Дело номер
УИД: 23RS0номер-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года <адрес>
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
Председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер (0000001577) и казать, что решение основанием для обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ номер о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости.
Свои требования истец мотивировал тем, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:466, площадью 675 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи и передан в пользование ФИО1 в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер (0000001577), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке расположено строение с кадастровым номером 23:49:0109028:4776, жилой дом, площадью 588,9 кв.м, количество этажей - 3, в том числе подземных 0. ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> в ходе выезда на место установлено, что в предполагаемых границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:466 расположен гостевой дом «Белый замок». Таким образом выявлено использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:466 в коммерческих целях, что не соответствует его разрешенному виду использования. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер об устранении нарушений, выявленных в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:466. В виду того, что нарушения не были устранены арендатору направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер с предложением явится в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер (0000001577). Ответ на вышеуказанные претензии арендодателем получен не был, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.
Представитель истца МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ее представитель по ордеру ФИО5 в письменном отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении требований отказать.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц (ст. 167 ГПК РФ).
Суд, исследовав письменные доказательства, полагает, что в удовлетворении исковых требований МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» следует отказать по следующим основаниям.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.
В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:466, площадью 675 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи и передан в пользование ФИО1 в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер (0000001577), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ -001/2024-276194200.
На указанном земельном участке зарегистрирован объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109028:4776, площадью 588,9 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ -001/2024-276196781.
ДД.ММ.ГГГГ в процессе проведения специалистами управления муниципального земельного контроля администрации <адрес> осмотра земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:466, площадью 675 кв.м., было установлено, что в предполагаемых границах земельного участка расположен гостевой дом «Белый замок», о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 удалила объявления о сдаче жилых помещений, размещенные на сайтах, указанных в претензии от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ФИО1 неоднократно обращалась на различные интернет-ресурсы, в том числе на зеркальные сайты популярных платформ, с требованиями об исключении с данных сайтов недостоверной информации о принадлежащее ей домовладении как о гостевом доме, что подтверждается электронной перепиской. ФИО1 также обратилась в полицию с заявлением о недобросовестной деятельности информационных интернет-систем с требованием об исключении недостоверных сведений о домовладении, что подтверждается талоном-уведомлением отдела полиции <адрес> УВД <адрес>.
ФИО1 обращалась в МКУ <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» с просьбой о проверке арендуемого ею земельного участка, указывая, что никакая предпринимательская деятельность не ведется, однако данная просьба истцом была проигнорирована.
Также ФИО1 доплатила арендную плату по повышенному коэффициенту в размере 65 719 рублей, что подтверждается соответствующими платежными документами.
Ответчиком были исполнены требования по оплате денежных сумм за пользование арендованным земельным участком, а также устранены выявленные нарушения на земельном участке, обратного истцом суду не представлено, доказательств использования ответчиком своего жилого дома в качестве гостевого не имеется, в акте визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ отражено нахождение на земельном участке строения и имеется лишь ссылка из сети «Интернет».
В соответствии с требованием ст.619 ГК РФ только арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.
МКУ <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» не является арендодателем и согласно п.2.2.5 Устава вправе только представительствовать от имени муниципального образования городского округа город-курорт <адрес> в защиту муниципальных интересов по вопросам расторжения договоров аренды земельных участков, однако обращается с рассматриваемым иском в суд от своего лица и в своих интересах.
На основании изложенного суд полает необходимым в удовлетворении требований МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований МКУ муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова
Копия верна.
Судья Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова