Решение по делу № 02А-2405/2022 от 20.10.2022 | Симоновский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2а-2405/2022 по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решений незаконными, обязании произвести государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решений незаконными и обязании произвести государственную регистрацию, мотивирую тем, что:

Определением Арбитражного суда адрес от 09.09.2015 г. по делу N А40-124265/15 требования КБ «Юниаструм Банк» (ООО) к Должнику адрес лесопункт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признаны обоснованными, в отношении должника адрес лесопункт» введена процедура наблюдения, требования КБ «Юниаструм Банк» (ООО) в размере сумма задолженности включены в третью очередь реестра требований кредиторов адрес лесопункт». Требования признаны подлежащие учету как обеспеченные залогом имущества должника.

Решением Арбитражного суда адрес по делу N А40-124265/15 от 22.04.2016г. адрес лесопункт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении адрес лесопункт» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим адрес лесопункт» утвержден фио.

Определением Арбитражного суда адрес от 15.12.2016г. по делу N А40-124265/15 фио освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего адрес лесопункт», конкурсным управляющим адрес лесопункт» утвержден фио, член адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 17.01.2017 г. по делу N А40-124265/15 произведена замена КБ «Юниаструм Банк (ООО) на правопреемника ФИО1 в реестре требований кредиторов адрес лесопункт» в части требований на сумму сумма как обеспеченных залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда адрес от 23.01.2018 по делу N А40-124265/15 произведена замена КБ «Юниаструм Банк (ООО) на правопреемника ИП ФИО1 в реестре требований кредиторов адрес лесопункт» в части требований на сумму сумма как обеспеченных залогом имущества должника.

Процессуальная замена КБ «Юниаструм Банк (ООО) на правопреемника ИП ФИО1 была произведена на основании договора № СИВ-1 уступки требования (цессии) от 30.09.2016 и договора № СИВ-2 уступки требования (цессии) от 30.09.2016. В соответствии с условиями указанных выше договоров к ФИО1, в том числе перешли права требования по залогу (ипотеки) в силу закона на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020118:337 по адресу: адрес, кв. 56 Малинского лесничества; водозаборный узел с кадастровым номером 77:22:0000000:2171 по адресу: адрес, л-во Малинское, квартал 56; контора с кадастровым номером 77:22:0000000:1235 по адресу: адрес, л-во Малинское, квартал 56; контрольно-пропускной пункт с кадастровым номером 77:22:0000000:3677 по адресу: адрес, л-во Малинское, квартал 56; склад с кадастровым номером 50:27:0000000:36324 по адресу: адрес, адрес лесопункт (далее - «объекты недвижимости» или «предмет залога»).

27.04.2018 фио (организатор торгов), выполняя функции конкурсного управляющего, на официальном портале Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности опубликовано сообщение № 2658205 об определении начальной продажной цены, утверждения порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога.

19.05.2018 на официальном портале Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности опубликовано сообщение № 2710862 об объявлении проведения торгов (открытого аукциона) с начальной продажной ценой предмета залога в размере сумма. В связи с отсутствия заявок объявленные торги признаны несостоявшимися.

25.07.2018 на официальном портале Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности опубликовано сообщение № 2888677 об объявлении проведения торгов (открытого аукциона) с начальной продажной ценой предмета залога в размере сумма. В связи с отсутствием заявок объявленные повторные торги признаны несостоявшимися.

В соответствии с п. 4.1 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности «банкротстве» конкурсный кредитор ФИО1 воспользовался своим правом оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, что составило сумма. При этом сумма, подлежащая перечислению ФИО1 на специальный счет Должника, составила сумма.

22.07.2019 между адрес лесопункт» в лице конкурсного управляющего фио и конкурсным кредитором ФИО1 подписан акт приема-передачи предмета залога в собственность залоговому кредитору, в соответствии с которым адрес лесопункт» передал, а ФИО1 принял в собственность объекты недвижимости.

Поскольку в соответствующей регистрации административному истцу было отказано, что, по его мнению, нарушает его права и законные интересы, а именно право владения, пользования и распоряжением объектами недвижимости, находящимися у него в залоге, административный истец обратился в суд, в котором просил:

1. Полностью признать незаконным решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 31.03.2021 г. № КУВД-001/2020-30350319/3 об отказе в государственной регистрации права собственности на ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020118:337 по адресу: адрес, кв. 56 Малинского лесничества;

2. Полностью признать незаконным решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 31.03.2021 г. № КУВД-001/2020-30368410/4 об отказе в государственной регистрации права собственности на ФИО1 в отношении водозаборного узла с кадастровым номером 77:22:0000000:2171 по адресу: адрес, л-во Малинское, квартал 56;

3. Полностью признать незаконным решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 31.03.2021 г. № КУВД-001/2020-30372020/4 об отказе в государственной регистрации права собственности на ФИО1 в отношении конторы с кадастровым номером 77:22:0000000:1235 по адресу: адрес, л-во Малинское, квартал 56;

4. Полностью признать незаконным решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 31.03.2021 г. № КУВД-001/2020-30370946/4 об отказе в государственной регистрации права собственности на ФИО1 в отношении контрольно-пропускного пункта с кадастровым номером 77:22:0000000:3677 по адресу: адрес, л-во Малинское, квартал 56;

5. Полностью признать незаконным решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 31.03.2021 г. № КУВД-001/2020-30343054/3 об отказе в государственной регистрации права собственности на ФИО1 в отношении склада с кадастровым номером 50:27:0000000:36324 по адресу: адрес, адрес лесопункт.

6. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес провести государственную регистрацию права собственности на ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020118:337 по адресу: адрес, кв. 56 Малинского лесничества;

- водозаборного узла с кадастровым номером 77:22:0000000:2171 по адресу: адрес, л-во Малинское, квартал 56;

- конторы с кадастровым номером 77:22:0000000:1235 по адресу: адрес, л-во Малинское, квартал 56;

- контрольно-пропускного пункта с кадастровым номером 77:22:0000000:3677 по адресу: адрес, л-во Малинское, квартал 56;

- склада с кадастровым номером 50:27:0000000:36324 по адресу: адрес, адрес лесопункт.

Определением Симоновского районного суда адрес от 28.01.2022 дело передано для рассмотрения в Арбитражный суд адрес

Апелляционным определением судьей судебной коллегией по административным делам Московского городского суда фио от 19.05.2022 Определение Симоновского районного суда адрес от 28.01.2022 отменено, дело направлено в Симоновский районный суд адрес от 28.01.2022 для рассмотрения по существу.

В ходе рассмотрении дела представитель фио уточнила исковые требования в порядке статьи 46 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ), просила:

4. Полностью признать незаконным решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 31.03.2021 г. № КУВД-001/2020-30370946/3 об отказе в государственной регистрации права собственности на ФИО1 в отношении контрольно-пропускного пункта с кадастровым номером 77:22:0000000:3677 по адресу: адрес, л-во Малинское, квартал 56;

5. Полностью признать незаконным решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 31.03.2021 г. № КУВД-001/2020-30343054/4 об отказе в государственной регистрации права собственности на ФИО1 в отношении склада с кадастровым номером 50:27:0000000:36324 по адресу: адрес, адрес лесопункт.

- земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020118:337 по адресу: адрес, кв. 56 Малинского лесничества;

- водозаборного узла с кадастровым номером 77:22:0000000:2171 по адресу: адрес, л-во Малинское, квартал 56;

- конторы с кадастровым номером 77:22:0000000:1235 по адресу: адрес, л-во Малинское, квартал 56;

- контрольно-пропускного пункта с кадастровым номером 77:22:0000000:3677 по адресу: адрес, л-во Малинское, квартал 56;

- склада с кадастровым номером 50:27:0000000:36324 по адресу: адрес, адрес лесопункт.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о явке в суд надлежащим образом.

