72RS0025-01-2025-001351-49
Дело № 2-3451/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 04.09.2025
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Малишевской Н.А.,
при помощнике судьи Лешковой П.И.,
с участием прокурора,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень объекта недвижимого имущества – квартиры №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, по цене выкупа <данные изъяты> руб., требования мотивированы тем, что на основании постановления Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц <адрес>» по результатам аукциона № проведенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Тюмени и ООО «СЗ «Талан-Регион-27» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц <адрес>. Распоряжением Администрации гТюмени № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено изъять для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества, в частности квартиру №, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Ответчику было направлено соглашение о выкупе, с которым она не согласна; указанное основание послужило основанием для обращения в суд с названными выше исковыми требованиями.
Истец Администрация г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, заключение судебной экспертизы не оспорила.
Представитель третьего лица ООО «СЗ «Талан-Регион-27» ФИО3 просила иск удовлетворить.
Прокурор Серебренникова В.С. полагала иск подлежащим удовлетворению.
Выслушав объяснения сторон, третье лицо, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии с заключением судебной экспертизы, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником квартиры №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается документально и ответчиком не оспаривается.
На основании постановления Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц <адрес>» по результатам аукциона № проведенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Тюмени и ООО «СЗ «Талан-Регион-27» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц <адрес>.
Распоряжением Администрации гТюмени № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено изъять для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества, в частности квартиру №, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Ответчику было направлено соглашение о выкупе.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения у лица права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи.
Правовая природа соглашения о выкупе соответствует положениям Гражданского кодекса РФ о купле-продаже недвижимости.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно заключению ООО «Независимый эксперт» рыночная стоимость размера возмещения за изъятие для муниципальных нужд жилого помещения (квартиры) площадью 70,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также общего имущества в многоквартирном доме, в том числе доли в праве на земельный участок под многоквартирном домом с кадастровым номером №, а также убытков, понесенных в связи с изъятием жилого помещения, включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, составляет <данные изъяты> руб., в том числе - квартира площадью 70,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, а также общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве на земельный участок под многоквартирном домом с кадастровым номером № – в размере <данные изъяты> руб.; убытки, понесенные в связи с изъятием жилого помещения, включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт <данные изъяты> руб).
При таких обстоятельствах, суд считает возможным, принять во внимание указанную в заключении ООО «Независимый эксперт» стоимость возмещения, подлежащего выплате истцу, и определить размер выкупной цены в связи с изъятием для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1 жилое помещение - квартиру №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, по цене выкупа <данные изъяты> руб. и прекратить право собственности у ФИО1 на указанное жилое помещение, признав право собственности за муниципальным образованием городской округ г.Тюмень право собственности на жилое помещение квартиру № кадастровый №, по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимости удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1 жилое помещение - квартиру №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, по цене выкупа <данные изъяты> руб.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение квартиру №, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень право собственности на жилое помещение квартиру №, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025.
Судья: Малишевская Н.А.