Дело № 2-656/2022

13 июля 2022 года город Вельск

29RS0001-01-2022-000506-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Хомовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Вельское» к администрации Вельского муниципального района, ВЕН, ПВЛ, ЭВИ о сохранении в реконструированном виде многоквартирного жилого дома и признании права собственности на квартиры,

установил:

администрация городского поселения «Вельское обратилась в суд с иском к администрации Вельского муниципального района, ВЕН, ПВЛ, ЭВИ о сохранении в реконструированном виде многоквартирного жилого дома и признании права собственности на квартиры.

Обосновывают требования тем, что в муниципальной собственности ГП «Вельское» на основании закона № «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район». Архангельской области и муниципальными образованиями «Вельское», «Солгинское», «Усть-Вельское» Архангельской области» находится многоквартирный жилой дом, общей площадью № кв.м, по адресу: . Согласно экспликации к поэтажному плану здания в доме имелось 5 квартир. Квартира № - общей площадью № кв. м., -общей площадью № кв.м., -общей площадью № кв.м., - общей площадью № кв.м., -общей площадью № кв.м. Квартира № приватизирована и принадлежит ВМА Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № переустройство и перепланировка квартир № а также объединение квартир № было согласовано. Таким образом, после согласованных перепланировок и объединений квартир многоквартирный жилой стал состоять из трех квартир. Квартира №- общей площадью № кв.м., -общей площадью № кв.м., - общей площадью № кв.м. дома по категории жилые помещения составила № кв.м. Каждая квартира имеет отдельный выход. Администрация МО «Вельское» обратилась в Управление Росреестра о снятии с государственного кадастрового учета регистрации права собственности на , образованную после объединения. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственном кадастровом учете и регистрации права собственности, в связи с тем, что ,4 расположены в многоквартирном жилом доме, согласованная перепланировка имеет признаки реконструкции. Поэтому просят сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, состоящий из трех квартир: - общей площадью № кв.м., -общей площадью № кв.м., - общей площадью № кв.м. и признать за городским поселением «Вельское» право собственности на №. Сохранение дома в реконструированном виде не затрагивает интересы собственников, нанимателей, проживающих в других квартирах многоквартирного жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель городского поселения «Вельское» на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель администрации Вельского муниципального района на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ВЕН, ЭВИ и ПВЛ на судебное заседание также не явились, просят рассмотреть дело без их участия и не возражают относительно удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ВМА на судебное заседание также не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании закона Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, года № «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области и муниципальными образованиями «Вельское», «Солгинское», «Усть-Вельское» Архангельской области в муниципальную собственность муниципального образования «Вельское» от муниципального образования «Вельский муниципальный район» был принят многоквартирный жилой дом, общей площадью 253,5 кв.м, по адресу: Архангельская область, .

Согласно экспликации к поэтажному плану здания в доме имелось 5 квартир. Квартира № - общей площадью № кв. м., -общей площадью № кв.м., -общей площадью № кв.м., - общей площадью № кв.м., -общей площадью № кв.м. Квартира № на момент передачи была приватизирована.

дома с учетом мест общего пользования составляла № кв.м.

На основании определения Вельского районного суда по делу № между ВЕН ЭВИ, ПВЛ и администрацией МО «Вельское» было заключено мировое соглашение, утвержденное Вельским районным судом Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого администрация МО «Вельское» обязалась предоставить ВЕН по договору социального найма неблагоустроенное жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: Архангельская , г. Вельск, , общей площадью № кв.м., предоставить ЭВИ по договору социального найма неблагоустроенное жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: Архангельская , г. Вельск, , общей площадью № кв.м., предоставить ПВЛ по договору социального найма неблагоустроенное жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: Архангельская , общей площадью № кв.м.

Жилые помещения были предоставлены, заключены договоры социального найма.

10.05.2017 года ВЕН и ПВЛ обратились в администрацию МО «Вельское» с заявлениями о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений и объединении квартир № №

ДД.ММ.ГГГГ ЭВИ обратился в администрацию МО «Вельское» с заявлениями о переустройстве и (или) перепланировке .

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № переустройство и перепланировка квартир №, а также объединение квартир № было согласовано.

Таким образом, после согласованных перепланировок и объединений квартир многоквартирный жилой стал состоять из трех квартир.

Квартира № - общей площадью № кв.м., -общей площадью № кв.м., - общей площадью № кв.м. дома по категории жилые помещения составила №.м. Каждая квартира имеет отдельный выход, что подтверждается техническими паспортами на многоквартирный жилой дом и №.

Администрация МО «Вельское» обратилась в Управление Росреестра о снятии с государственного кадастрового учета регистрации права собственности на , образованную после объединения.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственном кадастровом учете и регистрации права собственности, в связи с тем, что ,4 расположены в многоквартирном жилом доме, согласованная перепланировка имеет признаки реконструкции.

По информации ОНД и ПР Вельского и ов следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: был обследован путем осмотра, в ходе которого установлено, что на прилегающем к дому участке расположен многоквартирный жилой дом и хозпостройка, оба объекта пятой степени огнестойкости, расстояние между строениями фактически составляет 4,7 метра, что является нарушением противопожарного разрыва, который должен составлять 15 метров.

По смыслу нормы ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь приобретается лицом, создавшим ее, при соблюдении двух условий: создание вещи для себя, за счет собственных средств, а также создание вещи с соблюдением требований закона и иных правовых актов.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, относительно заявленных исковых требований и дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, учитывая, что многоквартирный жилой дом находится в муниципальной собственности городского поселения «Вельское», выполненные работы соответствуют установленным требованиям, сохранение в указанном виде жилых помещений и всего многоквартирного жилого дома в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Суд рассмотрел данный спор по тем требованиям и основаниям, которые были заявлены, поскольку согласно ст.39 ГПК РФ предмет и основание иска определяет истец.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации городского поселения «Вельское», ИНН №, ОГРН №, к администрации Вельского муниципального района, ИНН №, ОГРН №, ВЕН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Вологодской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Архангельской области, ПВЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу поселка Вологодской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Вологодской области, ЭВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу села Бест- Акмолинской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Архангельской области, о сохранении в реконструированном виде многоквартирного жилого дома и признании права собственности на квартиры - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью №. м., состоящий из трех квартир: - общей площадью № кв.м., -общей площадью № кв.м., - общей площадью № кв.м.

Признать за городским поселением «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области право собственности на , с инвентарным номером №, расположенную по адресу: , общей площадью № кв.м.

Признать за городским поселением «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области право собственности на , с инвентарным номером №, расположенную по адресу: , общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.А. Пестерев