От представителя административного ответчика поступили письменные возражения на административное исковое заявление, в котором возражает против исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно положениям ч. 2 ст. 227 КАС РФ основанием для удовлетворения административного иска об оспаривании решений, действий, бездействия органов, наделенных властными полномочиями и их должностных лиц, является совокупность следующих условий: несоответствие оспариваемого решения, действия, бездействия требованиям закона и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца. При этом на административного истца процессуальным законом возложена обязанность доказать обстоятельства, свидетельствующие о нарушении его прав, а также соблюдении срока обращения в суд за защитой нарушенного права. Административный ответчик обязан доказать, что принятое им решение, действия (бездействие) соответствуют закону (части 9 и 11 статьи 226, статья 62 КАС РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что определением Арбитражного суда адрес от 09.09.2015 г. по делу N А40-124265/15 требования КБ «Юниаструм Банк» (ООО) к Должнику адрес лесопункт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признаны обоснованными, в отношении должника адрес лесопункт» введена процедура наблюдения, требования КБ «Юниаструм Банк» (ООО) в размере сумма задолженности включены в третью очередь реестра требований кредиторов адрес лесопункт». Требования признаны подлежащие учету как обеспеченные залогом имущества должника.

Решением Арбитражного суда адрес по делу N А40-124265/15 от 22.04.2016 г. адрес лесопункт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении адрес лесопункт» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим адрес лесопункт» утвержден фио.

Определением Арбитражного суда адрес от 15.12.2016 г. по делу N А40-124265/15 фио освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего адрес лесопункт», конкурсным управляющим адрес лесопункт» утвержден фио, член адрес.

Процессуальная замена КБ «Юниаструм Банк (ООО) на правопреемника ИП ФИО1 была произведена на основании договора № СИВ-1 уступки требования (цессии) от 30.09.2016 и договора № СИВ-2 уступки требования (цессии) от 30.09.2016. В соответствии с условиями указанных выше договоров к ФИО1, в том числе перешли права требования по залогу (ипотеки) в силу закона на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020118:337 по адресу: адрес, кв. 56 Малинского лесничества; водозаборный узел с кадастровым номером 77:22:0000000:2171 по адресу: адрес, л-во Малинское, квартал 56; контора с кадастровым номером 77:22:0000000:1235 по адресу: адрес, л-во Малинское, квартал 56; контрольно-пропускной пункт с кадастровым номером 77:22:0000000:3677 по адресу: адрес, л-во Малинское, квартал 56; склад с кадастровым номером 50:27:0000000:36324 по адресу: адрес, адрес лесопункт (далее – «предмет залога» или «объекты недвижимости»).

26.04.2018 залоговым кредитором ФИО1 было утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества адрес лесопункт», находящегося в залоге у фио, согласно которому начальная продажная цена объектов недвижимости составила сумма.

19.05.2018 на официальном портале Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности опубликовано сообщение № 2710862 об объявлении проведения торгов (открытого аукциона) с начальной продажной ценой предмета залога в размере сумма. В связи с отсутствием заявок торги признаны несостоявшимися.

22.12.2020 адрес лесопункт» в лице конкурсного управляющего фио и конкурсный кредитор ФИО1 обратились в Росреестр за регистрацией права собственности объектов недвижимости на фио К заявлениям о государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости адрес лесопункт» и ФИО1 были предоставлены следующие документы:

в оригиналах: документы, подтверждающие оплату госпошлины, согласие залогового кредитора об оставлении залогового имущества за собою от 19.09.2018, письмо конкурсного управляющего адрес лесопункт» фио от 21.09.2018 № 125/18, подтверждающее принятие согласия залогового кредитора об оставлении залогового имущества за собою, акты приема-передачи объектов залогового имущества в собственность залоговому кредитору от 22.07.2019 (в количестве 3 экземпляров), справка о состоянии расчетов по залоговому имуществу от 21.12.2020 № 215/20, письмо от УВД по адрес от 21.08.2020 № 3/207713132435 об отсутствии решений, связанных с наложением обременения на объекты недвижимости; протоколы о результатах первичных и повторных торгов от 01.07.2018 № 3903-ОАОФ/1/2 и от 09.09.2018 № 4145-ОАОФ/1/2;

