РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бурылёвой E.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2407/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес снять ответчика с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от 7 декабря 2023 г. истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Ответчик никогда в спорное жилое помещение не вселялся, никогда в нем не проживал, в настоящее время постоянно проживает в адрес, его вещей в спорном жилом помещении не имеется, расходы по содержанию спорного жилого помещения ответчик не несет.

Принимая во внимание круг лиц, характер спорных правоотношений, предмет спора в обоих делах, для более быстрого и правильного разрешения споров, судом принято к производству встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Встречные исковые требования мотивированы тем, что в спорное жилое помещение истец по встречному иску был вселен своим сыном (истцом по первоначальному иску) и зарегистрирован с 25 января 2024 г., оплачивал коммунальные услуги, в указанной квартире имеются личные вещи истца, однако постоянно проживать по адресу своей регистрации истец по встречному иску не может, поскольку ФИО1 создает ему препятствия в этом. Учитывая изложенное, истец по встречному иску просит признать и сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением, обязать ФИО1 не чинить препятствий в пользовании данным жилым помещением.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении данного дела без их участия.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении данного дела без их участия.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 7 декабря 2023 года ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленными интернет - порталом «Госуслуги».

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 2 ноября 2024 года в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, фио, ФИО2.

ФИО2 является собственником ½ доли квартиры по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21 АА номер 391412.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца, ответчик, в свою очередь, обязан опровергнуть доводы истца, предоставив соответствующие доказательства.

Обращая с данными исковыми требованиями истец указал, что ответчик фио в спорной квартире длительное время не проживает, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, сторона ответчика по первоначальному иску указала, что ФИО2 является отцом ФИО1, ранее проживал и был зарегистрирован в квартире по адресу: адрес, которая находилась в совместной собственности с фио, по просьбе которой в связи с намерением продать указанную квартиру он снялся с регистрационного учета и после покупки сыном квартиры по адресу: адрес был зарегистрирован там, все личные вещи, находившиеся по адресу адрес были перевезены в спорную квартиру. Периодически он приезжал и ночевал в спорной квартире, пользовался вещами, давал наличные денежные средства на оплату коммунальных услуг и прочие расходы, оплачивал коммунальные услуги дистанционно. Впоследствии по причине конфликта с фио сын стал чинить препятствия и отказывал в посещении квартиры.

Возражая против удовлетворения требований встречного искового заявления, сторона ответчика по встречному иску указала, что ФИО2 в спорной квартире никогда не проживал, постоянно проживает в другом регионе, в принадлежащей ему квартире по адресу: адрес, коммунальные услуги по спорной квартире ответчик никогда не оплачивал, утверждение о том, что для оплаты коммунальных расходов ФИО2 предавал ФИО1 наличные денежные средства, не соответствует действительности и является ложью.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Таким образом, законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав – запрет злоупотребления правом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Судом, в соответствии со статьей 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предлагалось лицам, участвующим в деле, представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду доказательств следует, что ответчик ФИО2 собственником спорного жилого помещения не является, жилым помещением фактически не пользуется, попыток вселения в указанную квартиру не предпринимает, постоянно проживает по адресу: адрес, принадлежащей в том числе ему на праве собственности, его вещей в спорной квартире нет, доказательств обратного суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств наличия между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчика каких-либо прав на спорное жилое помещение.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что требование ФИО1 к ФИО2 является обоснованным и подлежит удовлетворению, оснований, предусмотренных нормами жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации для пользования жилым помещением ФИО2 отсутствуют, поэтому в целях защиты прав собственника, предусмотренных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации признает ответчика ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении без учета всех вышеуказанных обстоятельств, не может являться достаточным основанием для признания за ним права пользования данным жилым помещением.

Оснований, предусмотренных пунктом 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом не установлено.

При этом утверждения ответчика по первоначальному иску о том, что он не мог вселиться в спорное жилое помещение из-за конфликтных отношений с фио не подтверждены какими-либо объективными доказательствами, доказательств чинения препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчиком суду не представлено.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», сама по себе регистрация в спорном жилом помещении правового значения не имеет, поскольку, будучи административным актом, не влечет приобретение права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес, поскольку указанный способ защиты права собственника на владение и пользование принадлежащим ему имуществом предусмотрен гражданским законодательством, направлен на восстановление нарушенных прав.

При этом требования стороны истца по первоначальному иску об обязании Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес снять ответчика с регистрационного учета суд полагает заявленными излишне.

Проанализировав установленные обстоятельства, и придя к выводу о том, что ответчик ФИО2 самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не сохранил, доказательств обратного суду не представлено, его право пользования спорным жилым помещением производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспортные данные...) прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 9 декабря 2025 г.

Судья E.фио