РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2024 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1852/2024 по иску ФИО1 к Администрации адрес, Департаменту городского имущества адрес об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации адрес, Департаменту городского имущества адрес об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, мотивируя заявленные требования тем, что 16 февраля 1996 года по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом, приобрел земельный участок площадью 1529 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, уч.21. В 2004 году данный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 50:26:0152002:15, на участке расположен жилой дом площадью 135,2 кв.м. В феврале 2024 года в адрес истца Госинспекцией по недвижимости направлено уведомление, согласно которого установлен факт незаконного использования земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152002:57 по адресу: адрес, адрес, выразившееся в возведении трех строений обшей площадью 82 кв.адрес изучения правоустанавливающих документов выяснилось, что истец открыто владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 77:21:0152002:57 по адресу: адрес, адрес, прилегающим к его земельному участку с кадастровым номером 50:26:0152002:15. Вместе с тем, действуя добросовестно и будучи уверенным, что ему принадлежит весь огороженный и используемый участок, истец, не имея корысти возвел на земельном участке с кадастровым номером 77:21:0152002:57 три объекта: хозблок, собачью будку, парник. Истец считает возможным признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:21:0152002:57, поскольку более 19 лет открыто владеет и пользуется участком, обрабатывает его, возвел на нем строения, предпринимает меры по его охране, права иных лиц на спорный участок отсутствуют.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства, уважительных причин не явки не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:26:0152002:15 площадью 1529 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, уч.21.
В границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0152002:15 расположен жилой дом с кадастровым номером 77:21:0152002:14 площадью 135,2 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности.
Госинспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес установлен факт незаконного (нецелевого) земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152002:57 по адресу: адрес, адрес, выразившееся в возведении трех строений обшей площадью 82 кв.м.
Департаментом городского имущества адрес 04.08.2016 года ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительной согласование предоставления земельного участка» в отношении земельного участка с адресными ориентирами: адрес, адрес. Запрашивалось формирование границ земельного участка, смежного с земельного участка с кадастровым номером 50:26:0152002:15.
адрес с кадастровым номером 77:21:0152002:57 площадью 2814 кв.м. образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0152002:106 и 77:21:0152002:53 на основании Распоряжения департамента городского имущества адрес от 17.10.2019 года №41355
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что право истца на спорный земельный участок и строения в порядке требований ст. 234 ГК РФ не возникло.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд:
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации адрес, Департаменту городского имущества адрес об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова