Решение по делу № 2-1067/2022 от 09.02.2023 - об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании утратившим право пользования жилым помещением.

Дело № 2-13/2023

УИД 28RS0015-01-2022-001395-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

09 февраля 2023 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Шароглазовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование следующие обстоятельства: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы продавец квартиры ФИО12 и его мать ФИО3. Согласно условий договора они должны были выписаться до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 снял сведения о регистрации, однако, ответчик - нет, на просьбы о снятии с регистрационного учета не реагирует. В квартире по месту регистрации её вещей нет, за состоянием квартиры она не следит, ремонтом не занимается, коммунальные платежи не платит. В квартире зарегистрировано лицо, которое там не проживает, за что предусмотрена административная, уголовная ответственность. На каждого зарегистрированного гражданина начисляются коммунальные платежи, в связи с чем, ей приходится оплачивать коммунальные платежи в большем размере. У ответчика отсутствует право проживать и пользоваться указанной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, просила суд устранить препятствия в пользовании собственностью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: <адрес>, а именно, признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела надлежаще уведомлена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебное заседание прокурор г. Райчихинска Амурской области не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, не просил о проведении судебного заседания в свое отсутствие либо отложении судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Резник Н.А. в судебном заседании с заявленными ФИО1 исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством РФ.

На основании абз. 7 ст. 7 указанного Закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу указанных законоположений, регистрация места жительства является административным актом, и сама по себе не влечет возникновения у ответчика либо сохранения за ними права пользования жильем.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По разъяснениям в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» - отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

Из анализа вышеприведенных правовых и иных норм следует, при рассмотрении иска суду необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из материалов дела следует, что спор возник относительно права пользования ответчиком ФИО3 жилым помещением – <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес>

Из положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, законодатель определяет в данном случае в качестве условий возникновения и сохранения права пользования жилым помещением наличие родственных отношений и совместное проживание. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилой площади с согласия собственника, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным Законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Право гражданина РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным, поскольку в соответствии со ст. 55 ч. 3 Конституции РФ оно может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты законных интересов других лиц.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 и ФИО2, ФИО6 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом данного договора является спорное жилое помещение.

При передаче квартиры сторонами передаточный акт не составляется, а объект переходит от продавца к покупателю в момент подписания настоящего договора. Продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный объект. (п. 5 договора)

На основании п. 7 указанного договора, заключенного между ФИО2 и ФИО6 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) с другой стороны, до подписания настоящего договора объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. В квартире прописаны ФИО2 и ФИО3, которые выпишутся до ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после приобретения его покупателем не имеется.

Ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что с момента приобретения его сожительницей ФИО1 спорного жилого помещения, проживает в нем. Ответчика в квартире он никогда не видел, а также её вещей. Ответчик никогда не пыталась вселиться в квартиру.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что со слов дочери ФИО1 ей известно, что при приобретении ею квартиры в собственность в ней зарегистрирована ФИО3, которая должна была выписаться, но не выписалась, на неоднократные требования дочери снять сведения о регистрации не реагирует.

Из пояснения свидетелей установлено, что ответчик ФИО3 в жилом помещении <адрес> не проживает, своих вещей не имеет, на неоднократные требования истца сняться с регистрационного учета по указанному адресу, требования истца остались без ответа.

Из-за регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчика ФИО3, ФИО1, являясь собственником жилого помещения, не может реализовать свои права в полном объеме в отношении принадлежащего ей имущества.

Согласно ч. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

До настоящего времени сделка купли-продажи квартиры никем не оспорена, требований о расторжении договора купли-продажи, признании его недействительным в судебном порядке не заявлено.

Наличие какого-либо права на спорное жилое помещение у ответчика материалами дела не подтверждено.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 7 договора купли-продажи продавцы гарантируют, что до заключения настоящего договора спорное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре под арестом или запрещением не состоит, а также лиц, обладающих правом пользования указанным недвижимым имуществом после ДД.ММ.ГГГГ, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, не имеется.

С учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при буквальном толковании сделки, условия договора купли-продажи не предусматривали регистрацию по месту жительства третьих лиц. Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за третьими лицами права пользования спорной квартирой материалы дела не содержат. Договор имеет гарантию того, что спорное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-то иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанным недвижимым имуществом, не имеется.

Вместе с тем, несмотря на отчуждение ФИО2 и ФИО6 жилого помещения и переход права собственности к ФИО1, до настоящего времени ФИО3 не прекратила регистрацию в спорной квартире.

Допрошенный настоящем в судебном заседании свидетель Свидетель №1, суду пояснил, что на протяжении всего времени с даты приобретения проживает по адресу: <адрес>, какие-либо вещи, принадлежащие ФИО3, в данной квартире отсутствуют, за указанное время она в квартиру не приходила, каких-либо претензий не высказывала.

Оценивая показания данного свидетеля, суд находит их допустимыми и достоверными, поскольку они не противоречат иным доказательствам, собранным по делу. Кроме того, свидетель был допрошен в судебном заседании, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Как установлено судом, ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Учитывая, что у истца ФИО1 имеются препятствия к осуществлению в полном объеме правомочий собственника недвижимого имущества, нарушаются права регистрацией ответчика, в силу ст. 304 ГК РФ она вправе требовать устранения всяких нарушений принадлежащих ей прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательств, опровергающих заявленный ФИО1 иск, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

С учетом анализа имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о том, что ответчик ФИО3 не является членом семьи истца, выбыла из принадлежащего ФИО1 жилого помещения. Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные препятствия в осуществлении истцом в полном объеме полномочий владения, пользования и распоряжения жилым домом в виде регистрации ответчика по месту жительства подлежат устранению, а исковые требования, с учетом вышеназванных обстоятельств, подлежащими удовлетворению.

В ст. 20 ГК РФ определено, что местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 6 Федерального закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. и доп.) гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и месту пребывания в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила.

Пунктом 31 указанных Правил установлено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, с учетом того обстоятельства, что прежний собственник ФИО2 добровольно снялся с регистрационного учета по указанному адресу, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продолжает быть зарегистрированной в квартире истца, суд приходит к выводу о необходимости устранить препятствие в пользовании недвижимым имуществом принадлежащим истцу, поскольку указанное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчика, в связи с чем сохранение в нем регистрации ответчика, противоречит требованиям действующего законодательства.

Указанные препятствия в осуществлении истцом в полном объеме полномочий владения, пользования и распоряжения жилым помещением в виде регистрации ответчика по месту жительства подлежат устранению, а исковые требования истца с учетом вышеназванных обстоятельств, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая полное удовлетворение заявленных требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины 300 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В целях реализации права на юридическую помощь истцом понесены расходы за составление иска НО «Райчихинская коллегия адвокатов» Амурской области в размере 2 000,00 руб., что подтверждено квитанцией об оплате услуг от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму.

Сумму судебных расходов на оплату услуг по составлению иска – 2 000,00 руб. суд признает разумной, с учетом сложившейся судебной практики, объема подготовленных материалов и проделанной представителем истца работы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить полностью.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением квартирой № <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 расходы, понесенные на оплату за составление искового заявления адвокатом 2000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., всего взыскать 2300 руб.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное решение составлено 10.02.2023.

Председательствующий судья О.В. Грачева