платы составила 19076,17 руб. в месяц в период с 01.12.2024 по 31.10.2025 г.

09.03.2023 г. Сторонами было заключено Соглашение на возмещение затрат за предоставленные коммунальные услуги: отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия: вывоз ТКО в 2023 г.

22.01.2024 г. Сторонами было заключено Соглашение на возмещение затрат за предоставленные коммунальные услуги, в соответствии с которым Арендатор обязался возмещать предоставленные коммунальные услуги в 2024 г.

27.01.2025 г. Сторонами было заключено Соглашение на возмещение затрат за предоставленные коммунальные услуги, в соответствии с которым Арендатор обязался возмещать предоставленные коммунальные услуги в 2025 г.

Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, предоставлять арендодателю копии платежных документов об ее уплате.

Исходя из содержания ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Данная обязанность ответчиком надлежащим образом не исполняется, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате с января по июль 2025 г. составляет 133533,19 руб.

Ответчиком оплачено 76428,51 руб.

Таким образом по Договору задолженность за 7 месяцев 2025 г. составляет 57104,68 руб.

По соглашению от 27.01.2025 г. задолженность ответчика составляет 27443,88 руб.

Расчет истца проверен судом и признан верным.

Поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиком не предоставлено, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.1 Договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Поскольку доказательств обратного суду не представлено, ввиду несвоевременного внесения ответчиком арендной платы, у последнего возникла обязанность оплатить пени за период с января по июль 2025 г. в размере 6910,39 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление МБУ "Комбинат по благоустройству г. Улан-Удэ" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу МБУ "Комбинат по благоустройству г. Улан-Удэ" ( ОГРН <***> ) задолженность по арендной плате в размере 57104,68 руб., задолженность по возмещению понесенных истцом затрат по коммунальным услугам в размере 27443,88 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере 6910, 39 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Болотова Ж.Т.

Мотивированное решение изготовлено