Дело № 2-1016/2025

УИД 42RS0002-01-2025-000733-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область- Кузбасс 19 мая 2025 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Колесниковой Е.М.,

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Свои исковые требования мотивирует тем, что между Администрацией Беловского городского округа в лице руководителя Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок предоставлен под проектирование и строительство станции технического обслуживания.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 договора аренды Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью №.м., с кадастровым номером №, расположенный <адрес>

Согласно п.2.1 договора аренды Арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с п.2.3. Арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (Постановление Коллегии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.1. Арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала; в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца).

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в РФ является платным, формами платы за землю является земельный налог, арендная плата за землю, а также согласно ст. 614 ГК РФ и ст. 42 ЗК РФ «Арендатор обязан своевременно производить платежи за землю (арендную плату).

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление о продлении договора аренды сроком на 5 лет, на основании которого заключено соглашение о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок договора аренды изменен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на которое ФИО2 направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 необходимо освободить арендуемый земельный участок от имущества, после чего договор аренды будет расторгнут и земельный участок будет принят по акту приема - передачи.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка, расположенного по <адрес> кадастровый №, в ходе которого установлено, что в юго- западной части участка расположено одноэтажное кирпичное нежилое здание, то есть арендатор продолжил пользоваться имуществом, в связи с чем, договор был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок.

В силу положения ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

За время действия договора аренды ФИО2 оплату арендной платы не производила, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 287934,44 руб.

В соответствии п. 2.4 настоящего договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки, с момента фактического использования земельного участка.

За время действия договора за ответчиком образовалась задолженность по пене в размере 86287,60 руб.

В связи с указанными обстоятельствами в адрес ответчика, указанный ею при заключении договора была направлена претензия б/н от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, а также направлено соглашение о расторжении Договора и передаче земельного участка арендодателю. Согласно соглашению о расторжении договора, участок считается переданным с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом прекращение действия договора, расторжение договора не освобождает ФИО2 от необходимости внесения арендных платежей и прекращается с момента исполнения условий по внесению арендных платежей.

Однако ответа на претензию от ФИО2 не поступило, задолженность не погашена, соглашение о расторжении Договора и акт приема - передачи земельного участка ответчиком не подписаны, земельный участок от строения не освобождён.

Согласно Акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес>, кадастровый №: «обследуемый земельный участок не огорожен, на участке расположено кирпичное строение, из-за снежного покрова более тщательно осмотреть земельный участок не представляется возможным».

Согласно п. 2.9. договора, не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Согласно п. 4.2. договора, письменно уведомлять арендодателя об изменении своих юридических и финансовых реквизитов в течение 15 календарных дней с момента совершения последних.

Таким образом, ответчик считается надлежаще извещенным о наличии задолженности по договору, а также о требовании истца о расторжении Договора досрочно, в связи с нарушением его условий.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора на размещение НТО законом не предусмотрен.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что ответчик нарушает существенные условия Договора, игнорирует неоднократные претензии истца о погашении образовавшейся задолженности, а также предложение о добровольном досрочном расторжении Договора, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 614, ГК РФ, п. 2 ст. 450 ГК РФ, ст.ст. 42, 65 ЗК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, просит:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Беловского городского округа по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 287934,44 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86287,60 руб.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Беловского городского округа и ФИО2, в связи с существенным нарушением условий договора.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено Муниципальное учреждение «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>», о чем постановлено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - Администрации Беловского городского округа по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца- Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово», извещенного надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом о месте, дате и времени судебного разбирательства по адресу регистрации и другому, известному суду адресу, судебные извещения возвращены в адрес суда по причине истечения срока хранения.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Беловского городского округа в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации <адрес>» (Арендодатель), и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, из состава земель населенных пунктов, площадью №. с кадастровым №, расположенный по <адрес>

Как следует из п. 1.2. указанного договора аренды участок предоставляется под проектирование и строительство станции технического обслуживания согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания постоянно действующей комиссии по приватизации объектов и земельных участков муниципальной собственности <адрес> и проведению аукционов по продаже земельных участков и прав на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства.

Как следует из текста акта приема-передачи земельного участка (Приложение № к договору аренды), земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО2, дата начала пользования земельным участком- ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 об.).

Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 78403,50 руб. Ежемесячный размер арендной платы – 4355,75 руб.

Согласно п. 2.3. договора аренды земельного участка арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Ответчик ФИО2 арендную плату за пользование земельным участком не вносила, что в судебном заседании не оспорено. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 287934,44 рубля.

Истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости оплатить задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2711601,79 руб. основного долга и 154474,92 руб. - пени (л.д. 21), а также проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела (л.д. 22-25).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 6.3. договора аренды земельного участка стороны имеют право досрочно расторгнуть договор, направив письменное уведомление о расторжении договора не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения. Арендная плата уплачивается по дату расторжения договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 ГК РФ:

1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В силу п. 2.4. договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате и пени, составленный истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 287934,44 руб., задолженность по пени- 86287,60 руб.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, арифметически верен и подтверждается письменными материалами дела, доказательств иного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО2 обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности и уведомления о расторжении договора, которые оставлены ответчиком без внимания, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды. При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании задолженности: по арендной плате за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 287934,44 руб., суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 287,60 руб. с ответчика ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) (далее НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14855,55 рублей, исходя из положений п.п. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, установленных для расчета государственной пошлины, взимаемой при рассмотрении исковых требований имущественного характера, подлежащего оценке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Беловского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации Беловского городского округа (ИНН <***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 287934,44 (двести восемьдесят семь тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 44 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86287,60 (восемьдесят шесть тысяч двести восемьдесят семь) руб. 60 копеек.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Беловского городского округа и ФИО2.

Взыскать ФИО2 (№ государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 14855,55 (четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 55 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Логвиненко