Дело № 2-4492/2023
УИД 17RS0017-01-2023-002277-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2023 года город Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Биче-оол С.Х., при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, действующей в интересах своей дочери ФИО9, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
установил :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что общество является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Тыва по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Просит признать утратившим право пользования квартирой и выселить из квартиры расположенной по адресу: <адрес> ответчиков, снять с регистрационного учета ответчиков из указанной квартиры, взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена для участия в деле в качестве соответчика – ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.
Ответчики ФИО2, действующая в интересах своей дочери ФИО10, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке. Заказное письмо разряда «Судебное» возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».
Процедура доставки почтовых отправлений (включая заказные письма разряда "Судебное") прописана в Правилах оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (далее - Правила), а также в Порядке приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция N 2), утв. Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п.
Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».
В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, суд рассматривает дело в отсутствии ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пп. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам, при этом право собственности на имущество прекращается у прежнего собственника с момента возникновения права собственности у нового собственника (ст. 237 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.
Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из материалов дела, решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога-недвижимое имущество удовлетворены частично, взыскано в солидарном порядке с ФИО2, ФИО6, в пользу АО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» 1435 915,87 рублей в счет долга, процентов и неустойки по договору займа, 21 379,58 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. Определено, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,9% годовых, начисляемых на сумму остатка по основному долгу.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, решение Кызылского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, дополнив резолютивную часть решения абзацем следующего содержания: «Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры (номер записи о праве в ЕГРН и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену в 1 088 800 рублей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № на праве собственности принадлежит истцу.
Таким образом, судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является АО «ДОМ.РФ».
Право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на данное недвижимое имущество и передачей его взыскателю в соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п. 11,12,13 ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Законные основания для сохранения у ответчиков права пользования жилым помещением отсутствуют, в связи с чем с учетом положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, поскольку у ответчиков отсутствуют какие-либо другие основания пользования жилым помещением, то исковые требования истца о выселении из жилого помещения, утраты права пользования жилым помещением являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, а их право пользования квартирой подлежит прекращению, в связи с чем они подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.
Кроме того, истцом заявлено требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.
Из поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что по указанному адресу зарегистрирована ФИО11.
Согласно адресной справке УВМ МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Из объяснения гр. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу: <адрес> она проживает со своей семьёй на правах аренды с февраля 2022 года, оплачивает 9300 рублей в месяц. Хозяйка квартиры по имени «Белек» тоже проживает в данной квартире, в другой комнате, не знает ФИО2 и ФИО13.
Поскольку ответчик ФИО7 не является собственником указанного жилого помещения, при этом наличие ее регистрации препятствует истцу, как собственнику в осуществлении права собственности, то исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета подлежит удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу АО «ДОМ.РФ» 6000 рублей в счет расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, действующей в интересах своей дочери ФИО14, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (паспорт №), действующей в интересах своей дочери ФИО15 (свидетельство о рождении 1-ЛЖ №), ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Акционерному обществу «ДОМ.РФ» и выселить их из данного жилого помещения.
Устранить нарушения права собственника Акционерного общества «ДОМ.РФ» путем снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО16 (свидетельство о рождении 1-ЛЖ №).
Взыскать с ФИО2 (паспорт №), действующей в интересах своей дочери ФИО8 Ия Вячеславовны (свидетельство о рождении 1-ЛЖ №), ФИО3 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>) в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Кызылский городской суд Республики Тыва заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.
Судья Биче-оол С.Х.