- в копиях: судебные акты арбитражного суда адрес по делу № А40-124265/15 (определение от 09.09.2015 о введении в отношении адрес лесопунк» процедуры наблюдения и включения КБ «Юниаструм Банк» (ООО) в размере сумма задолженности в третью очередь реестра требований кредиторов Должника, подлежащие учету как обеспеченные залогом имущества Должника, распечатанное с информационном ресурса "Картотека арбитражных дел" сети интернет; определение от 17.01.2017 о произведении замены КБ «Юниаструм Банк» (ООО) на правопреемника фио в реестре требований кредиторов Должника на сумму сумма как обеспеченные залогом имущества Должника, распечатанное с информационного ресурса "Картотека арбитражных дел" сети интернет; определение от 23.01.2018 о произведении замены КБ «Юниаструм Банк» (ООО) на правопреемника фио в реестре требований кредиторов Должника на сумму сумма как обеспеченные залогом имущества Должника, распечатанное с информационного ресурса "Картотека арбитражных дел" сети интернет; решения от 22.04.2016 о введении в отношении адрес лесопунк» процедуры конкурсного производства без отметки и с отметкой суда о вступлении их в законную силу; определение от 15.12.2016 об утверждении конкурсным управляющим адрес лесопунк» фио с отметкой суда о вступлении его в законную силу; определение от 17.12.2020 о продлении срока конкурсного производства в отношении адрес лесопунк», распечатанное с информационном ресурса "Картотека арбитражных дел" сети интернет; определение от 22.09.2020 о продлении срока конкурсного производства в отношении адрес лесопунк» без отметки суда о вступлении его в законную силу), положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества адрес лесопунк», находящегося в залоге у ИП ФИО1 от 26.04.2018, устав адрес лесопунк» от 11.09.2015, письмо от УВД по адрес от 01.12.2020 № 3/207719913564 об отсутствии решений, связанных с наложением обременения на объекты недвижимости.

Указанные выше обстоятельства установлены судом из приобщенных представителем административного ответчика в материалы административного дела заверенных последним копий описей документов, принятых филиалом ГБУ МФЦ адрес МФЦ окружного значения адрес от Истца и адрес лесопункт» 22.12.2020 для осуществления государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости и прилагаемых к ним документов.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 31.12.2020 за №№ MFC-0558/2020-1027673, 1028362, 1028766, 1028625, 1028486 приостановлена государственная регистрация права собственности в отношении объектов недвижимости в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основаниями приостановления государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости послужили следующие обстоятельства:

- не представление отчета об оценке спорных объектов недвижимости, реестра требований кредиторов адрес лесопункт», протокола заседания комитета кредиторов, которым было утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества (отсутствие указанных документов, в том числе на официальном портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве www.bankrot.fedresurs.ru), а также протоколов о первичных и повторных торгах, которые признаны несостоявшимися;

- не представление надлежащим образом заверенных копий судебных актов по делу N А40-124265/15 с отметкой о вступлении их в законную силу, а именно решения Арбитражного суда адрес от 22.04.2016 г. о признании адрес лесопункт» несостоятельным (банкротом) и определения Арбитражного суда адрес от 15.12.2016 г. об утверждении конкурсным управляющим адрес лесопункт» фио (последний судебный акт представлен в виде ксерокопии, не заверенной надлежащим образом);

- не уточнение местоположения зданий с точностью в соответствии с Приказом от 01.03.2016 № 90 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», в связи с тем, что не содержит координаты границ;

- отсутствие по сведениям кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020118:337 сведений о расположении на нем зданий с кадастровыми номерами № 50:27:0000000:36324, № 77:22:0000000:1235, № 77:22:0000000:3677, № 77:22:0000000:2171.

