Решение по делу № 2-1941/2023 от 12.09.2023 - об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Рукосуевой Е.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1941/2023 по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, Обществу с ограниченной ответственностью "УИ ЖКХ-2008", Обществу с ограниченной ответственностью "Иркутскэнергосбыт", об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что она и ответчики являются долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес> В квартире проживают ответчики. Истец проживает в Р.Башкортостане. Просит определить порядок и размер участия сособственников в расходах по оплате за указанное жилое помещение: 1/9 часть расходов по оплате за отопление и содержание жилого помещения ФИО2, ФИО1 5/9 и ФИО3 1/3 части расходов по оплате за отопление, коммунальные услуги, содержания жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, о чем суду представил заявление от ДД.ММ.ГГГГ. Суду пояснил, что собственниками спорного жилого помещения являются он и истец. Ответчик ФИО3 собственником не является, но проживает в данной квартире вместе с ним. Истец действительно в спорной квартире не проживает и коммунальными услугами не пользуется. В квартире установлены ИПУ ХВС и ГВС, электроэнергии, он систематически передает показания ИПУ и оплачивает все расходы за жилье.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своевременно.

Представители ответчиков ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО "УИ ЖКХ-2008", ООО «Иркутская энергосбытовая компания», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу и, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьями 210, 289-290 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.

Для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не принявших решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом вышеприведенных норм материального права, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Как установлено в ходе судебного заседания собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО1 в размере 8/9 доли в праве общей долевой собственности и ФИО2, в размере 1/9 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «ЖКХ-2008» № от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу значатся зарегистрированными: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по указанному адресу зарегистрированной не числилась.

Ответчик в судебном заседании не оспаривает факт не проживания и не пользования истцом коммунальными услугами в спорном жилом помещении. В спорной квартире проживает ответчик с матерью, показания ИПУ по ГВС, ХВС, электроэнергии в управляющую компанию передает ежемесячно.

Суд учитывает, что спорное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, а также то, что на сегодняшний день, они не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, в связи с чем, истец и ответчик, в силу указанных норм закона, должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что между собственниками квартиры отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, а также фактическое не проживание истца в спорном жилом помещении, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и распределить расходы по оплате за содержание жилья и отопление, а также капитальный ремонт, в указанном ею размере, т.е. 1/9 части расходов возложить на ФИО2, 8/9 расходов за отопление, содержание жилья и капитальный ремонт – на ФИО1 Расходы за коммунальные услуги подлежат оплате ответчиком, поскольку истец ими по указанному адресу не пользуется.

Настоящее решение, определяющее порядок участия собственников в несении расходов по оплате за обслуживание спорного жилья и коммунальных услуг является основанием для раздела лицевого счета, заключения с собственниками отдельных договоров и выдачи отдельных платежных документов обслуживающими организациями.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 следует отказать, поскольку она собственником спорной квартиры не является.

При этом судом разъясняется, что в случае изменения количества собственников в спорном жилом помещении, а также при изменении иных обстоятельств, изложенных в решении суда, стороны вправе обратиться в суд с требованиями об определения иного порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников в расходах по оплате за жилое помещение, отопление и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

1/9 части расходов по оплате за отопление, содержание жилого помещения, капитальному ремонту на ФИО2;

8/9 части расходов по оплате за отопление, содержание жилого помещения, капитальному ремонту и 100% за коммунальные услуги на ФИО1.

Настоящее решение является основанием для заключения ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО "Иркутскэнергосбыт", ООО "УИ ЖКХ-2008", Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, иными обслуживающими (ресурсоснабжающими) организациями с каждым собственником соответствующего соглашения, выдачи собственникам отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и содержание жилья.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Мотивированное решение составлено 19.09.2023