Дело №2-1580/2025
УИД №58RS0018-01-2025-002208-42
Заочное решение
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Кашиной Е.А,
при секретаре Пилясовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по искуУправления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 29 октября 2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и ООО Фирма «Биокор» (Арендатор) заключен договор аренды № 2947, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 454 кв.м., по адресу: <...> с кадастровым номером Номер
Согласно п. 1.2 договора, земельный участок предоставляется для использования занимаемый зоной обслуживания гаража.
Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.
25 апреля 2002 года, 26 февраля 2003 года, 19 февраля 2004 года, 17 июня 2005 года Управление муниципального имущества города Пензы и ООО Фирма «Биокор» заключали дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка №2947 от 29 октября 2001 года.
15 января 2013 года ООО Фирма «Биокор» и ФИО1 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества.
В нарушение действующих норм Гражданского кодекса РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с декабря 2022 года по январь 2025 года в размере 122 343 руб. 81 коп.
Истец также указывает, что пунктом 7.3 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,7% невнесённой (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. На основании чего, в связи с неоплатой арендных платежей, Арендатору были начислены пени, за период с 31 декабря 2022 года по 31 января 2025 года, которые в общей сумме составили – 49 020 руб. 72 коп.
Управлением муниципального имущества города Пензы 31 января 2025 года в адрес арендатора направлена претензия № 7-232, в которой предлагалось в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако ответчик до настоящего времени оплату не произвел.
На основании изложенного, Управление муниципального имущества города Пензы просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с декабря 2022 года по январь 2025 год в размере 122 343 руб. 81 коп., пени за период с 31 декабря 2022 года по 31 января 2025 года в сумме –49 020 руб. 72 коп., а с 01 февраля 2025 года по день фактической оплаты основного долга в соответствии со ст. 333 ГК РФ и п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», а также почтовые расходы в размере – 177 руб. 60 коп.
Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался судом в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия в нем не ходатайствовал.
В связи с имеющимися сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 29 октября 2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и ООО Фирма «Биокор» (Арендатор) заключен договор аренды № 2947, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял по акту приема – передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 454 кв.м., находящийся по адресу: Адрес
Согласно п. 1.2договора аренды, земельный участок предоставляется для использования занимаемый зоной обслуживания гаража.
Указанный земельный участок передан Арендатору по акту приема–передачи земельного участка от 29 октября 2001 года.
В соответствии с п. 8.1 договора, участок сдается в аренду на срок пять лет, с 17 сентября 2001 года по 17 сентября 2006 года.
Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 1 425 руб. 56 коп., в месяц 118 руб. 80 коп. (п. 2.1 договора).
Как следует из п. 3.1 арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.
Как следует их п. 5.1.11 договора аренды, Арендатор обязан сообщить Арендодателю об отчуждении, залоге, передаче в аренду, безвозмездное пользование объектов недвижимости, расположенных на участке, не позднее 5 дней с момента заключения сделки.
25 апреля 2002 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и ООО Фирма «Биокор» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 2947 от 29 октября 2001 года, по условиям которого размер арендной платы с 01 января 2002 года составляет 2 851 руб. 12 коп в год 237 руб. 59 коп. в месяц.
26 февраля 2003 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и ООО Фирма «Биокор» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 2947 от 29 октября 2001 года, по условиям которого размер арендной платы с 01 января 2003 года составит 2 565 руб. 10 коп. в год или 213 руб. 76 коп. в месяц.
19 февраля 2004 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и ООО Фирма «Биокор» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 2947 от 29 октября 2001 года, по условиям которого с 01 января 2004 года согласован размер арендной платы - 5 811 руб. 20 коп. в год или 484 руб. 27 коп. в месяц.
17 июня 2005 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и ООО Фирма «Биокор» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 2947 от 29 октября 2001 года, которым согласован размер арендной платы с 01 января 2005 года в размере 6 387 руб. 78 коп. в год или 532 руб. 32 коп в месяц.
Как следует из п. 1 указанного соглашения сумма арендной платы составляет 6 387 руб. 78 коп.в год, 532 руб. 32 коп. – в месяц.
15 января 2013 года между ООО Фирма «Биокор» и ФИО1 заключён договор купли- продажи недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1.1 договора Продавец обязуется передать собственность Покупателя сооружение (гараж), литер Б площадью 436,6 кв.м., расположенный о адресу: Адрес , кадастровый Номер
Объект расположен на следующих земельных участках, находящихся по адресу: Адрес
- общей площадью 449 кв.м., кадастровый Номер , занимаемый гаражом, земельный участок используется Продавцом по договору аренды земельного участка №4409 от 06 августа 2003 года;
- общей площадью 454 кв.м., кадастровый Номер , занимаемый зоной обслуживания гаража, земельный участок используется Продавцом по договору аренды земельного участка №2947 от 29 октября 2001 года ( п. 1.3)
04 февраля 2013 года межу Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы, ООО Фирма «Биокор» и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №2947 от 29 октября 2001 года.
Согласно п. 1.1. указанного договора Арендатор уступает, а новый Арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Арендатору по договору аренды земельного участка №2947 от 29 октября 2001 года.
По договору аренды Арендодатель передал Арендатору право аренды на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 454 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , занимаемый зоной обслуживания гаража.
Как следует из п. 1.3 договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №2947 от 29 октября 2001 года арендная плата по договору аренды земельного участка с 29 января 2013 года уплачивается новым Арендатором.
11 января 2021 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о том, что с 01 января 2021 размер арендной платы составляет 56 662 руб. 03 коп. в год, 4 721 руб. 84 коп. в месяц.
Между тем, из материалов дела следует, что за арендатором ФИО1 образовалась задолженность по оплате арендных платежей, за период с декабря 2022 года по январь 2025 года в размере - 122 343 руб. 81 коп.
В п. 7.3 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,7% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку ФИО1 не оплачивал арендные платежи за используемый земельный участок, ему были начислены пени.
Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, сумма пени за период с 31 декабря 2022 года по 31 января 2025 года составила –49 020 руб. 72 коп.
Из материалов дела также следует, что Управлением муниципального имущества города Пензы 31 января 2025 года ФИО1 направлялась претензия № 7/-232, в которой ему было предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако, до настоящего времени оплата задолженности ответчиком не произведена.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.
Согласно решению Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 № 55-6/5 Управление муниципального имущества города Пензы наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы УМИ г.Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.
Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы, утвержденного постановлением администрации города Пензы от 16 сентября 2019 года № 1775 Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 2.2.7 Положения Управление муниципального имущества города Пензы заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, атакже земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы.
Согласно п.п. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате несвоевременного внесения ФИО1 арендной платы образовалась задолженность.
Суд соглашается с расчетом задолженности по арендной плате, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.
Таким образом, исходя из анализа указанных норм законодательства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с декабря 2022 года по январь 2025 года в размере – 122 343 руб. 81 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.1 договора за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,7% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Поскольку ФИО1 несвоевременно оплачивал арендные платежи за арендуемый земельный участок, в соответствии с условиями договора, Управление муниципального имущества города Пензы начислило арендатору пени за неуплату арендных платежей, за период с 31 декабря 2022 года по 31 января 2025 года, в сумме –49 020 руб. 72 коп.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты основного долга, которое также подлежит удовлетворению.
Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов подлежат удовлетворению, в силу следующих норм законодательства.
Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Принимая во внимание, что иск Управления муниципального имущества города Пензы является обоснованным и подлежит удовлетворению, на основании п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в общей сумме – 177 руб. 60 коп. (указанные расходы подтверждаются имеющимися в материалах дела списками внутренних почтовых отправлений от 05 мая 2025 года и 05 февраля 2025 года).
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере – 6 140 руб. 94 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил
иск Управления муниципального имущества г.Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, уроженца Адрес , паспорт серии Номер , выдан Дата Адрес ) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по оплате арендных платежей за период с декабря 2022 года по январь 2025 года в размере 122 343 руб. 81 коп; пени за просрочку платежа по договору аренды за период с 31 декабря 2022 года по 31 января 2025 года в размере 49 020 руб. 72 коп., а с 01 февраля 2025 года по день фактической оплаты основного долга по 0,7% в день, начисленных на сумму невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки, почтовые расходы в размере 177 руб. 60коп.
Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, уроженца Адрес , паспорт серии Номер , выдан Дата Адрес ) госпошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере –6 140 руб. 94 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Кашина
Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2025 года.