Решение по делу № 2-1891/2024 от 13.01.2025

Дело № 2-39/2025 (№ 2-1891/2024)

УИД № 23RS0001-01-2024-003062-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации МО Абинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит:

- сохранить право собственности на № общей площадью 51,9 кв.м на первом этаже в жилом многоквартирном <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного ГБУ отделом ГБУ КК Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Абинскому району по состоянию на 05 апреля 2024 г.;

- указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на комнаты: кадастровый №, площадью 16,6 кв.м,; комнаты, кадастровый №, площадью 10,6 кв.м, и комнаты, кадастровый №, площадью 11.1 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>

- указать, что решение суда является основанием для подготовки техплана, выполненного на оснований декларации и регистрации права собственности за ФИО1 на <адрес> общей площадью 51,9 кв.м, на первом этаже в жилом многоквартирном <адрес> в Единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на движимость и сделок с ней.

В обоснование указал, что он является собственником комнат: кадастровый №, площадью 16,6 кв.м,; кадастровый №, площадью 10,6 кв.м; кадастровый №, площадью 11.1 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>. Указанные комнаты принадлежат ему на основании решения Абинского районного суда от 11 апреля 2019 г. и договоров дарения от 19 марта 2024 г. и 02 июня 2022 г. Как следует из содержания технического плана от 10 июня 2024 года, подготовленного кадастровым инженером в результате кадастровых работ в вязи с созданием помещения по адресу: пгт. Ахтырский Абинского района Краснодарского края ул. Островского, квартира №5 № при перепланировки комнаты были объединены в одну квартиру, площадью 51.9. Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 05 апреля 2024 г. квартира оборудована одним отдельным входом с улицы, площадь квартиры составляет – 51,9 кв.м. В соответствии с данными названного выше технического паспорта жилого помещения (№ образованной в результате объединения комнат, площадь всей квартиры составляет 51,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 38,3 кв.м, вспомогательная площадь 13,6 кв.м. При этом квартира состоит из коридора площадью 4,6 кв.м., ванной 3,3 кв.м., кухни 5,7 кв.м, трех жилых комнат. Таким образом, в связи с объединением комнат, принадлежащих ему на праве собственности в одну квартиру, посредством производства работ по перепланировке одной ванной комнаты, образовался новый объект недвижимости № иными техническими характеристиками. Здание и указанная № подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, водоснабжения, газовое отопление, канализация центральная, соответствуют требованиям СП и СНиП. Отопительная система и горячее водоснабжение функционирует удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрытно, функционирует; нормально; установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика, дверные блоки выполнены из дерева, входная дверь утепленная металлическая. В квартире установлено сантехническое и кухонное оборудование. Выполнена косметическая отделка квартиры с хорошим качеством. Произведенные работы по объединению комнат в квартиру не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание истец не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении искового заявления оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Ахтырского городского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежаще уведомленных сторон.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является сособственником комнат: кадастровый №, площадью 16,6 кв.м; кадастровый №, площадью 10,6 кв.м; кадастровый №, площадью 11.1 кв.м. в № по адресу: <адрес>. Указанные комнаты принадлежат ему на основании решения Абинского районного суда от 11 апреля 2019 г. и договоров дарения от 19 марта 2024 г. и 02 июня 2022 г., что подтверждается выписками из ЕГРН от 23 октября 2024 г.

Согласно техническому плану от 10 июня 2024 года, подготовленного кадастровым инженером в результате кадастровых работ в вязи с созданием помещения по адресу: пгт. <адрес> при перепланировки комнаты были объединены в одну квартиру, площадью 51.9 кв.м.

Согласно техническому паспорту составленному ГБУ отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 05 апреля 2024 г. квартира оборудована одним отдельным входом с улицы площадь квартиры составляет 51,9 кв.м в том числе жилая площадь 38,3 кв.м, вспомогательная площадь 13,6 кв.м. При этом квартира состоит из коридора площадью 4,6 кв.м, ванной 3,3 кв.м, кухни 5,7 кв.м, трех жилых комнат. Таким образом, в связи с объединением комнат, принадлежащих истцу на праве собственности в одну квартиру, посредством производства работ по перепланировке одной ванной комнаты, образовался новый объект недвижимости – № с иными техническими характеристиками.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.26 Градостроительного кодекса РФ переустройств и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий.

Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Частью 3 ст.141.4 ГК РФ установлено, что помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.

Определением суда от 21 октября 2024 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Абинскому району.

