Решение по делу № 2-2034/2025 от 07.04.2025

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2025 года г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кузьменко В.С., при помощнике судьи Складневой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав требования следующим.

Распоряжением Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 30.06.2015г. №311-05-09-959/15 ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 495 кв. м., с кадастровым номером 52:18:0010321:96, категория земель – земли населенных пунктов, местоположением: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) за домами №(№) для использования индивидуального жилищного строительства.

02.07.2015 г. между администрацией города Н.Новгорода и ФИО2 подписан договор аренды земельного участка №18-4749 г., земельный участок передан по акту приема-передачи, что подтверждается приложением №2 к договору. Срок действия договора установлен до 30.06.2035 г.

13.10.2015г. между ФИО2 и ФИО3 подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №18-4749г от 02.07.2015г.

12.08.2016 г. между ФИО3 и ФИО1 подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №18-4749 от 02.07.15г.

Соглашение по договору аренды земельного участка №18-4749 от 02.07.15г. прошло государственную регистрацию 22.08.2016г.

В соответствии с пунктом 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, договора аренды, арендатор обязан вносить арендные платежи своевременно ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Однако обязанность по арендной плате за вышеуказанный земельный участок ответчиком не исполняется. Задолженность по арендной плате по состоянию на 21.10.2024 года составила 32 123,85 рублей, за период с 01.08.2023 по 31.10.2024, которая до настоящего времени не оплачена.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 арендную плату за период с 01.08.2023 по 31.10.2024 в размере 32 123,85 рублей, пени за период с 22.08.2023г. по 21.10.2024г. в размере 3 760,94 рублей; пени с 22.10.2024г. по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца в судебном заседании не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно положениям статьи 309, статьи 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.

В соответствии со статьями 10, 11, 22, 29 Земельного кодекса РФ, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» по договору аренды могут быть предоставлены в пользование земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также с не разграниченной государственной собственностью.

В статье 65 Земельного кодекса РФ за использование земли предусмотрены такие формы платы как земельный налог и арендная плата.

Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также на земельные участки с не разграниченной государственной собственностью, обусловливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из материалов дела следует, что Распоряжением Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 30.06.2015г. №311-05-09-959/15 ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 495 кв. м., с кадастровым номером 52:18:0010321:96, категория земель – земли населенных пунктов, местоположением: г. Н. Новгород, Сормовский район ул.Землячки за домами №№78-80 для использования индивидуального жилищного строительства.

02.07.2015г. между администрацией города Н.Новгорода и ФИО2 подписан договор аренды земельного участка №18-4749г., земельный участок передан по акту приема-передачи, что подтверждается приложением №2 к договору. Срок действия договора установлен до 30.06.2035 г.

Соглашение по договору аренды земельного участка №18-4749 от 02.07.15г. прошло государственную регистрацию 22.08.2016г.

В соответствии с пунктом 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, договора аренды, арендатор обязан вносить арендные платежи своевременноежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии у ответчика, как арендатора, обязанности вносить арендную плату по договору аренды.

Судом установлено, что в нарушение п. 4.1, 4.4 вышеуказанного договора, обязанность по оплате арендной платы исполнялась арендатором не своевременно и не в полном объеме.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.08.2023 по 31.10.2024г. составила 32 123,85 рублей.

Судом проверен и признан обоснованным представленный истцом расчет подлежащих взысканию сумм. У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательств своих доводов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика просроченной задолженности по договору аренды, ответчиком в суд не представлено.

Доказательств, опровергающих расчет суммы задолженности, представленный истцом, ответчиком также представлено не было.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что установлены юридически значимые обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды, в связи с этим, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.08.2023 по 31.10.2024 г. в размере 32 123,85 рублей законны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что в силу пункта 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, требования истца о взыскании пеней за неуплату арендной платы в установленный договором срок являются обоснованными.

За период с 22.08.2023г. по 21.10.2024г. г. размер пеней за неуплату арендной платы в установленный договором срок составляет 3 760,94 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика.

Принимая во внимание, что задолженность по оплате арендных платежей ответчика не выплачена, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за неуплату арендной платы в установленный договором срок в размере 3 760,94 рублей, продолжив взыскание пеней с 22.10.2024 г. по день фактической оплаты задолженности.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из положений части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ - Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленными бюджетным законодательством РФ, в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (данные обезличены) в пользу Администрации города Нижнего Новгорода задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.08.2023 по 31.10.2024 в размере 32 123,85 рублей, пени за период с 22.08.2023г. по 21.10.2024 г. в размере 3 760,94 рублей; с последующим начислением пеней с 22.10.2024 г. по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1, (данные обезличены))государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В.С. Кузьменко

Копия верна.

Судья: В.С.Кузьменко

Секретарь: Е.Г.Борцова

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-2034/2025 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода