Дело № 2-3083/22
УИД: 50RS0015-01-2022-003921-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при помощнике судьи Скоробогатовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области, третье лицо: СНТ «Урожай» о признании садового дома жилым и пригодным для постоянного проживания,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского округа <адрес>, третье лицо: СНТ «Урожай» о признании садового дома жилым и пригодным для постоянного проживания. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 является собственником здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: жилое строение (садовый дом), общей площадью 187,4 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Истра, территория СНТ «Урожай», здание №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Указанный объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, по адресу: <адрес>, Истринский муниципальный район, с/п Ивановское, территория СНТ «Урожай», уч.9, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно заключению специалиста ООО «ГЕОСПЕКТР» от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимого имущества – жилой дом построен из материалов, отвечающих ГОСТам и стандартам, применяемых при строительстве жилых зданий и отвечающих санитарным и противопожарным требованиям, предусмотренных СниПами. Жилой дом используется для постоянного проживания. Обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями, сантехническими и отопительными приборами. Толщина ограждающих конструкций по теплопроводности достаточна для круглогодичного проживания. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена. Общая кровля жилого дома оборудована системами снегозадержания и водоотведения с целью недопущения попадания дождевых вод и снега с крыши на территорию общего пользования.
В соответствии с удостоверенным нотариусом заявлением собственника смежного земельного участка ФИО2, ему известно о планируемом изменении статуса нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, претензий по этому вопросу к ФИО1 не имеет.
Просит суд признать здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: жилое строение (садовый дом), общей площадью 187,4 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Истра, территория СНТ «Урожай», здание №, индивидуальным жилым домом, пригодным для постоянного проживания.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лиц СНТ «Урожай» председатель правления ФИО4 судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на иск (л.д 43-44), в котором указал, что ФИО1 является членом СНТ «Урожай», оплачивает все взносы и налоги, спорный объект недвижимого имущества не нарушает законных прав и интересов членов СНТ, просил исковые требования удовлетворить.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, по адресу: <адрес>, Истринский муниципальный район, с/п Ивановское, территория СНТ «Урожай», уч.9, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-11).
На указанном земельном участке расположен дом (садовый дом), с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: жилое строение (садовый дом), общей площадью 187,4 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Истра, территория СНТ «Урожай», здание №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).
В соответствии со ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным нормам, иным требованиям законодательства.
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14.04.2008 г. №7- П по делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Ф3 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» абз.2 ст. 1 Закона №66- ФЗ признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в той части, какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что до внесения соответствующих изменений в Федеральное законодательство, субъекты Российской Федерации вправе в опережающем порядке осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления - утвердить правила землепользования и застройки.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 года №7-П, указывается, что "в отличие от прежнего порядка государственного учета жилищного фонда, основанного на критерии функционального назначения строения, действующая в настоящее время система государственного учета жилищного фонда, исходя из нового гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, в качестве критерия называет фактическую пригодность жилого строения для постоянного проживания и тем самым не исключает возможность отнесения пригодных для проживания жилых строений, расположенных на садовых земельных участках, к индивидуальному жилищному фонду".
В силу статьи 6 и части второй статьи 79 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации» Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 года №7-П является общеобязательным и действует непосредственно.
Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
При таких данных, спорное жилое строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца, с категорией земель, согласно вышеизложенной правовой позиции, позволяющей возведение жилых домов с правом регистрации, строительство осуществлено в соответствии с требованиями СНиП, противопожарных и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права смежных землепользователей не нарушены, объект удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам.
Конституционный Суд РФ также отметил, что запрет на регистрацию в пригодных для постоянного проживания жилых строениях, принадлежащих гражданам на праве собственности и расположенных на садовых земельных участках, которые относятся к землям сельскохозяйственного назначения, вынуждает их либо регистрироваться не по месту фактического проживания, либо вообще лишает их возможности встать на регистрационный учет по месту жительства, что может повлечь привлечение к административной ответственности и, по сути, прямо противоречит основной публичной цели института регистрации - информирования гражданином государстве, в том числе в законных интересах других лиц, о своем реальном месте жительства.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 года N 13-п признан не соответствующим Конституции РФ, ее статьям 27 (ч. 1) и 55 (ч. 3), абзац второй ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях" в той части, в какой исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.
Заключением специалиста в области строительства ООО «ГЕОСПЕКТР» от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: жилое строение (садовый дом), общей площадью 187,4 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Истра, территория СНТ «Урожай», здание № - построен из материалов, отвечающих ГОСТам и стандартам, применяемых при строительстве жилых зданий и отвечающих санитарным и противопожарным требованиям, предусмотренных СниПами. Жилой дом используется для постоянного проживания. Обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями, сантехническими и отопительными приборами. Толщина ограждающих конструкций по теплопроводности достаточна для круглогодичного проживания. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена. Общая кровля жилого дома оборудована системами снегозадержания и водоотведения с целью недопущения попадания дождевых вод и снега с крыши на территорию общего пользования.
Оснований не доверять представленному заключению у суда оснований не имеется, поскольку заключение подробно мотивировано, дано специалистом соответствующей квалификации, ответчиком не оспорено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Истра, территория СНТ «Урожай», здание № соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания.
В соответствии с удостоверенным нотариусом заявлением собственника смежного земельного участка ФИО2, ему известно о планируемом изменении статуса нежилого здания с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, претензий по этому вопросу к ФИО1 не имеет (л.д. 30).
Таким образом, поскольку спорное жилое строение отвечает ГОСТам и стандартам применяемым при строительстве жилых зданий, отвечает санитарным и противопожарным требованиям, является пригодными для постоянного круглогодичного проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1- удовлетворить.
Признать здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: жилое строение (садовый дом), общей площадью 187,4 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Истра, территория СНТ «Урожай», здание №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, индивидуальным жилым домом, пригодным для постоянного проживания.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение изготовлено 14.10.2022 год