Согласно заключению эксперта от 22 ноября 2024 г. на дату осмотра рассматриваемая № после перепланировки и переустройства, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., образованная в результате объединения помещений с кадастровыми номерами: № и местами общего пользования, расположенная на первом этаже двухэтажного 8-ми квартирного жилого дома с кадастровым номером № года постройки, материал стен - из прочих материалов, расположенном на земельном участке площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отвечает нормам пожарной безопасности, находится в хорошем техническом состоянии, соответствует действующим требованиям СНиП, требования СанПиН соблюдены:

- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003;

СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003;

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;

Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 от 30.12.2009г. (с изменениями на 2 июля 2013 года).

СанПиН:

СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция СНиП 23-05-95;

СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

Нормам пожарной безопасности:

СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

ФЗ от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Квартира № после перепланировки и переустройства, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., образованная в результате объединения помещений с кадастровыми номерами: № и местами общего пользования, расположенная в 8-ми квартирном жилом доме с кадастровым номером 23:01:0804087:1020 расположенном на земельном участке площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы собственников иных помещений в 8-ми квартирном доме и не создает угрозу их жизни и здоровью при её эксплуатации.

В результате перепланировки и переустройства №5, заключающейся в объединении помещения № (туалет) площадью 1,4 кв.м, и № (ванная) площадью 2,2 кв.м, с образованием помещения № (ванная) площадью 3,3 кв.м, и объединении помещения № (жилая комната) общей площадью 11,1 кв.м, с кадастровым номером №, помещения № (жилая комната) общей площадью 16,6 кв.м. с кадастровым номером №, помещения № (жилая комната) общей площадью 10,6 кв.м, с кадастровым номером №, мест общего пользования (помещение № (коридор) площадью 4,6 кв.м., помещение № (кухня) площадью 5,7 кв.м., помещение № (ванная) площадью 3,3 кв.м.) в одну общую №

Общая площадь квартиры № после проведения перепланировки и переоборудования уменьшилась с 52,2 кв.м, до 51,9 кв.м., на 0,3 кв.м. <адрес> не изменилась и составляет 38,3 кв.м.

В результате вышеуказанных строительных работ площадь застройки, строительный объем и площадь здания 8-ти квартирного жилого дома лит.А с кадастровым номером № расположенного в границах земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не изменились. Общая площадь 8-ми квартирного жилого дома изменилась.

Необходимо произвести внесение сведений в ЕГРН с учетом изменения площади 8-ми квартирного двухэтажного жилого дома с кадастровым номером № года постройки, материал стен - из прочих материалов, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

При перепланировке и переустройстве №5, расположенной в двухэтажном 8-ми квартирном жилом доме с кадастровым номером № года постройки, материал стен - из прочих материалов, по адресу: <адрес> пгт. Ахтырский <адрес>, были затронуты места общего пользования, относящиеся к помещениям № (жилая комната) общей площадью 11,1 кв.м, с кадастровым номером №, № (жилая комната) общей площадью 16,6 кв.м, с кадастровым номером №, № (жилая комната) общей площадью 10,6 кв.м, с кадастровым номером №, которые ранее входили в состав <адрес>.

Иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в двухэтажном 8-ми квартирном жилом доме с кадастровым номером № года постройки, материал стен - из прочих материалов, по адресу: <адрес>, не были затронуты.

Заключение эксперта отвечает требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы, а именно: эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришел к тому или иному выводу.

Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

В материалах дела отсутствуют доказательства о наличии каких-либо претензий у иных лиц по поводу произведённой перепланировки, доказательства, свидетельствующие о том, что при перепланировке квартиры были допущены нарушения строительных и иных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение квартиры, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Объединение указанных комнат в одну квартиру не влечет прекращения права собственности на принадлежащие собственнику комнаты.

Изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением комнат в квартире в один объект – квартиру без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него.

Принятие собственником решения об объединении нескольких объектов недвижимого имущества в один с внесением соответствующих записей в ЕГРН, возникшее ранее право собственности на комнаты в квартире не прекратилось, данное право лишь трансформировалось в право собственности на один объект квартиру.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что материалами дела подтверждается, что в результате перепланировки была образована квартира, соответственно, имеются основания для приведения в соответствие сведений, внесенных в реестр недвижимости, с существующими в настоящее время действительными характеристиками объекта недвижимости, в отношении которого также была произведена перепланировка.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать право собственности ФИО1 на № общей площадью 51,9 кв.м, расположенную в жилом многоквартирном <адрес> пгт. <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта, составленного ГБУ отделом ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району по состоянию на 05 апреля 2024 г.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 17 января 2025 г.

Председательствующий Е.Д. Сотников