Дело № 2-10049/2023 17 октября 2023 года

78RS0019-01-2023-002827-25

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при участии ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора расторгнутым, взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в которым с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просил признать договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым со ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 65 000 рублей, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма спорного жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной платой в 13 000 рублей. Со стороны ФИО2 допущено нарушение условий договора в части внесения плат за найм, ввиду чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору подлежали уплате 134 024 рублей, учитывая, что ответчик покинул жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в судебное заседание 17 октября 2023 года явился, требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, в суд не явилась, причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, каких-либо возражений относительно иска не заявил, ввиду чего спор разрешен в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе слушания дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения в обозначенной квартире на срок до ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 1 которого предусмотрено, что ежемесячная плата по договору составляет 13 000 рублей, которая, в случае ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора в части его оплаты, плата немедленно увеличивается в два раза, при этом наниматель обязан внести наймодателю арендную плату за первый месяц найма в течение трех дней с момента подписания договора, а за последующие месяца за пятнадцать дней до начала очередного месячного периода, который в обстоятельствах дела исчисляется 16 числом месяца.

Согласно позиции истца, не оспоренной ответчиком, за первый месяц найма ФИО2 оплачено 13 000 рублей, более со стороны ответчика платежей истцу не поступало.

Учитывая, что ФИО2 допущено нарушение условий договора в части оплаты первого и второго месяца намай, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составила 134 024 рубля (с учетом поступившей от него оплаты).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения им условий договора найма не представлено, сведений о меньшем размере задолженности, ее отсутствии у суда не имеется, с ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать задолженность по договору найма в размере 134 024 рублей.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из пояснений истца, не опровергнутых ответчиком следует, что ФИО2 покину жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего, суд находит заявленные ФИО1 требования в части признания договора найма расторгнутым со ДД.ММ.ГГГГ законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 280 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 173, 198 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, расторгнутым со ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в 134 024 рублей судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 280 рублей, а всего 135 304 (сто тридцать пять тысяч триста четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 декабря 2023 года.