УИД: 50RS0№-46

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова» об устранении нарушения прав собственника жилого дома, не связанного с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова» (АИЗ «Медная подкова», Ассоциация), в котором просил: обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности жилым домом № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, территория КП Медная подкова, а именно: обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании инженерными сетями системы водоснабжения и инженерными сетями системы водоотведения его индивидуального жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого <адрес> кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, КП Медная подкова. Право собственности истца было зарегистрировано на основании договора дарения, заключенного между ним и его дочерью ФИО3 ранее. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком – ООО «Семейный дом» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества № МП67/ДКП, из п. 1.2.1. которого следует, что указанный выше жилой дом имеет системы инженерно-технического обеспечения, которые являются его неотъемлемой частью а именно к жилому дому подведены сети инженерно-технического обеспечения: система водоснабжения (водопроводная труба от колодца заведена в жилой дом), система водоотведения (канализационная труба от колодца заведена в жилой дом), система электроснабжения (электрический кабель заведен в жилой дом), система газоснабжения (построены внутренний и внешний газопровод, газовая труба заведена в жилой дом).

Согласно сведениям ЕГРН ответчику с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности: подземные водопроводные сети КП «Медная подкова», кадастровый №, протяженностью 2025 метров, год завершения строительства – 2021, назначение: сооружения коммунального хозяйства, которые расположены в пределах кадастрового квартала с номером №, кадастровые номера №, и подземные сети водоотведения КП «Медная подкова», кадастровый №, протяженностью 2710 метров, год завершения строительства – 2021, назначение: сооружения коммунального хозяйства, которые расположены в пределах кадастрового квартала с номером №. До ДД.ММ.ГГГГ указанные подземные сети принадлежали ООО «Семейный дом».

Таким образом, по мнению истца, ему принадлежат инженерные сети водоснабжения и водоотведения принадлежащего ему жилого дома, которые от колодца заведены в его дом и являются его неотъемлемой частью. Однако ответчик нарушил право истца на владение жилым домом в связи с установлением им на крыше колодца запорного устройства в виде стальной цепи, закрепленной накладным металлическим замком, тем самым, чиня истцу препятствия в доступе к канализационной трубе его жилого дома. На канализационной трубе установлены инородные предметы, металлические сетки, которые прикреплены им к канализационной требе металлическими шурупами, закрепленными в проделанных ответчиком отверстиях в трубе. В связи с указанным происходит нарушение прав истца, так как разрешения на установку данных предметов истец ответчику не давал. Также право истца нарушено в связи с нарушением целостности водопроводной трубы, часть которой от колодца по направлению к его жилому дому на расстоянии около 40 см ответчиком удалена. По мнению истца, ответчик ограничивает его право пользования жилым домом по вышеуказанному адресу, так как препятствует в получении истцом коммунальных услуг и использованию дома по его назначению.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в настоящее время дом истца подключен к инженерным сетям, однако угроза нарушения прав истца сохраняется.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в удовлетворении требований истца просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ содержит объем правомочий собственника, включающий пользование и владение имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 459 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 124,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, территория КП «Медная подкова», <адрес>.

Указанные объекты принадлежат истцу на основании договора дарения, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ассоциация индивидуальных застройщиков «Медная подкова» является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»", зарегистрированной Главным управлением Министерством юстиции Российской Федерации по Москве ДД.ММ.ГГГГ (учетный №).

Целями создания и деятельности Ассоциации являются создание благоприятных условий членам ассоциации для реализации их прав на индивидуальное жилищное строительство и для реализации их прав на эксплуатацию земельных участков и объектов индивидуального жилищного строительства в границах территории ассоциации, в том числе посредством создания (приобретения) необходимых объектов инженерно-транспортной и социально-бытовой инфраструктуры и соответствующих земельных участков, управления и эксплуатации указанных объектов (п. 1.3 Устава АИЗ «Медная подкова»).

В собственности АИЗ «Медная подкова» находятся объекты инфраструктуры и инженерные сооружения (коммуникации) вышеуказанного поселка (водопровод, газопровод, канализация и электрические сети). Ответчик оказывает жителям поселка коммунальные услуги в виде поставки холодной воды, электроэнергии, отвода сточных вод по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения поселка.

Заявляя исковые требования, ФИО1 указал на то, что ответчик чинит ему препятствия в пользовании инженерными сетями системы водоснабжения и инженерными сетями системы водоотведения его индивидуального жилого дома.

В подтверждение заявленных требований в материалы дела представлены акты обследования инженерных сетей системы водоснабжения и водоотведения, копии постановлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлениям ФИО1 на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием признаков события преступления, из которых усматривается наличие между сторонами гражданско-правового спора относительно пользования инженерными сетями.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. 15 ст. 2 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от ДД.ММ.ГГГГ № 416-ФЗ организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение (организация водопроводно-канализационного хозяйства), - юридическое лицо, осуществляющее эксплуатацию централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем.

Ответчиком указано и подтверждено документально, что в собственности Ассоциации имеются объекты инженерно-технической инфраструктуры, в том числе внутриплощадочные сети водоснабжения длиной 2025 метров и внутриплощадочные сети бытовой канализации длиной 2710 метров. Указанные объекты приобретены ответчиком на основании договора купли-продажи объектов инфраструктуры № СД-28-05/15 от ДД.ММ.ГГГГ за счет целевых средств членов Ассоциации в размере 1 575 000 руб.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 5 ст. 7 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от ДД.ММ.ГГГГ № 416-ФЗ водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы.

Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения, заключают с гарантирующими организациями договоры холодного водоснабжения. Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к закрытой системе горячего водоснабжения, заключают договоры горячего водоснабжения с организацией, эксплуатирующей эту систему.

Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе водоотведения, заключают с гарантирующими организациями договоры водоотведения. Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе водоснабжения и не подключены (технологически не присоединены) к централизованной системе водоотведения, заключают договор водоотведения с гарантирующей организацией либо договор с организацией, осуществляющей вывоз жидких бытовых отходов и имеющей договор водоотведения с гарантирующей организацией.

Согласно п. 1.6 Положения о порядке проживания в коттеджном поселке «Медная подкова», расположенном на территории ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова», Ассоциация обязуется выполнять следующие работы и оказывать следующие услуги, связанные с пользованием владельцем домовладением: обеспечивать эксплуатацию и техническое обслуживание систем наружного освещения, расположенных на общей территории; обеспечить эксплуатацию и техническое обслуживание сетей электроснабжения, расположенных на общей территории; обеспечить эксплуатацию и техническое обслуживание сетей водоснабжения и водоотведения (хозяйственного бытового); обеспечить эксплуатацию и техническое обслуживание систем водоотведения (ливневого); обеспечить эксплуатацию дорожного покрытия общей территории; обеспечить оказание дворницких услуг на обще территории, включая уборку территории, вывоз мусора и снега, утилизацию отходов; обеспечивать уход за посадками и газонами общей территории; обеспечивать эксплуатацию забора огораживающего территорию поселка; обеспечивать пропускной режим на общей территории поселка; обеспечивать визуальную охрану территории общего пользования поселка.

Пунктом 7.2 Устава Ассоциацией установлены регулярные членские взносы - денежные средства, регулярно вносимые членами Ассоциации на покрытие расходов, связанных с осуществлением Ассоциацией предусмотренной Уставом деятельности.

Согласно положениям п. 6.1 Устава член Ассоциации имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом Ассоциации (в том числе водозаборным узлом с целью получения водоснабжения); подключать построенные членами Ассоциации объекты недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения Ассоциации.

Как следует из пункта 17.2 Положения, в случае нарушении владельцем обязанностей по оплате коммунальных услуг, уплате членских взносов и неустоек, Ассоциация вправе по своему собственному усмотрению с предварительным уведомлением владельца ограничить его доступ на объекты инфраструктуры Ассоциации и/или частично или полностью прекратить оказание услуг, и\или принять необходимые меры для частичного или полного прекращения подачи в домовладение электроснабжения, воды…, ограничить въезд и проход для владельцев и жителей поселка, связанных с указанным владельцем…

Согласно пояснениям ответчика, по данным бухгалтерского учета Ассоциации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за истцом числится задолженность по возмещению расходов Ассоциации на содержание имущества общего пользования, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения, в размере 174 063,57 руб.

Судом установлено, что только члены ассоциации могут пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом ассоциации без заключения соответствующего гражданско-правового договора. Остальные лица, владеющие земельными участками и жилыми домами в пределах территории Ассоциации, определенной Уставом, вправе пользоваться объектами инфраструктуры, принадлежащими Ассоциации, только при условии заключения соответствующего гражданско-правового договора.

Истец не является членом Ассоциации, до его обращения в суд между сторонами отсутствовало какое-либо соглашение, позволяющее истцу использовать имущество Ассоциации, в том числе спорные сети.

В материалы дела предоставлены документы, обращения истца к ответчику и ответы на его обращения. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено письмо с предложением заключить договор на право пользования инженерными сетями и имуществом ответчика, ДД.ММ.ГГГГ истец выразил отказ от заключения договора с ответчиком.

Таким образом, из-за несогласия истца заключить соглашение, предусматривающее возможность пользоваться инженерными сетями Ассоциации и имуществом общего пользования, у него отсутствуют правовые основания получать водоснабжение и водоотведение, а у ответчика отсутствуют правовые основания такое водоснабжение и водоотведение предоставлять. Следовательно, ответчик вправе на законном основании отключить технические сети жилого дома истца от сетей инженерно-технического обеспечения Ассоциации.

Как усматривается из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН право собственности на спорные сети принадлежит ответчику. В записях ЕГРН отсутствует информация о том, что в отношении спорных объектов зарегистрированы какие-либо ограничения и обременения в пользу третьих лиц.

Ссылки истца на то обстоятельство, что системы инженерно-технического обеспечения являются неотъемлемой частью принадлежащего ему жилого дома и к нему подведены сети инженерно-технического обеспечения: система водоснабжения (водопроводная труба от колодца заведена в жилой дом), система водоотведения (канализационная труба от колодца заведена в жилой дом), система электроснабжения (электрический кабель заведен в жилой дом), система газоснабжения (построены внутренний и внешний газопровод, газовая труба заведена в жилой дом) не являются правом на пользование ими. Из условий договора купли-продажи объектов недвижимого имущества № МП67/ДКП, заключенного между застройщиком ООО «Семейный дом» и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, не следует право покупателя, его правопреемников на использование инфраструктуры, предметом договора являлись жилой дом и земельный участок.

Между тем, как установлено судом и не отрицалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №/МП о предоставлении права пользования инженерными сетями и имуществом общего пользования АИЗ «Медная подкова», в этот же день подключение технических сетей принадлежащего истцу жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения Ассоциации восстановлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право.

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении требований ФИО1 к Ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова» о нечинении препятствий в пользовании жилым домом № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, территория КП Медная подкова, <адрес>, а именно: возложении на ответчика обязанности не чинить ФИО1 препятствия в пользовании инженерными сетями системы водоснабжения и инженерными сетями системы водоотведения индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, территория КП Медная подкова, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.