14.01.2021, 02.02.2021, 31.03.2021 с целью устранения причин, приведших к приостановлению государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости адрес лесопункт» в лице конкурсного управляющего фио обратился в Росреестр для представления дополнительных документов. В качестве дополнительных документов для осуществления государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости Ответчику были предоставлены:

в оригиналах: реестр требований кредиторов адрес лесопункт» по состоянию на 18.07.2018, сведения с сайта fedresurs.ru., подтверждающие публикацию отчета об оценке имущества должника, публикацию об определении начальной продажной цены, утверждения порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, публикации об объявлении проведения торгов и сообщения о результатах их проведения, протоколы о результатах первичных и повторных торгов от 01.07.2018 № 3903-ОАОФ/1/2 и от 09.09.2018 № 4145-ОАОФ/1/2;

в копиях: судебные акты арбитражного суда адрес по делу № А40-124265/15 (определение от 09.09.2015 о введении в отношении адрес лесопунк» процедуры наблюдения и включения КБ «Юниаструм Банк» (ООО) в размере сумма задолженности в третью очередь реестра требований кредиторов Должника, подлежащие учету как обеспеченные залогом имущества с отметкой суда о вступлении его в законную силу; определение от 17.01.2017 о произведении замены КБ «Юниаструм Банк» (ООО) на правопреемника фио в реестре требований кредиторов Должника на сумму сумма как обеспеченные залогом имущества Должника с отметкой суда о вступлении его в законную силу; определение от 23.01.2018 о произведении замены КБ «Юниаструм Банк» (ООО) на правопреемника фио в реестре требований кредиторов Должника на сумму сумма как обеспеченные залогом имущества Должника с отметкой суда о вступлении его в законную силу; определения от 17.12.2020 о продлении срока конкурсного производства в отношении адрес лесопунк» без отметки и с отметкой суда о вступлении их в законную силу), положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества адрес лесопунк», находящегося в залоге у ИП ФИО1 от 26.04.2018, отчет об оценке рыночной стоимости от 04.04.2018 № 03-020704/Н в отношении склада с кадастровым номером 50:27:0000000:36324 и земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020118:337, отчет об оценке рыночной стоимости от 04.04.2018 № 02-020704/Н в отношении зданий с кадастровыми номерами № 77:22:0000000:1235, № 77:22:0000000:3677, № 77:22:0000000:2171, выписка из ЕГРН от 12.02.2021 в отношении объектов недвижимости.

Указанные выше обстоятельства установлены судом из приобщенных представителем административного ответчика в материалы судебного дела заверенных последним копий описей документов, принятых филиалом ГБУ МФЦ адрес МФЦ окружного значения адрес от адрес лесопункт» 14.01.2021, 02.02.2021 и 31.03.2021 для осуществления государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости и прилагаемых к ним документов.

Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 31.03.2021 за №№ КУВД-001/2020-30350319/3, КУВД-001/2020-30368410/4, КУВД-001/2020-30372020/4, КУВД-001/2020-30370946/3, КУВД-001/2020-30343054/4 отказано в государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости в соответствии со статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации права собственности от 31.03.2021 за №№ MFC-0558/2020-1027673-1,2, MFC-0558/2020-1028362-1,2, MFC-0558/2020-1028766-1,2, MFC-0558/2020-1028625-1,2, MFC-0558/2020-1028486-1,2, причиной отказа в государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости явились следующие обстоятельства:

- не представление Ответчику надлежащим образом заверенных копий судебных актов по делу N А40-124265/15 с отметкой о вступлении их в законную силу, а именно решения Арбитражного суда адрес от 22.04.2016 г. о признании адрес лесопункт» несостоятельным (банкротом) и определения Арбитражного суда адрес от 15.12.2016 г. об утверждении конкурсным управляющим адрес лесопункт» фио (последний судебный акт представлен в виде ксерокопии, не заверенной надлежащим образом);

- не уточнение с точностью в соответствии с Приказом от 01.03.2016 № 90 Министерства экономического развития РФ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" местоположения зданий с кадастровыми номерами 50:27:0000000:36324, 77:22:0000000:1235, 77:22:0000000:3677, 77:22:0000000:2171, в связи с тем, что они не содержат координаты границ;

- отсутствие по сведениям кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020118:337 сведений о расположении на нем зданий с кадастровыми номерами 50:27:0000000:36324, 77:22:0000000:1235, 77:22:0000000:3677, 77:22:0000000:2171;

- отсутствие на официальном портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве www.bankrot.fedresurs.ru сведений о том, что залогодержатель ФИО1 оставляет за собой нереализованные объекты недвижимости;

- поскольку согласно сведениям ЕГРН на дату вынесения оспариваемого отказа залогодержателем в отношении спорных объектов недвижимости с кадастровыми номерами № 77:22:0000000:1235, № 77:22:0000000:3677, № 77:22:0000000:2171 является не ФИО1, а иное лицо.

