Дело № 2-1185/2022

УИД 19RS0011-01-2022-002491-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп Усть-Абакан Республики Хакасия 8 ноября 2022 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Чеменева Е.А.,

при секретаре Парсаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что между МО Усть-Абаканский район в лице и.о. председателя комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Усть-Абаканский район и ФИО1 *** заключен договор аренды земельного участка общей площадью *** расположенного по адресу: ... из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, кадастровый *** в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды установлен с *** по *** (на 49 лет). Пунктом 3.2.2 договора аренды определено, что земельный участок считается переданным от арендодателя арендатору с момента подписания акта приема-передачи. В соответствии с условиями договора земельного участка арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Сопроводительным письмом от *** арендатору направлено требование о ликвидации задолженности по арендным платежам по состоянию на *** в размере 4845 рублей 19 копеек, пени за просрочку в размере 2023 рубля 85 копеек в течение 10 дней с момента получения требования. Сопроводительным письмом от *** арендатору направлено требование о ликвидации задолженности по арендным платежам по состоянию на *** в размере 5252 рубля 73 копейки, пени за просрочку в размере 467 рублей 28 копеек в течение 10 дней с момента получения требования. В результате неисполнения арендатором ФИО1 условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с *** по ***, *** по *** в размере 11 092 рубля 57 копеек, пени за просрочку в размере 760 рублей 66 копеек. Ранее задолженность по арендным платежам взыскана с ответчика на основании судебных приказов. В адрес ответчика ***, *** направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, которое не было подписано. Просят взыскать с ответчика в их пользу задолженность по уплате арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером *** в размере 4845 рублей 19 копеек за период с *** по ***, задолженность по пене за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 299 рублей 55 копеек за период с *** по ***, задолженность в размере 6247 рублей 11 копеек за период с *** по ***, задолженность по пене в размере 461 рубль 11 копеек за период с *** по ***, расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** от ***.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, действующая на основании доверенности, ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу места жительства.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Ушанова Ю.Ф. исковые требования не признала.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ), но при этом отсутствие такой регистрации не всегда влечет прекращение арендных обязательств сторон.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Из материалов дела видно, что *** между МО Усть-Абаканский район в лице и.о. председателя комитета по управления имуществом администрации муниципального образования Усть-Абаканский район ФИО3 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок, площадью ***., расположенный по адресу: ... для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый ***, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно Договору срок аренды участка устанавливается с *** по *** на 49 лет.

Из раздела 2 договора следует, что на момент заключения договора размер арендной платы за земельный участок составляет 1357 рублей на *** год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее *** числа месяца путем перечисления на счет Управления имущественных отношений администрации ... (п. 2.2).

Арендная плата начисляется согласно п. 2.1 договора с *** Исполнением обязательства по внесению арендной платы является документ, подтверждающий уплату. Расчет арендной платы определен расчетом в приложении к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 2.3).

В силу п. 4.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от *** МО Усть-Абаканский район передало в аренду, а ФИО1 принял земельный участок, площадью *** расположенный по адресу: ... для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый ***, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В силу п. 3.1.1 арендодатель имеет право требовать расторжения договора, в том числе, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

*** истцом ответчику ФИО1 было направлено уведомление о том, что по договору аренды от *** в отношении спорного земельного участка задолженность по арендной плате по состоянию на *** составляет 4845 рублей 19 копеек, задолженность по пене 2023 рубля 85 копеек.

*** ответчику ФИО1 также было направлено уведомление о том, что по договору аренды от *** в отношении спорного земельного участка задолженность по арендной плате за 2021 год составляет 5252 рубля 73 копейки, задолженность по пене 467 рублей 28 копеек.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что оплата арендной платы за *** год ФИО1 не произведена, доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан арифметически верным и принимается, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды от *** в связи с неуплатой ответчиком арендной платы с *** по ***, *** по *** с него в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 760 рублей 66 копеек.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» оговаривается, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Статья 619 ГК РФ обязывает арендодателя до предъявления иска о расторжении договора в связи с неисполнением арендатором обязанностей направить ему письменное предупреждение и предложение расторгнуть договор.

Материалами дела подтверждается, что *** и *** ФИО1 истцом были направлены претензии о расторжении договора аренды земельного участка в течение 10 рабочих дней с момента получения требования.

До настоящего времени задолженность не оплачена.

Кроме того, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 7 г. Абакана Республики Хакасия от *** по заявлению Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок за период с *** по *** в размере 9169 рублей 64 копейки, пени за нарушение срока уплаты арендных платежей за период в размере 238 рублей 90 копеек, а всего 9408 рублей 54 копейки.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 г. Абакана Республики Хакасия от *** по заявлению Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок за период с *** по *** в размере 4981 рубль 04 копейки, пени за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с *** по *** в размере 28 рублей 80 копеек.

Поскольку в судебном заседании установлено, что арендатором ФИО1 не исполнялись обязанности по оплате арендной платы за *** годы, то в силу п. 5.2, 3.1.1 Договора, договор аренды от *** в отношении спорного земельного участка подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей, от уплаты которой Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия освобождено.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия задолженность по уплате арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером *** в размере 4845,19 рублей, в том числе за период времени с *** по ***, задолженность по пене в размере 299,19 рублей за период с *** по ***, задолженность в размере 6247,41 за период с *** по ***, задолженность по пене в размере 461,11 рублей за период с *** по ***.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** от ***, заключённый Управлением имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд.

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2022 года.

Председательствующий Е.А. Чеменев