УИД 66RS0006-01-2022-003249-23

Дело № 2-3811/2022 Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Гуськовой О.Б.,

при секретаре Чапиевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, финансового управляющего ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском к ФИО5 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности.

Определением суда от 30.08.2022 года в качестве представителя ответчика был привлечен финансовый управляющий ФИО2, в качестве третьих лиц – ИП ФИО6 и Администрация г.Екатеринбурга.

В обоснование иска истица указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: < адрес >. Кроме того, ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 180 кв.м., расположенный на это участке. Ответчику ФИО5 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом и участок. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, что подтверждается техническим паспортом здания. Истцу принадлежит отдельное жилое помещение площадью 108,70 кв.м. (кадастровый < № >), ответчику – жилое помещение площадью 71,30 кв.м. (кадастровый < № >). Земельные участки также стоят на кадастровом учете под разными номерами – у истца во владении находится участок площадью 1297 кв.м. (кадастровый < № >), у ответчика – участок площадью 1246+/-12 кв.м. (кадастровый < № >). Порядок пользования квартирами и землей определен сторонами более 49 лет назад. Решением Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 09.09.2008 года по делу № 2-2138/2008 было признано право собственности ФИО4 на жилое помещение, установлен факт владения земельным участком. На основании вышеуказанного решения за истцом было зарегистрировано право собственности на 1/2 доли дома и участка. В течение указанного времени порядок пользования имуществом не менялся. Стороны имели намерение выделить доли в натуре. По инициативе и за счет истца подготавливались соответствующие документы. Однако, после пожара в 2013 году ответчик отказалась от оформления в натуре доли в участке и доме. Ответчик получила социальное жилье, своей долей в имуществе не пользовалась. Истец и ответчик открыто владеют своим имуществом. Помещения в доме состоят из 2 блоков, изолированных капитальной стеной, не имеющей проходов и проемов. По сути, имеются два дома. Коммуникации помещений независимы друг от друга, позволяют снабжать электроэнергией, водой и теплом блок истца и блок ответчика. У истца и ответчика разные домовые книги. Истец просит признать жилой дом площадью 180 кв.м. по адресу: < адрес >, домом блокированной застройки, признать за истцом право собственности на обособленное жилое помещение площадью 108,7 кв.м. и земельный участок площадью 1297 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности < № > от 23.08.2022 года, поддержал требования и доводы иска.

Представитель ответчика финансовый управляющий ФИО2 иск признал полностью, суду пояснил, что в отношении ФИО5 проводится процедура банкротства, в рамках дела проводится мероприятие о признании дома единственным жильем истца. Имеется заключение технического специалиста о возможности раздела в натуре дома и земельного участка.

Представитель третьего лица ИП ФИО6 ФИО3, действующая на основании доверенности от 05.07.2022 года, с иском согласна, суду пояснила, что кредитор ФИО5 ИП ФИО6 не возражает против раздела имущества в натуре.

Третье лицо Администрация г.Екатеринбурга своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица и вынести решение.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пп.1, 2 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 180,0 кв.м. по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2543 +/-17 кв.м. по этому же адресу, на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 09.09.2008 года, свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей < № > от 02.12.1999 года, договора от 28.06.1973 года (л.д.8, 9).

ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилой дом площадью 180,0 кв.м. по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2543 +/-17 кв.м. по этому же адресу. Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-42722/2021 ФИО5 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества. Кредиторами ФИО5 являются ИП ФИО6 и ФИО4, финансовым управляющим назначен ФИО2 (л.д.71-82).

Согласно пп.1-3 ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом,частьжилого дома.

Вчасти 2 статьи 49Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из технического паспорта здания, дом состоит из 2 частей: жилое помещение 1 (кадастровый < № >), площадью 108,7 кв.м., состоящее из котельной площадью 37,7 кв.м., лестницы площадью 0,6 кв.м., коридора площадь 6,8 кв.м., жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 5,0 кв.м., площадью 12,1 кв.м., кухни площадью 13,7 кв.м., коридора площадью 6,3 кв.м.; и помещения 2 (кадастровый < № >), площадью 71,3 кв.м., состоящего из котельной площадью 17,0 кв.м., овощехранилища площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., коридора площадью 0,5 кв.м., кухни площадью 11,0 кв.м., коридора площадью 1,4 кв.м.

Земельный участок под этими помещениями также разделен на две части – под помещением 1 - площадью 1297 кв.м. по адресу: < адрес > (кадастровый < № >), под помещением 2 - площадью 1246 +/-12 кв.м. по адресу: < адрес > (кадастровый < № >).

В соответствии с заключением кадастрового инженера С.А.С., на текущий момент земельный участок с кадастровым номером < № > разделен на 2 самостоятельных участка, каждый самостоятельный участок огражден забором. В результате раздела образованы 2 участка - с кадастровым номером < № >, площадью 1246 кв.м., расположен по адресу: < адрес >, и участок с кадастровым номером < № >, площадью 1297 кв.м. по адресу: < адрес >. Образованные земельные участки являются самостоятельными, обособленными. Обеспечен беспрепятственный проезд к землям общего пользования, они имеют индивидуальный подъезд.

Жилой дом с кадастровым номером < № > состоит из 2 изолированных жилых помещений (квартир) с разными входами. Данный дом является двухквартирным, блокированным. Помещения в доме изолированы друг от друга общей капитальной стеной, не имеющей дверных проемов и прохода между помещениями. У каждой квартиры самостоятельный ввод коммуникаций в помещение. Общей системой отопления они не связаны. Образование двух обособленных жилых помещений возможно по капитальной стене.

Заключение кадастрового инженера никем не оспорено.

Таким образом, дом по < адрес >, является домом блокированной застройки, квартиры в доме на протяжении длительного времени используются собственниками как независимые жилые помещения, также фактически произведен раздел земельного участка. Следовательно, раздел дома блокированной застройки и земельного участка в натуре возможен по предложенному истцом варианту, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 180,00 кв.м., расположенный по адресу: < адрес > (кадастровый < № >), домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных помещений площадью 71,30 кв.м. и 108,70 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, < дд.мм.гггг > года рождения, СНИЛС < № >, и ФИО5, < дд.мм.гггг > года рождения, СНИЛС < № >, на жилой дом площадью 180,00 кв.м. по адресу: < адрес > (кадастровый < № >), и земельный участок площадью 2543+/-17 кв.м. по адресу: < адрес > (кадастровый < № >).

Признать за ФИО4, < дд.мм.гггг > года рождения, СНИЛС < № >, право собственности на обособленное жилое помещение площадью 108,70 кв.м. по адресу: < адрес > (кадастровый < № >).

Признать за ФИО4, < дд.мм.гггг > года рождения, СНИЛС < № >, право собственности на земельный участок площадью 1297 кв.м. по адресу: < адрес > (кадастровый < № >), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.Б.Гуськова