Дело № 2-1556/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 04 июля 2022 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Красниковой М.И.,

при помощнике ФИО1,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Кемерово Максимова Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: ..., которую он приобрел по договору купли-продажи с использованием кредитных средств **.**,** с продавцами ФИО5, ФИО5 Переход права собственности по договору состоялся **.**,**, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО5, ФИО5, ФИО6 выполнили обязательство по снятию с регистрационного учета, ФИО2 с регистрационного учета не снялся, не проживает в данной квартире с **.**,**, не пользуется ею, интереса к данному жилому помещению и использованию по его назначению не имеет. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет, в родственных связях ответчик и истец не состоят. Указывает, что нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире ущемляет права истца на свободное распоряжение, владение и пользование спорным жилым помещением, причиняет убытки, так как истец должен нести за ответчика дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – адвокат Мельничук Л.А., действующая на основании ордера № ** от **.**,**, представляющая интересы ответчика по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, конверты возвращены по истечению срока хранения.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, полагает, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является ФИО3 на основании договора купли-продажи от **.**,**, заключенного с ФИО5, ФИО5 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 5-6а, 8-11).

В п. 3.8. договора указано, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до **.**,**

Согласно справке о зарегистрированных лицах в квартире по адресу: ..., до настоящего времени числится зарегистрированным ФИО4 (л.д. 7).

Из показания допрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что И-вы обратилась в риэлтерское агентство для продажи квартиру по адресу: ..., риэлтор ФИО7 нашла покупателя, которым оказался ФИО3 Поскольку семья И-вых собиралась переехать в Санкт-Петербург их условием было сохранение за ними регистрации по указанному адресу на определенный срок, что было отражено в п. 3.8 договора. На момент заключения договора с истцом и передачи ему ключей квартира была полностью свободна, в ней никто не проживал. После истечения установленного договором срока ФИО7 звонила предыдущим собственникам, просила сняться ответчика с регистрационного учета, на что те пояснили, что не знают где он. С момента заселения в квартиру истца его сына – ФИО8, который проживает в ней по настоящее время, никто не приезжал, в квартиру вселиться не пытался. ФИО8 произвел в квартире ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что поскольку новым собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., является истец, ответчик членом семьи истца не является, его вещей в квартире нет, а наличие регистрации ответчика в спорной квартире, существенным образом ограничивает право истца на полноценное владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, **.**,** утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись М.И. Красникова

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2022.