Продажа предмета залога в рамках процедуры банкротства осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 ГК РФ).

В силу частей 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. При этом государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (часть 2 статьи 14 Закона о регистрации).

Пунктом 1 части 1 статьи 50 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

При этом судом установлено, что ФИО1 и адрес лесопункт», с учётом предоставления адрес лесопунк» дополнительных документов для устранения причин, послуживших приостановлению осуществления государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, представлены все необходимые документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав. К таким документам относятся: протокол о результатах проведения повторных торгов, согласие залогового кредитора об оставлении залогового имущества за собою, письмо конкурсного управляющего адрес лесопункт» фио, свидетельствующее о том, что конкурсным управляющим получено согласие залогового кредитора, акты приема-передачи объектов залогового имущества в собственность залоговому кредитору в количестве требуемых для государственной регистрации прав, судебные акты, подтверждающие введение в отношении адрес лесопункт» процедуры конкурсного производства, судебные акты, подтверждающие полномочия конкурсного управляющего адрес лесопункт».

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоит, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пунктам 5, 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации в качестве основания для приостановления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав названо, в частности, непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

По общему правилу не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона о регистрации и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона о регистрации).

Таким образом, объем и пределы правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, по своему предмету ограничены вопросом наличия или отсутствия установленных законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Проверка надлежащего исполнения сторонами обязательств, в части, не касающейся выявления оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в их осуществлении, не отнесена законом к полномочиям государственного регистратора.

Приостанавливая, а в последующем отказывая, в осуществлении государственной регистрации права в отношении спорных объектов недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, среди иных обстоятельств, указало на не предоставление надлежащим образом заверенных копий судебных актов по делу N А40-124265/15 с отметкой о вступлении их в законную силу, а именно решения Арбитражного суда адрес от 22.04.2016 г. о признании адрес лесопункт» несостоятельным (банкротом) и определения Арбитражного суда адрес от 15.12.2016 г. об утверждении конкурсным управляющим адрес лесопункт» фио (представления последнего судебного акта в виде ксерокопии, не заверенной надлежащим образом).

Между тем, утверждение административного ответчика о том, что на государственную регистрацию прав не предоставлена надлежащим образом заверенная копия решения Арбитражного суда адрес от 22.04.2016 г. о признании адрес лесопункт» несостоятельным (банкротом) по делу N А40-124265/15 с отметкой о вступлении его в законную силу, противоречат материалам административного дела, поскольку копия решения Арбитражного суда адрес от 22.04.2016 г. о признании адрес лесопункт» несостоятельным (банкротом) с отметкой о вступлении его в законную силу была предоставлена Ответчику 22.12.2020, то есть еще до принятия решения о приостановлении государственной регистрации. Данные обстоятельства установлены судом из приобщенных представителем административного ответчика в материалы судебного дела заверенных последним копий описи документов, принятых филиалом ГБУ МФЦ адрес МФЦ окружного значения адрес 22.12.2020 от адрес лесопункт» для осуществления государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости и прилагаемых к ней документов.

