УИД №

Дело №2-1206/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 28 сентября 2022 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепраковой О.В.

при секретаре судебного заседания Байгузове И.М..

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО10, ФИО12, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО12, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрёл у ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , произвел регистрацию и ДД.ММ.ГГГГ ему были выданы выписки из ЕГРН, подтверждающие его права на указанные объекты недвижимости. При заключении договора ему было известно, что в квартире зарегистрированы ФИО1 и её взрослые дети ФИО2 и ФИО3, которые являлись родственниками собственнику дома, который владел домом до приобртения права собственности на жилой дом ФИО7 Продавец ФИО7 не скрывала факт регистрации в покупаемом им доме перечисленных лиц, при этом пояснила, что с 2016 года никто из них в данном доме не проживал, никакой заинтересованности в пользовании домом не проявлял, в оплате коммунальных услуг участия не принимал, с 2016 года, она приобрела право собственности на жилой дом по , местонахождения ФИО11 ей неизвестно.

Считает, что существующее положение, при котором ответчики фактически не проживают в приобретенном им жилом доме, но сохраняют юридическое право пользования домом, регистрацию их в его доме, нарушает его право собственности, поскольку он лишён возможности в полной мере реализовать правомочия собственника, установленные ч.1 ст.209 ГК РФ – владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Просит суд признать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: , указав в решении суда, что оно является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил суд их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что приобрел данный дом и земельный участок, знал о том, что там зарегистрированы 3 человека. На момент покупки жилой дом был не пригоден для проживания, в данный момент он производит ремонт, подключил электричество.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом посредством телефонограммы. Причина неявки в суд неизвестна. Своих возражений по иску не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался по последнему известному месту жительства (путем направления почтового уведомления), в судебное заседание не явился, извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом посредством телефонограммы. Причина неявки в суд неизвестна. Своих возражений по иску не представил.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 подтвердили, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, имущество ответчиков в доме отсутствует, фактически проживать в данном доме не возможно, там отсутствует электричество, отопление. Свидетель ФИО8 подтвердил, что в спорном доме никто не проживает с 2016 года. Свидетель ФИО9 подтвердила, что после смерти хозяина дома, все уехали и в доме никто не проживал.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО5 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует право граждан на судебную защиту своих прав и свобод.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, то есть переход права собственности произошел ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , является ФИО5.

В силу ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно домовой книге в жилом доме, расположенном по адресу: , зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3. Факт регистрации ответчиков по вышеуказанному адресу также подтверждается адресными справками Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Моршанский».

Собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 членами семьи истца ФИО5 не являются.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, не смотря на регистрацию ответчиков в домовладении, принадлежащем на праве собственности истцу, фактически они проживают по иному адресу в . Данный факт подтверждён ответчиками ФИО3 и ФИО1 в ходе извещения их по телефону о слушании дела.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между сторонами отсутствует соглашение о пользовании спорным жилым помещением, которое не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчика.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что регистрация ответчиков в жилом помещении носит формальный характер. Попыток для проживания в доме они не предпринимают, нежелание пользоваться спорным жильем не было вынужденным, препятствий к доступу к жилому помещению им никто не чинил. При этом ни общего хозяйства с собственником жилого помещения, ни общего бюджета, ни общих предметов быта не имеется. Вещи ответчиков в доме отсутствуют, оплату коммунальных услуг они не производит, участия в расходах по ремонту и содержанию жилья не принимают. Данные обстоятельства в целом подтверждают их незаинтересованность в использовании жилого помещения. В результате регистрации ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, последний лишен возможности реализовать правомочия собственника.

В соответствии с пунктами 5, 6 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики в спорном доме не проживают, после их регистрации препятствий во вселении и проживании им не чинились, ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности к ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ., ответчики, членами семьи истца не являются, в жилом доме отсутствуют условия для проживания.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования ФИО5 удовлетворить, признать ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Вопросы регистрации граждан по месту жительства регулируются нормами Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации, утвержденными постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом даное решение является для отделения по вопросам миграции МО МВД «Моршанский» основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО10, ФИО12, ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Признать ФИО10, ФИО12, ФИО13 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: .

Настоящее решение является для отделения по вопросам миграции МО МВД «Моршанский» основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: О.В. Чепракова

Решение принято в окончательной форме: «05» октября 2022 года.

Федеральный судья: О.В. Чепракова