61RS0005-01-2022-005477-16

2-3668/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей права пользования, снятии регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим, ссылаясь на то, что является собственником жилой <...>, расположенной по адресу: <...>, <...>, <...>, что регистрационный №.

05.09.2019 истец зарегистрировала в указанной квартире свою внучку ФИО3, которая не проживает в квартире с 2017 года, выехала добровольно, ввиду вступления в брак с ФИО4. С 2020 года ответчик переехала жить в США, что подтверждается договором аренды жилого помещения, заключенного с ООО «Эквити Резидентал» по адресу: <...>. На ответчика в связи с ее регистраций в квартире истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются ФИО2 Кроме того, регистрация ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что нарушает права истца, как собственника квартиры.

На основании изложенного, истец, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд признать ФИО3, ... г. г.р., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>, <...>, <...> снять ее регистрационного учета.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дав объяснения аналогичные изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Исходя из системного анализа положений ст. 208 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соответственно, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилой <...>, расположенной по адресу: <...>, <...>, <...>, что регистрационный номер 1-2479. 05.09.2019 истец зарегистрировала в указанной квартире свою внучку ФИО3, которая не проживает в квартире с 2017 года.

ФИО3 выехала из квартиры истца добровольно, ввиду вступления в брак с ФИО4.

С 2020 года ответчик ФИО3 переехала жить в США, что подтверждается договором аренды жилого помещения, заключенного с ООО «Эквити Резидентал» по адресу: <...>.

Ответчик не несет бремя содержания жилого помещения, принадлежащего истцу, в результате чего истцу причиняются значительные материальные убытки по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, регистрация ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что нарушает права истца, как собственника квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и соответственно, заключать или не заключать с ответчиками соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком было заключено какое-либо соглашение, на основании которого он приобрел бы право постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, суд считает, что ответчик ФИО3 прекратила право пользования жилым помещением.

Более того, в материалы дела представлено заявление ФИО3 о признании исковых требований.

Суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, поскольку в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку постановка на регистрационный учет по месту жительства или пребывания и снятие с такого учета являются актом административного характера, то имеются основания считать, что в данном случае ответчики не могут быть сняты с регистрационного учета в судебном порядке, основанием для снятия их с регистрационного учета должно служить решение суда о прекращении их права пользования жилым помещением и выселении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей права пользования, снятии регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ... г. г.р., утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <...>, <...>, <...>.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2022 года.