Кроме того, не предоставление административному ответчику надлежащим образом заверенной копии решения Арбитражного суда адрес от 22.04.2016 г. о признании адрес лесопункт» несостоятельным (банкротом) и представление административному ответчику определения Арбитражного суда адрес от 15.12.2016 г. об утверждении конкурсным управляющим адрес лесопункт» фио только в виде ксерокопии не могут являться причиной отказа в регистрации права собственности спорных объектов недвижимости на фио, поскольку указанные документы не являются единственными документами, подтверждающими введение в отношении адрес лесопункт» процедуры конкурсного производства и назначения на должность конкурсного управляющим адрес лесопункт» фио Среди таких документов в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости были представлены другие копии судебные актов арбитражного суда адрес по делу N А40-124265/15 с отметкой о вступлении их в законную силу, что не оспаривается сторонами, а именно: определение от 17.01.2017 о произведении замены КБ «Юниаструм Банк» (ООО) на правопреемника фио в реестре требований кредиторов Должника на сумму сумма как обеспеченные залогом имущества Должника, определение о произведении замены КБ «Юниаструм Банк» (ООО) на правопреемника фио в реестре требований кредиторов Должника на сумму сумма как обеспеченные залогом имущества Должника, определение от 17.12.2020 о продлении срока конкурсного производства в отношении адрес лесопунк». Данные обстоятельства установлены судом из приобщенных представителем административного ответчика в материалы судебного дела заверенных последним копий описей документов, принятых филиалом ГБУ МФЦ адрес МФЦ окружного значения адрес 14.01.2021 и 31.03.2021 от адрес лесопункт» для осуществления государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости и прилагаемых к ним документов.

Вместе с тем, согласно пункта 9.5 части 9 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций), утвержденной постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 100, тексты всех судебных актов, за исключением текстов судебных актов, которые содержат сведения, составляющие государственную и иную охраняемую законом тайну, размещаются в информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел", автоматизированной системе "Банк решений арбитражных судов" в сети Интернет в полном объеме через 24 часа с момента их подписания в САС. Судом установлено, что решение арбитражного суда адрес от 22.04.2016 г. о признании адрес лесопункт» несостоятельным (банкротом) было размещено в указанной сети Интернет 25.04.2016 г.; определение арбитражного суда адрес от 15.12.2016 г. об утверждении конкурсным управляющим адрес лесопункт» фио - 17.12.2016. Следовательно регистратор, в случае наличия сомнений в подлинности предоставленных на государственную регистрацию прав в отношении объектов недвижимости копий судебных актов в силу пункта 218 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 (далее - Административный регламент), был вправе проверить подлинность указанных судебных актов в сети интернет в информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел", автоматизированной системе "Банк решений арбитражных судов".

Таким образом, отказ административного ответчика в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, связанный с не предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также предоставлением документов в ненадлежащем виде, является неправомерным.

Кроме того, приостанавливая, а в последующем отказывая в осуществлении государственной регистрации права в отношении спорных объектов недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, также сослалось на следующие обстоятельства: (1) отсутствие уточнений местоположения зданий с кадастровыми номерами 50:27:0000000:36324, 77:22:0000000:1235, 77:22:0000000:3677, 77:22:0000000:2171 с точностью в соответствии с Приказом от 01.03.2016 № 90 Министерства экономического развития РФ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", в связи с тем, что они не содержат координаты границ; (2) отсутствие по сведениям кадастра недвижимости сведений о расположении на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020118:337 зданий с кадастровыми номерами 50:27:0000000:36324, 77:22:0000000:1235, 77:22:0000000:3677, 77:22:0000000:2171. Между тем данные обстоятельства не могут являться причиной приостановления или отказа в регистрации права собственности на объекты недвижимости, поскольку к причинам приостановления или отказа в регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со статями 26, 27 Закона о регистрации не относятся. Соответствующие разъяснения также даны в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 декабря 2020 г. N 14-17373/20@ «О приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав».

