Дело № 2-230/2023

УИН37RS0016-01-2023-000222-03

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Пос. Пестяки 03 мая 2023 года

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Губиной О.Н.,

при секретаре Минатуллаевой Д.Г.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 мая 2023 года в пос. Пестяки Ивановской области гражданское дело по иску ФИО2 к Пестяковскому РАЙПО о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Пестяковскому РАЙПО о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Заявленные требования обоснованы тем, что в ноябре 1978 года мужу истца ФИО1 Пестяковским РАЙПО, предоставило жилое помещение в виде квартиры, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Собственником квартиры при заселении в него являлось Пестяковское райпо. Единственным документом, подтверждающим данный факт, является домовая книга. Ордер на вселение ФИО1 не выдавался. За все время проживания договор найма жилого помещения, аренды с ФИО1 и с истцом не заключался. Коммунальные платежи оплачивали в виде платы за электроэнергию. В настоящее время в квартире зарегистрирована только истец ФИО2 Согласно справки комитета имущественных, земельных отношений, природных ресурсов и экологии администрации Пестяковского муниципального района в реестрах муниципальной собственности квартира не числится. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют. Пестяковское РАЙПО не желает в установленном законом порядке оформлять права на данную квартиру. ФИО2 владеет данной квартирой непрерывно и добросовестно более 18 лет. Пользуется ей открыто как своим собственным. За время проживания в квартире производила текущий и капитальный ремонт за свой счет.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Пестяковское РАЙПО не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Предоставил в суд ходатайство в котором указано, что спорный объект недвижимого имущества находится на балансе РАЙПО, документы на данную квартиру в архиве Пестяковского РАЙПО отсутствуют. Ответчик не против признания права собственности в пользу ФИО2 Просит рассмотреть дело по существу, в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с п. 15, 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартиру (жилое помещение) по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 25.01.2023 (л.д.9).

Из справки Комитета имущественных, земельных отношений, природных ресурсов и экологии Пестяковского муниципального района следует, что в реестре муниципальной собственности Пестяковского муниципального района, Пестяковского городского поселения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., не значится (л.д.12).

Согласно домовой книги выданной Пестяковским РАЙПО от 12.04.1994 года взамен утерянной следует, что с 23.11.1978 года ФИО2 была зарегистрирована по адресу: <адрес>. (л.д. 7-8), аналогичные сведения о регистрации ФИО2 с указанного времени содержатся в ее паспорте (л.д. 10).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой по абоненту ООО «Ивановоэнергосбыт» ОСЭ Пестяковское отделение. Свидетель Свидетель №1 в суде показала, что она является соседкой ФИО2, проживает в <адрес> указанного дома с 1992 года. Данные квартиры были им предоставлены Пестяковским РАЙПО. В момент вселения в свою квартиру, в соседней квартире проживала уже семья ФИО2 (на тот момент ФИО3). Истец проживает в квартире постоянно, несет бремя содержания квартиры.

Из сообщения Председателя Правления Пестяковского РАЙПО следует, что данная квартира состоит на балансе предприятия, однако какие-либо документы на квартиру отсутствуют. Ответчик не возражает против признания за ФИО2 права собственности на указанную квартиру.

Из представленных доказательств следует, что ФИО2 зарегистрирована в оспариваемой квартире более 44 лет, несет расходы по ее содержанию, то есть истец более 44 лет (при требуемых 18) добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом. Доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Ответчик - Пестяковское РАЙПО не заявляет правопритязаний на указанную квартиру и не оспаривает факт принадлежности объекта ФИО2 Каких-либо доказательств, подтверждающих недобросовестное владение истцом спорной квартирой, не предоставляет. Иных сведений о том, что кто-либо заявляет о правах на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в судебное заседание не предоставлено.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом.

Таким образом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц по поводу спорной квартиры, фактическое осуществление истцом прав собственника на протяжении более 44 лет, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Пестяковскому РАЙПО о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 43,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд постоянное судебное присутствие в пос. Пестяки Ивановской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись О.Н. Губина

В окончательной форме решение суда изготовлено 04 мая 2023 года.