дело № 2-4698/2025
УИД 50RS0036-01-2025-003374-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2025 года г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цыгановой С.Э.
при секретаре Репа Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ФИО4 АнатО.чу, Администрации городского округа <адрес> о признании квартиры коммунальной, выделе в собственность жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО3, ФИО4 АнатО.ча к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о выделе жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 8 марта, <адрес> – коммунальной квартирой и выделе в собственность ФИО2 комнаты в квартире, прекращении права общей долевой собственности.
В обосновании требований истец указал, что жилое помещение, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 85.9 кв.м, общей площадью жилых помещений 85,9 кв.м, в том числе жилой – 65,3 кв.м, состоящей из четырех жилых комнат – площадью 10,7 кв.м, 20,1 кв.м, 19,9 кв.м, 14,6 кв.м и мест общего пользования – коридора -10,5 кв.м, кухни – 8,3 кв.м, санузла – 1,8 кв.м. в деревянном двухэтажном доме, является коммунальной квартирой, так как при приватизации нанимателям передавались конкретные помещения жилого дома с одновременным определением доли, приходящейся на передаваемые им помещения. Истцу ФИО2 принадлежит 164/1000 долей, право собственности зарегистрировано в Росреестре, доля в квартире состоит из жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., что подтверждается архивной копией ордера на комнату, договора дарения комнаты от <дата>. Ответчику ФИО3 принадлежит 239/1000 долей, доля квартиры состоит из одной комнаты площадью 19,9 кв.м.; ответчику ФИО4 принадлежит 374/1000, он занимает комнату площадью 20,1 кв.м. Оставшиеся 0,223 доли принадлежат Администрации городского округа <адрес>, жилую комнату № площадью 14,6 кв.м. занимает ФИО5 по договору социального найма. Лица, проживающие в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 8 марта, <адрес>, не являются членами одной семьи, не ведут совместное хозяйство. Лицевые счета собственников квартиры разделены, каждый оплачивает отдельно счета за занимаемую комнату. Фактически <адрес> является коммунальной, состоит из четырех изолированных комнат, порядок пользования жилыми помещениями сложился на протяжении многих лет. Споров между сособственниками по занимаемым помещениям нет. Администрацией городского округа <адрес> ведется расселение граждан из аварийного жилья по муниципальной программе Пушкинского городского округа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2020-2024 год, <адрес> так же входит в список аварийных домов, подлежащих расселению. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул.8 марта, <адрес>, общей площадью 85.9 кв.м, признать право собственности ФИО2 на жилое помещение комнату № площадью 10,7 кв.м. с ? долей на места общего пользования квартиры: туалет, коридор, кухню.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились в суд со встречным иском, в котором указали, что ФИО3 и ФИО4 вместе с ФИО2 и Администрацией г.о. Пушкинский являются совладельцами жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 8 марта, <адрес> общей площадью 85,90 кв.м. ФИО3 принадлежит 239/1000 долей право собственности зарегистрировано в Росреестре за номером 50:65:0040607:58-50/013/2017-5.26.0-9.2017, доля квартиры состоит из одной комнаты 19,9 кв.м, что подтверждается договором дарения доли <адрес> от <дата>. ФИО4 принадлежит 374/1000, что подтверждается договором дарения доли квартиры от <дата> и брачным договором от <дата>, он занимает комнату площадью 20,1 кв.м., Администрации г.о. Пушкинский принадлежат 0,223 доли, и фактически это комната № площадью 14,6 кв.м., которую занимает ФИО5 по договору социального найма. Лицевые счета собственников квартиры разделены, каждый оплачивает отдельно счета за занимаемую комнату, совладельцы квартиры не являются родственниками и фактически это коммунальная квартира, которая была предоставлена ранее в порядке приватизации разным семьям. Так же просят суд признать спорную квартиру коммунальной квартирой выделить в собственность ФИО3 жилое помещение - комнату 19,9 кв.м, выделить в собственность ФИО4 жилое помещение - комнату площадью 20,1 кв.м., в собственность Администрации городского округа <адрес> выделить жилое помещение комнату площадью 14,6 кв.м., ФИО2 жилое помещение комнату площадью 10,7 кв.м. В совместное пользование выделить ФИО3, ФИО4, ФИО2, Администрации городского округа <адрес> места общего пользования квартиры: туалет, коридор, кухню, по адресу: <адрес>, ул. 8 марта, <адрес> по ? доле за каждым. Прекратить право общей долевой собственности сторон на квартиру кадастровый №, общей площадью 85.90 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. 8 марта, <адрес>.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО6 не явилась, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречного иска.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, в котором просили суд рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, встречное исковое заявление просили суд удовлетворить, основной иск признали в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные исковые требования.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором основной и встречный иски признала, просила суд их удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что квартира с кадастровым №, общей площадью 85.90 кв.м, общей площадью жилых помещений 85,9 кв.м, в том числе жилой – 65,3 кв.м, по адресу: <адрес>, ул. 8 марта, <адрес> является коммунальной квартирой, что подтверждается ордером на предоставление комнаты площадью 10,7 кв.м. в коммунальной <адрес> от <дата>, выданного на имя ФИО7, на основании решения Исполнительного Комитета Красноармейского городского совета народных депутатов трудящихся <адрес> № от <дата>, ордера № серия 70 от <дата> на предоставлении жилого помещения ФИО8 комнату площадью 21,1 кв.м., а так же договора социального найма № от <дата>, заключенного Администрацией г.о. <адрес> с ФИО5 на предоставление ей в бессрочное владение и пользование жилой комнаты площадью14,6 кв.м., и часть мест общего пользования площадью 4,6 кв.м, в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, ул. 8 марта, <адрес>.
ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО9 принадлежит 164/100 указанной квартиры, право собственности зарегистрировано в Росреестре за номером 50:65:004:0607:58-50/144/2021-7 <дата>, и занимает комнату площадью 10,7 кв.м.
ФИО9 приобрел право собственности на квартиру в порядке наследования после смерти отца ФИО10, о чем в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата>.
ФИО10 приобрел комнату в квартире по договору дарения квартиры от <дата> согласно которого 0,164 доли квартиры составляют одну комнату полезной площадью 14,09 кв.м, жилой площадью 10,7 кв.м. в коммунальной квартире.
ФИО3 принадлежит 239/100 долей квартиры на основании договора дарения доли кварты, № от <дата>, о чем предоставлена выписки из ЕГРН от <дата>, доля квартиры состоит из одной комнаты 19,9 кв.м.
ФИО4 принадлежит 374/1000, он занимает комнату площадью 20,1 кв.м., что подтверждается договором дарения доли квартиры от <дата> и брачным договором от <дата>.
Администрации г.о. Пушкинский принадлежит жилое помещение комната площадью 14,6 кв.м., которую занимает ФИО5 по договору социального найма от <дата>.
Согласно технического паспорта ГБУ МО <адрес> бюро технической инвентаризации «МОБТИ» от <дата> инвентарный № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ул. 8 марта, <адрес>, имеет общую площадь 85,9 кв.м.; состоит квартира из четырех изолированных жилых: жилая комната №, площадью 10,7 кв.м.; жилая комната, № площадью 20,1 кв.м; жилая комната № площадью 19,9 кв.м.; жилая комната № площадью 14,6 кв.м., помещения совместного пользования туалет № площадью 1,8 кв.м. кухня №, площадью 8,3 кв.м.; коридор№, площадью 10,5 кв.м.
Истцы, обращаясь с иском указывают, что фактически <адрес> является коммунальной, состоит из четырех изолированных комнат, в каждой комнате проживают разные семьи, по оплате жилищно-коммунальных услуг открыты разные счета на каждого собственника, порядок пользования жилыми помещениями сложился на протяжении многих лет: истец ФИО2 пользуется помещением № площадью 10,7 кв.м, ответчики ФИО3 пользуется помещением № площадью 19,9 кв.м, ответчик ФИО4 пользуется помещением № площадью 20,1 кв.м., третье лицо ФИО5 пользуется помещением № площадью 14,6 кв.м.
В силу ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся, в том числе квартиры и комнаты. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ), а комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).
Несмотря на то, что ЖК РФ не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.
С учетом вышеизложенных доказательств, у суда имеются основания полагать, что вышеуказанная квартира имеет статус коммунальной, в связи с чем, истцами обоснованно заявлены требования о признании за каждым права собственности на комнату и прекращении права общей долевой собственности.
На основании изложенного, исковые требования основного и встречного иска подлежат удовлетворению.
При этом, для возможности регистрации права собственности и исключении противоречий в ЕГРН, суд также считает необходимым признать на комнату № площадью 14,6 кв.м. с местами общего пользования право муниципальной собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ФИО4 АнатО.чу, Администрации городского округа <адрес> о признании квартиры коммунальной, выделе в собственность жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 АнатО.ча к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о выделе жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером 50:65:0040607:58, общей площадью 85.90 кв.м, общей площадью жилых помещений 85,9 кв.м, в том числе жилой – 65,3 кв.м, по адресу: <адрес>, ул. 8 марта, <адрес> – коммунальной квартирой.
Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение - комнату № площадью 10,7 кв.м, с ? долей на места общего пользования квартиры: туалет № площадью 1,8 кв.м. кухня №, площадью 8,3 кв.м.; коридор№, площадью 10,5 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. 8 марта, <адрес>.
Выделить в собственность ФИО3 жилое помещение – комнату№ площадью 19,9 кв.м, по адресу: <адрес>, ул. 8 марта, <адрес>.
Выделить в собственность ФИО4 АнатО.чу жилое помещение - комнату № площадью 20,1 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. 8 марта, <адрес>.
Выделить в собственность Администрации городского округа <адрес> жилое помещение комнату № площадью 14,6 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. 8 марта, <адрес>.
Выделить в совместное пользование ФИО3, ФИО4 АнатО.чу, ФИО2, Администрации городского округа <адрес> места общего пользования квартиры: туалет № площадью 1,8 кв.м., кухня №, площадью 8,3 кв.м., коридор№, площадью 10,5 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. 8 марта, <адрес> по ? доле за каждым.
Прекратить право общей долевой собственности сторон на квартиру с кадастровым номером 50:65:0040607:58, общей площадью 85.90 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. 8 марта, <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: