Решение по делу № 2-6862/2023 от 21.12.2023

<данные изъяты>

Дело № 2-6862/2023

УИД 55RS0001-01-2023-007068-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 21 декабря 2023 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Симахина О.Н.,

при секретаре судебного заседания Трифоновой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "УК Алекс" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Алекс» (далее ООО «УК Алекс») обратилось с названным иском в Кировский районный суд <адрес>. В обоснование иска указало, что согласно сведений, представленных выпиской из ЕГРЮЛ, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 8» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ. общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 8» изменило наименование на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа» (ООО «УК ВиТа»). В соответствии с уставом ООО «УК «ВиТа», одним из видов деятельности общества, является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «УК ВиТа» приняло на себя обязательство по выполнению работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии предоставленных выпиской ЕГРН сведений, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м., находится в собственности ответчика. Согласно представленных актом данных, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика по оплате услуг за содержание нежилого помещения образовалась задолженность в размере 37 730,68 рублей. Из акта сверки взаимных расчетов следует, что начисление платы за содержание жилого помещения (без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на ОДН) осуществлялось следующим образом. Поскольку собственники помещений данного МКД не представили в адрес управляющей компании протокол общего собрания собственников помещений МКД по утверждению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2018 год, формирование платежей за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. осуществлялось в соответствии с расценками, установленными для многоквартирных домов данного типа благоустройства Постановлением Администрации <адрес> от 20.11.2020г. №-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» в размере 17,97 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц (благоустроенный дом без лифтов и мусоропроводов, отсутствие в МКД газовых плит, исключена услуга по обслуживанию общедомового прибора учета тепловой энергии в связи с отсутствием данного инженерного оборудования в доме, услуга «организация работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях» в связи с тем, что данную услугу оказывают ресурсоснабжающие организации 20,48-0,94-1,57=17.97 рублей. Таким образом, начисление платы за содержание нежилого помещения ответчика из расчета площади нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составит 14 005,80 рублей (86,6 кв.м.*17,97*9). Кроме того, собственники помещений данного МКД не представили в адрес управляющей компании протокол общего собрания собственников помещений МКД по утверждению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2022г., в связи с чем, начисление платы за содержание нежилого помещения осуществлялось в соответствии с расценками, установленными для многоквартирных домов данного типа благоустройства, установленных Постановлением Администрации <адрес> от 30.11.2021г. №-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» в размере 19,39 рублей. Таким образом начисление платы за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составит 20 150,04 рублей (86,6*19,39*12). Также, собственники помещений данного МКД не представили в адрес управляющей компании протокол общего собрания собственников помещений МКД по утверждению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2023г., в связи с чем, начисление платы за содержание нежилого помещения осуществлялось в соответствии с расценками, установленными для многоквартирных домов данного типа благоустройства, установленных Постановлением Администрации <адрес> от 09.12.2022г. №-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» в размере 20,64 рублей. Начисление платы за содержание нежилого помещения ответчика из расчета площади нежилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составит 3 574,84 рублей (86,6*20,64*2).

Учитывая изложенное, общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составит 37 730,68 рублей (14005,80+20150,04+3574,84).

Кроме того, ответчик имеет задолженность по коммунальным ресурсам, потребляемым в целях содержания общего имущества в МКД, расположенном по адресу: <адрес>. Начисление платы по электроэнергии производится на основании приказа от 31.05.2017г. № «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>»; по горячей, холодной воде, водоотведению на ОДН – на основании приказа от 31.05.2017г. № «Об утверждении нормативов потребления холодной (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>». Расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды осуществляется в соответствии с постановлением Правительства РФ № от 06.05.2011г. Согласно расчету, задолженность ответчика по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет: по электроэнергии 10 079,39 рублей, по холодной воде – 106,55 рублей, по горячей воде – 633,08 рублей, по отведению сточных вод 72,75 рублей.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве определенных должников. При начислении пени истцом учтены требования указанных постановлений, и в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. начисление пени не осуществлялось. В связи с тем, что ответчиком оплата задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. добровольно не произведена, истцом произведено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 418,63 рублей.

Указанная задолженность по коммунальным услугам была взыскана по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> судебный приказ отменен.

На основании изложенного, просили взыскать с ФИО1 задолженность по внесению платы за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 37 730,68 рублей, задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 891,77 рублей, пени в размере 2 418,63 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 731 рублей, почтовые расходы в размере 70,50 рублей.

Представитель истца ООО «УК Алекс» ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Указала, что судебный приказ отменен, платежи в счет погашения задолженности после подачи искового заявления не поступали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен.

Аналогичные положения изложены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иным лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям п. 9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО1, что также подтверждается материалами регистрационного дела.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

ООО «УК Алекс» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации <адрес> от 20.11.2020г. №-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2021 год в размере 17,97 рублей.

Постановлением Администрации <адрес> от 30.11.2021г. №-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2022 год в размере 19,39 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

Постановлением Администрации <адрес> от 09.12.2022г. №-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2023 год в размере 20,64 рублей.

Начисление платы по электроэнергии по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, производится на основании приказа от 31.05.2017г. № «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>». Начисление платы по горячей, холодной воде, водоотведению на ОДН – на основании приказа от 31.05.2017г. № «Об утверждении нормативов потребления холодной (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>».

Обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме (ОДН) в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика перед истцом по внесению платы за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 37 730,68 рублей, задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 10 891,77 рублей.

Исковой стороной в материалы дела представлена копия определения исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по заявлению ООО «УК Алекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, о повороте исполнения судебного приказа по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 681,84 рублей.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства несвоевременного внесения платы ответчиком за жилищно-коммунальные услуги, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 37 730,68 рублей, задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 891,77 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислены пени за просрочку внесения платы за содержание жилья, за внесение платы по ОДН на электроэнергию, горячую, холодную воду, отведение сточных вод, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 418,63 рублей.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Первоначальные требования истца ранее рассматривались судом в порядке приказного судопроизводства. ООО «УК Алекс» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> о взыскании с ФИО1 задолженности по внесению платы за содержание жилья в размере 37730,68 рублей, по оплате коммунальных платежей 10 891,77 рублей, пени в размере 8 370,57 рублей, расходов по оплете государственной пошлины 955 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. вынесен судебный приказ. Определением мирового судьи судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. указанный судебный приказ по гражданскому делу № отменен на основании заявления ФИО1

Согласно положений п. 1,3 постановления Правительства РФ от 28.03.2022г. № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Исковой строной при подаче иска указано, что положения указанных постановлений Правительства РФ применялись при расчете пени, период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. исключен из расчета пени.

Учитывая, что имеются доказательства несвоевременного внесения платы ответчиком за жилищно-коммунальные услуги, положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика пени за просрочку внесения платы за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в общем размере 1 731 рубль по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, стороной истца понесены расходы на отправку в адрес ответчика копии искового заявления на сумму 70,50 рублей.

С учетом изложенного, выше приведенных норм суд полагает, что с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 731 рубль и почтовые расходы в размере 70,50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК Алекс" – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ИНН № в пользу ООО "УК Алекс", ИНН № задолженность по оплате содержания нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 37 730,68 рублей.

Взыскать с ФИО1, ИНН № в пользу ООО "УК Алекс", ИНН № задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по оплате электрической энергии в размере 10 079,39 рублей, холодной воды в размере 106,55 рублей, по горячей воде в размере 633,08 рублей, по отведению сточных вод в размере 72,75 рублей, пени в размере 1 000 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 70,50 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 731 рубль.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.Н.Симахина

<данные изъяты>