УИД 77RS0016-02-2022-001344-59

Гр.дело №2-6526/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года адрес

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6526/2022

по иску фио фио к ООО «Специализированный застройщик «Развилка» о признании пункта акта-приема-передачи противоречащий законодательству, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, просит признать Акт приема-передачи от 05 июня 2021 г. в части п.4 «об отсутствии претензий как финансовых, так и по срокам приемки-передачи Квартиры», противоречащим действующему законодательству; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Развилка» в свою пользу неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф, указывая на нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен, ранее направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором требования не признал, указывая на то, что Объект долевого участия не был своевременно передан ввиду уклонения истца от его приемки. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер взыскиваемой неустойки и штрафа, а также просил отсрочить исполнение решения до 31 декабря 2022 года включительно на основании абз. 6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479.

С учетом положений ч.4 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В силу ч. ч. 1, 2. 3 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному объекту о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, в случае. Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № РИМ-5/2-2-26-2/АН от 21.05.2020г. по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) 4-секционный жилой дом №5 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: адрес, адрес, (далее - Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Истцу жилое помещение, имеющее следующие характеристики: жилое помещение (квартира), расположенное на 2 этаже в секции №2, с условным номером по проекту 26, общей приведенной площадью 57,4кв.м., состоящую из 2 жилых комнат (далее - Квартира), а Истец обязалась уплатить цену Договора и принять Квартиру в порядке и в сроки, определенные Договором.

Согласно п. 4.2 Договора цена Договора определена сторонами в размере сумма. НДС не облагается

В соответствии с условиями Договора (Приложение №2), квартира передается без отделки и инженерного оборудования, без санитарно-технического оборудования- электропроводки и электроприборов, устройства полов, отделки стен любыми отделочными материалами, отделки потолка, любых других отделочных работ и материалов, которые подпадают по законодательству Российской Федерации под определение отделочных работ, отделочных материалов и оборудования жилых помещений.

Ответчик осуществлял строительство на основании Разрешения на строительство от 13.04.2018 №RU50-21-10474-2018. выданное Министерством строительного комплекса адрес.

В силу п. 2.3 Договора в редакции Дополнительного соглашения №1 от 16.06.2020 к Договору Ответчик обязался передать Истцу объект долевого строительства не позднее 31 марта 2021г. при условии надлежащего исполнения участником обязательств по Договору в полном объеме.

18.02.2021 года Застройщик направил в адрес истца уведомление о завершении строительства жилого комплекса и готовности передать Объект долевого строительства, однако при посещении офиса застройщика ответчик отказался от передачи квартиры. В связи с этим 05.05.2021 года в адрес ответчика было направлена претензия с требованием проинформировать истца о сроках передачи квартиры.

05.06.2021 года сторонами составлен Акт осмотра объекта долевого участия. В данном акте сторонами зафиксированы недостатки, в виде некачественного монтажа оконного блока. На основании указанного акта в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить зафиксированные в акте недостатки и передать объект долевого строительства. Однако, до настоящего времени требования ФИО1 не были удовлетворены.

Фактическая передача объекта была произведена 05.06.2021 года, путем составления двустороннего акта приема-передачи ключей от квартиры.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий Договора по передаче объекта долевого строительства, 08.08.2021 в его адрес направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки. На данную претензию ответчик не отреагировал.

Учитывая, что истцом условия, предусмотренные договором, выполнены полностью, а ответчиком объекты долевого участия в сроки, предусмотренные договором, истцу не предоставлены, суд находит требования истца обоснованными. Доказательств уклонения истца от приемки квартиры материалы дела не содержат, ответчиком такие доказательства суду представлены не были.

Размер неустойки за нарушение условий договора за период с 01.04.2021 по г. по 31.05.2021 г. определена истцом в сумме сумма исходя из размера ставки рефинансирования 5%.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении СК по гражданским, делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26 при расчете неустойки, подлежащей взысканию подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Согласно договору долевого участия, объект должен был быть передан не позднее 31.03.2021 г.

Согласно информационного сообщения Банка России от 24.07.2020г., ключевая ставка ЦБ РФ с 27.06.2020г. составляет 4.25 %.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.04.2021 г. по 31.05.2021 г. (66 дней) составляет сумма

Вместе с тем, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении штрафных санкций, суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до сумма, принимая во внимание обстоятельства дела и последствия нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в сумме сумма

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд находит также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма с применением положений ст. 333 ГК РФ.

При этом суд отклоняет доводы ответчик об отказ в удовлетворении требования о взыскании штрафа за добровольное неудовлетворение требований потребителя в соответствии и. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" ссылаясь на п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, в соответствии с которым неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (начало действия документа - 29.03.2022) до 31 декабря 2022 г. включительно, поскольку действие настоящего постановления не распространяются на отношения между истцом и ответчиком, возникшие до принятия названного постановления, а истцом заявлен период начисления неустойки не входящий в период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.

Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд исходит из того, что штраф и неустойка имеют гражданско-правовую природу, по своей сути являются предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а заявленные истцом суммы неустойки и штрафа несоразмерны последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств; доказательств наступления тяжелых последствий для истца, вызванных просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств по договорам, не представлено.

Рассмотрев требования ФИО1 о признании Акт приема-передачи от 05 июня 2021 г. в части п.4 «об отсутствии претензий как финансовых, так и по срокам приемки-передачи Квартиры», противоречащим действующему законодательству недействительным, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку истец не обосновал свои требования.

Частью 5 ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Кроме того, требования об устранении недостатков в переданном ему объекте участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в течение гарантийного срока и после передачи объекта долевого строительства.

Реализация названных выше прав и исполнение указанных выше обязанностей должно осуществляться с учетом общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности (пункты 3 и 4 статьи 1, статья 10).

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в силу ст. 303 НК РФ, ст. 103 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио к ООО «Специализированный застройщик «Развилка» о признании пункта акта-приема-передачи противоречащий законодательству, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Развилка» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Развилка» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа на срок до 31 декабря 2022 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Развилка» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Мещанский районный суд адрес

фио ФИО2