Отказывая в осуществлении государственной регистрации права в отношении спорных объектов недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, также сослалось на следующие обстоятельства: (1) на отсутствие на официальном портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве www.bankrot.fedresurs.ru сведений о том, что залогодержатель ФИО1 оставляет за собой нереализованное недвижимое имущество; (2) поскольку согласно сведениям ЕГРН на дату вынесения отказа залогодержателем в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № 77:22:0000000:1235, № 77:22:0000000:3677, № 77:22:0000000:2171 является не ФИО1, а иное лицо. Между тем данные обстоятельства, с учетом части 5 статьи 29 Закона о регистрации не могут являться причиной отказа в регистрации права собственности на объекты недвижимости, поскольку в нарушении адрес регламента не были указаны регистратором в качестве причин, послуживших приостановлению государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Кроме того отсутствие на официальном портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве www.bankrot.fedresurs.ru сведений о том, что залогодержатель ФИО1 оставляет за собой нереализованное спорное недвижимое имущество также не может являться причиной для приостановления или отказа в регистрации права собственности на объекты недвижимости, поскольку в силу ст. 28 Закона о банкротстве. указанные сведения не подлежат обязательному опубликованию в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а также в силу статей 26, 27 Закона о регистрации не являются основанием для приостановления или отказа в регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Вместе с тем, наличие в ЕГРН на дату вынесения оспариваемого отказа в качестве залогодержателя в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № 77:22:0000000:1235, № 77:22:0000000:3677, № 77:22:0000000:2171 иного лица, а не фио, также не может являться причиной приостановления или отказа в регистрации права собственности на объекты недвижимости, поскольку наличие объектов недвижимости в залоге у фио уже на тот период были подтверждены вступившими в законную силу судебными актами по делу № А40-124265/15. При этом заявитель в силу части 1 статьи 7 Закона о регистрации не должен нести последствия того, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не обеспечена публикация достоверных данных об объектах недвижимости. Кроме того, согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости залоговым кредитором спорных объектов недвижимости является ФИО1

С учетом указанных обстоятельств, административным ответчиком не обоснована правомерность отказа в государственной регистрации права на объекты недвижимости, исходя из оснований, предусмотренных пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации.

Отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности на объекты недвижимости повлек нарушение прав административного истца на владение, пользование и распоряжение объектами недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу в удовлетворении заявленных исковых требований административного истца.

В силу ст.14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.177-180, 218, 227 КАС РФ, положений частей 4, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решений незаконными, обязании произвести государственную регистрацию, удовлетворить.

Признать незаконным и отменить решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 31.03.2021 г. № КУВД-001/2020-30350319/3 об отказе в государственной регистрации права собственности на ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020118:337 по адресу: адрес, кв. 56 Малинского лесничества;

Признать незаконным и отменить решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 31.03.2021 г. № КУВД-001/2020-30368410/4 об отказе в государственной регистрации права собственности на ФИО1 в отношении водозаборного узла с кадастровым номером 77:22:0000000:2171 по адресу: адрес, л-во Малинское, квартал 56;

Признать незаконным и отменить решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 31.03.2021 г. № КУВД-001/2020-30372020/4 об отказе в государственной регистрации права собственности на ФИО1 в отношении конторы с кадастровым номером 77:22:0000000:1235 по адресу: адрес, л-во Малинское, квартал 56;

Признать незаконным и отменить решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 31.03.2021 г. № КУВД-001/2020-30370946/3 об отказе в государственной регистрации права собственности на ФИО1 в отношении контрольно-пропускного пункта с кадастровым номером 77:22:0000000:3677 по адресу: адрес, л-во Малинское, квартал 56;

Признать незаконным и отменить решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 31.03.2021 г. № КУВД-001/2020-30343054/4 об отказе в государственной регистрации права собственности на ФИО1 в отношении склада с кадастровым номером 50:27:0000000:36324 по адресу: адрес, адрес лесопункт.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес провести государственную регистрацию права собственности на ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020118:337 по адресу: адрес, кв. 56 Малинского лесничества;

- водозаборного узла с кадастровым номером 77:22:0000000:2171 по адресу: адрес, л-во Малинское, квартал 56;

- конторы с кадастровым номером 77:22:0000000:1235 по адресу: адрес, л-во Малинское, квартал 56;

- контрольно-пропускного пункта с кадастровым номером 77:22:0000000:3677 по адресу: адрес, л-во Малинское, квартал 56;

- склада с кадастровым номером 50:27:0000000:36324 по адресу: адрес, адрес лесопункт.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья: О.Н.Захарова