№ 2-2542/2025
03RS0004-01-2025-004226-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года город Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Касимова А.В.,
при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просили признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 187,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве, ФИО2 на ? долю в праве, ФИО3 на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок №, общей площадью 97,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на блок N?2, общей площадью 90,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности.
Исковые требования мотивированны тем обстоятельством, что истцам на праве общей долевой собственности (Салимовой М.3. - 617/1557 долей, ФИО2 - 470/1557 долей, ФИО3 - 470/1557 долей) принадлежит земельный участок общей площадью 1557 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 139,1 кв.м., который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (ФИО1 - 1/2 доли в праве; ФИО2 - 1/4 доли в праве; ФИО3 – 1/4 доли в праве).
ФИО1, ФИО2, ФИО3 произведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером № возведен пристрой в блоке N?2, в результате чего площадь дома увеличилась с 139,1 кв.м. до 187,4 кв.м.
Фактически жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Указанный довод подтверждается техническим паспортом от № г., согласно которому стены между блоками сторон не имеют проходов и проемов, у каждого блока свой выход на придомовую территорию, отдельные коммуникации, отопление - МВО, АГВ, центральное водоснабжение, канализация - сброс в местный отстойник.
Для раздела жилого дома на блоки ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились к кадастровому инженеру ФИО4, которым подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану в результате преобразования объекта недвижимости с кадастровым номером №, образуются следующие объекты:
- блок N?1 общей площадью 97,1 кв.м., принадлежащий ФИО1;
- блок N?2 общей площадью 90,3 кв.м., принадлежащий ФИО2, ФИО3
23.04.2025 г. Истцы обратились в Администрацию Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод блокированного жилого дома в эксплуатацию, однако ответа не последовало, в связи с чем, Истцы обратились в суд с настоящим иском.
Стороны на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Согласно статье 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от (ред. от) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.
Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (Салимовой М.3. - 617/1557 долей, ФИО2 - 470/1557 долей, ФИО3 - 470/1557 долей) принадлежит земельный участок общей площадью 1557 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 139,1 кв.м., который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (ФИО1 - 1/2 доли в праве; ФИО2 - 1/4 доли в праве; ФИО3 – 1/4 доли в праве).
ФИО1, ФИО2, ФИО3 произведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером № возведен пристрой в блоке N?2, в результате чего площадь дома увеличилась с 139,1 кв.м. до 187,4 кв.м.
Фактически жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Указанный довод подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стены между блоками сторон не имеют проходов и проемов, у каждого блока свой выход на придомовую территорию, отдельные коммуникации, отопление - МВО, АГВ, центральное водоснабжение, канализация - сброс в местный отстойник.
Для раздела жилого дома на блоки ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились к кадастровому инженеру ФИО4, которым подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану в результате преобразования объекта недвижимости с кадастровым номером № образуются следующие объекты:
- блок N?1 общей площадью 97,1 кв.м., принадлежащий ФИО1;
- блок N?2 общей площадью 90,3 кв.м., принадлежащий ФИО2, ФИО3
23.04.2025 г. истцы обратились в Администрацию Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод блокированного жилого дома в эксплуатацию, однако ответа не последовало, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.
Определением от 09.06.2025 г. по делу назначено судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ГБУ РБ «ГКО и ТИ».
В соответствии с заключением эксперта ГБУ РБ «ГКО и ТИ». № от 21.07.2025 г., установлено, что эксперт отмечает, что на день осмотра объект исследования по адресу: <адрес>, имеет признаки блокированного жилого дома:
- жилой дом имеет два изолированных жилых блока.
- жилые блоки жилого дома обособленные, имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к зданию. (Схема N?2, N?3).
- к жилым блокам подведены самостоятельные инженерные коммуникации, индивидуальные подключения к внешним сетям. в жилом доме нет общего имущества характерных для многоквартирного жилого дома.
(Нет общих: чердаков, коридоров, фойе, лестничных клеток, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками).
Изучив объемно-планировочные решения объект исследования, по адресу: <адрес>, эксперт относит исследуемый объект к домам блокированной застройки и соответственно можно сделать вывод, что исследуемый объект является блокированным жилым домом, состоящий из двух блоков.
Все конструктивные решения жилого дома (литера А), пристроев (лит. А1, A2,) и веранды (литера а2) находятся в исправном работоспособном состоянии. Наличие дефектов и признаков снижения несущей способности, неравномерных осадок и повреждений конструктивных элементов не выявлено.
Согласно карте градостроительного зонирования, объект исследования находится в зоне Ж1 (Зона индивидуальной жилой застройки).
В результате исследования объекта, визуального осмотра и анализа полученных результатов установлено, что исследуемый объект-соответствует строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам.
Экспертом установлено, что пожарный проезд к исследуемому объекту для автолестниц и автоподъемников возможен с трех стороны, что соответствует требованиями п. 8.1, п. 8.3 СП 4.13130.2013.
Между жилым домом с пристроями (литера А,А1,А2,a2) и соседним жилым домом расположенного на земельном участке с кадастровым номером № расстояние составляет 22,00 м., что соответствует требованиями.
На основе вышеизложенного эксперт приходит к выводу, что объект исследования на день исследований, расположенное по адресу: <адрес>. соответствует противопожарным нормам и правилам.
В результате исследования, натурного осмотра объекта, изучения вышеизложенного материала нарушений требований строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и норм и правил в отношении объекта исследования - с кадастровым номером № не установлено, то объект исследования целесообразно отнести соответствующему к нормативному техническому состоянию.
Исследуемый объект с кадастровым номером № в реконструированном виде по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни здоровью граждан, следовательно, вероятность возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при правильном эксплуатации здания отсутствует.
Данных о нарушении прав охраняемых законом интересах других лиц, в том числе пользователей и собственников смежных у эксперта нет.
По результатам исследования, геодезических измерений, эксперт пришел к выводу, что объект исследования полностью находится в границах земельного участка с кадастровым N№.
Приведенное заключение судебной экспертизы представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперт об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждался.
Также суд считает, что сомнений в правильности и обоснованности данного экспертного заключения не имеется.
Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.
Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный блокированный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного не представлено.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Ответчиком не представлены доказательства и не приведены доводы, которые могли бы опровергнуть выводы данного заключения и по которым в удовлетворении иска следует отказать.
При таком положении, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцами требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, разделив его на два автономных жилых блока, выделить собственность ФИО1 жилой блок N?1 блокированной застройки с площадью 97,1 кв.м. и в общедолевую собственность ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждой, жилой блок N?2 блокированной застройки с площадью 90,3 кв.м
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома - удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 187,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве, ФИО2 на 1/4 долю в праве, ФИО3 на 1/4 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок N?1, общей площадью 97,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО2, право общей долевой собственности на блок N?2, общей площадью 90,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на блок N?2, общей площадью 90,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Касимов А.В.
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 г.