Решение по делу № 2-63/2023 от 27.04.2023

Производство по делу №2-63/2023

УИД57RS0025-01-2023-000014-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 г. гор. Новосиль

Орловская обл.

Новосильский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Авдониной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Бабкиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 через представителя обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями: 1) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>; 2) установить местоположение границы земельного участка истца с кадастровым №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (на месте киоска «Роспечать») в соответствии с описанием характерных точек границ, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Б.Д.С.

Исковые требования обоснованы тем, что ранее учтенный земельный участок общей площадью 40 кв.м. с кадастровым № из земель населенных пунктов для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (на месте киоска «Роспечать») (далее по тексту ЗУ:7), находится в собственности истца. В целях уточнения и становления границ ЗУ:7 в соответствии с требованиями земельного законодательства и их постановки на кадастровый учет истцом проведены кадастровые работы по определению местоположения границ (координат характерных (поворотных) точек границы ЗУ:7). Истец обратился в ООО «Областное кадастровое агентство» (далее – ООО «ОКА»), кадастровый инженер которого - Б.Д.С. выполнил кадастровые работы по межеванию ЗУ:7, определив его границы и фактическую площадь. При выполнении кадастровых работ было установлено, что по сведениям, содержащимся в ЕГРН границы ЗУ:7 пересекаются с границами земельного участка ответчиков с кадастровым №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (далее – ЗУ:97), при том, что на местности указанные земельные участки не являются смежными. Спора о фактических границах не имеется. В связи с тем, что при определении местоположения границ ЗУ:97 и постановке участка на реестровый учет допущена реестровая ошибка, делающая невозможным постановку на реестровый учет ЗУ:7 в верных границах, ссылаясь на положения ст.ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 36, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец через представителя инициировал обращение в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО15, ФИО16, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечена администрация Новосильского района Орловской области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, доверив представление своих интересов представителю по нотариальной доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям и доводам.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений относительно исковых требований суду не представили.

От ответчиков ФИО13, ФИО9, ФИО10 поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судебные повестки, направленные по адресу регистрации ответчиков ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО16 вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения.. При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), суд признаёт указанных ответчиков надлежащим образом извещенными о времени, дате и месте судебного заседания.

Третьи лица - администрация Новосильского района Орловской области, Управление Росреестра по Орловской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представители не явились, об уважительных причинах неявки не сообщено, возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Глава Новосильского района Орловской области в письменных пояснениях относительно иска указал о том, что возражений против заявленных требований администрация района не имеет, фактического участия в постановке земельных участков на кадастровый учет администрация района не принимала. На местности границы спорных участков пересечений не имеют.

Неявка в судебное заседание истца, ответчиков, представителей третьих лиц при указанных обстоятельствах в силу ст.167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, проверив доводы исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, опросив специалиста, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч.1). Пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч.3).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Положениями п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее– ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Из содержания ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 №457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости (ст.8 Закона №218-ФЗ).

Из содержания части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 года №457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ч.ч. 8, 10 ст.22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован положениями ст.61 Закона №218-ФЗ.

В силу ч.1 ст.61 Закона №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ).

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Аналогичные разъяснения даны в п.56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № (далее - ЗУ:7), общей площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (на месте киоска «Роспечать), категория земли: населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли. Ранее присвоенный участку государственный учетный №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведений о границах земельного участка ЕГРН не содержит (л.д. 11-12,24-27).

Ответчики по делу являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме, расположенном в границах земельного участка площадью 1266 кв. м, с кадастровым № (далее - ЗУ:97) по адресу: <адрес>.

Соответственно, в силу п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчикам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит ЗУ:97, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «земли под жилыми домами многоэтажной застройки».

В целях уточнения местоположения ЗУ:7 в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Областного кадастрового агентства» (далее – ООО «ОКА»). В результате работы кадастрового инженера ООО «ОКА» Б.Д.С. выявлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о местоположении части ранее учтенной границы ЗУ:97, который фактически на местности не является смежным земельным участком истца. Сведения о границах ЗУ:97, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют его фактическому положению на местности.

На основании постановления первого заместителя главы администрации Новосильского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о формировании по адресу: <адрес> земельного участка общей площадью 1266 кв.м. из категории земель населённых пунктов, для дальнейшей передачи его в общую долевую собственность граждан, вид использования – земли под жилыми домамаи многоэтажной застройки.

ЗУ:97 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления администрации <адрес> и материалов межевания ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 1266 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под жилыми домами многоэтажной застройки, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Указанный земельный участок используется для размещения, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании решения отдела учета земельных участков ФКБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об исправлении технической ошибки при постановке на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ЗУ:97 (выявлено отсутствие сведений о правах), путем внесения сведений о вещных правах на ЗУ:97.

Из обстоятельств, приведенных в иске, подтвержденных представителем ситца в судебном заседании, следует, что при обращении истца к собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, являющихся долевыми собственниками ЗУ:97, об устранении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения о границах их земельного участка, последние общее собрание не проводили и на обсуждение данный вопрос так и не вынесли.

Ответчики возражений относительно заявленных исковых требований не представили, иной позиции по делу не выразили.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе судебного заседания установлено несоответствие в ЕГРН сведений о местоположении границ ЗУ:97 с его фактическим местоположением, а также установлено, что указанная реестровая ошибка была допущена при проведении кадастровых работ в его отношении.

Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании кадастровый инженер Б.Д.С., пояснивший суду, что устранение реестровой ошибки в данном случае возможно лишь путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ ЗУ:97, и факт отнесения земель к виду разрешенного использования земли под жилыми домами многоэтажной застройки не повлияет на изменение местоположения самого расположенного на нем многоквартирного дома, так как фактически многоквартирный дом и земельный участок, расположенный под ним, не налагаются на земельный участок истца, и даже не являются смежными.

Иных сведений и доказательств, опровергающих наличие реестровой ошибки, в материалах дела не имеется, и суду представлено не было.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет ЗУ:97, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ ЗУ:97, путем исключения таких сведений из ЕГРН.

Исключение сведений о местоположении границ ЗУ:97 из ЕГРН не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных лиц, в частности ответчиков по делу. Спор о праве отсутствует.

Требование истца об установлении местоположения границы ЗУ:7, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, (на месте киоска «Роспечать») в соответствии с описанием характерных точек границ, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Б.Д.С., удовлетворению не подлежит, ввиду отсутствия спора о местоположении земельных участков истца и ответчиков.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы - сумма уплаченной истцом при подаче искового заявления государственной пошлины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Принимая во внимание, что требование о возмещении ответчиками расходов по оплате государственной пошлины не заявлено, ответчики не оспаривали требований истца, суд считает возможным взыскание судебных расходов по оплате государственной пошлины, понесенных истцом при обращении в суд, с ответчиков не производить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, виды разрешенного использования – земли под жилыми домами многоэтажной застройки, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, исключив сведения о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить, что с заявлением в орган кадастрового учета о снятии сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости вправе обратиться любая из сторон.

Решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд путём подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Новосильский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Решение суда принято в окончательной форме (мотивированное решение составлено) – 5 мая 2023 г.

СУДЬЯ И.Н. Авдонина