РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 годаадрес
УИД 77RS0005-02-2025-000902-50
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1747/25 по иску ФИО1 к ООО «Нордсервис» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нордсервис» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что между ООО «НОРДСЕРВИС» (далее ответчик, застройщик) и ФИО1 (далее истец, участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 1-139/1/НОРД-О от 22.02.2021 (дата регистрации: 01-03-2021, номер регистрации: 77:02:0015008:46-77/060/2021-114).
В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объект долевого строительства. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора и требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства в порядке, установленном договором, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно п. 1.3 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию адрес 2023 года, но не позднее «30» июня 2023 года. Указанный в настоящем пункте срок может быть продлен по основаниям, предусмотренным договором. Застройщик вправе завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию досрочно.
Согласно п. 1.4 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его по акту приема-передачи объекта долевого участником долевого строительства осуществляется строительства, подписываемому сторонами, далее именуемому «акт приема-передачи», после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате застройщику цены договора, указанных в пунктах 2.1, 2.2, 2.3 договора. При передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства передается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи - адрес 2023 года, но не позднее «31» декабря 2023 года. Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства досрочно.
Таким образом застройщик должен был передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее «31» декабря 2023 года. Однако объект долевого строительства участнику долевого строительства передан лишь 25.11.2024, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 25.11.2024 по договору.
Просрочка по передаче объекта долевого строительства (с учетом постановлений Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 № 479, от 18.03.2024 № 326, т.е. неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за периоды: 22.03.2024 по 31.12.2024, 29.03.2022 по 30.06.2023, с 03.04.2020 по 31.12.2020) составляет 81 день (период просрочки с 01.01.2024 № 21.03.2024).
В соответствии п. 2.1 договора стоимость объект долевого строительства (цена договора) составляет сумма
Обязанность участника долевого строительства по оплате объекта долевого строительства исполнена своевременно и в полном объеме.
Согласно вышеуказанным постановлениям Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 № 326 неустойка по ДДУ за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 начисляется по ставке не выше 7,5%.
С учетом вышеизложенного, размер неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет сумма (10 835 488,00 х 81 х 2 х 1/300 х 7,50 %).
В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства участник долевого строительства вынуждена осуществлять наем жилого помещения (договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения от 26.03.2023).
Расходы участника долевого строительства по найму жилого помещения за период с 01.01.2024 по 26.03.2024 составили сумма, что подтверждается чеками по операции сбербанк онлайн.
Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора путем направления в адрес ответчика претензии с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Претензия получена ответчиком, требования, указанные в претензии, ответчик добровольно не исполнены.
Также, неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, выразившихся в том, что при ненадлежащем исполнении обязательств по договору были нарушены права, как потребителя.
Истец направил ответчику претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и убытков в виде вынужденной аренды жилья. Требования добровольно не исполнил.
Таким образом, истец считает подобное поведение ответчика недобросовестным, разумная компенсация морального вреда будет составлять сумма (из расчета по сумма за каждый месяц ожидания начиная с января по ноябрь 2024).
Кроме того, истцом понесены судебные расходы, которые подлежат взысканию с ответчика.
Таким образом, истец просит суд:
1. взыскать с ООО «НОРДСЕРВИС» в пользу ФИО1:
- неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма;
- убытки в виде вынужденной аренды жилья в размере сумма;
- компенсацию морального вреда в размере сумма (из расчета по сумма за каждый месяц ожидания начиная с января по ноябрь 2024);
- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судебным органом в пользу потребителя;
- расходы на оплату юридических услуг в размере сумма
- дополнительные судебные расходы на оплату юридических услуг по представлению интересов истца в суде первой инстанции в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, услуги нотариуса по подготовке доверенности в размере сумма
Представитель истца по доверенности фио, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ООО «НОРДСЕРВИС» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 1-139/1/НОРД-О от 22.02.2021 (дата регистрации: 01-03-2021, номер регистрации: 77:02:0015008:46-77/060/2021-114).
В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объект долевого строительства. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора и требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства в порядке, установленном договором, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно п. 1.3 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию адрес 2023 года, но не позднее «30» июня 2023 года. Указанный в настоящем пункте срок может быть продлен по основаниям, предусмотренным договором. Застройщик вправе завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию досрочно.
Согласно п. 1.4 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его по акту приема-передачи объекта долевого участником долевого строительства осуществляется строительства, подписываемому сторонами, далее именуемому «акт приема-передачи», после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате застройщику цены договора, указанных в пунктах 2.1, 2.2, 2.3 договора. При передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства передается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи - адрес 2023 года, но не позднее «31» декабря 2023 года. Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства досрочно.
Таким образом застройщик должен был передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее «31» декабря 2023 года. Однако объект долевого строительства участнику долевого строительства передан лишь 25.11.2024г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 25.11.2024г. по договору.
В соответствии п. 2.1 договора стоимость объект долевого строительства (цена договора) составляет сумма
Обязанность участника долевого строительства по оплате объекта долевого строительства исполнена своевременно и в полном объеме.
Согласно вышеуказанным постановлениям Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 № 326 неустойка по ДДУ за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 начисляется по ставке не выше 7,5%. С учетом вышеизложенного, размер неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет сумма (10 835 488,00 х 81 х 2 х 1/300 х 7,50 %).
Истец направил ответчику претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и убытков в виде вынужденной аренды жилья. Требования добровольно не исполнил.
В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.
Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.
В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Ответчик свои обязательства, предусмотренные договорами долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В связи с нарушением ответчиком, предусмотренного договором срока передачи истцам объекта долевого строительства, в силу закона у ответчика возникает обязанность уплатить неустойку в двойном размере от 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки предусмотренного договором срока передачи истцам объекта долевого строительства.
Просрочка по передаче объекта долевого строительства (с учетом постановлений Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 № 479, от 18.03.2024 № 326, т.е. неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за периоды: 22.03.2024 по 31.12.2024, 29.03.2022 по 30.06.2023, с 03.04.2020 по 31.12.2020) составляет 81 день (период просрочки с 01.01.2024 № 21.03.2024).
По мнению истца, с ответчика следует взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости за период с 01.01.2024г. по 31.03.2024г. в сумме сумма
Возражая против заявленных требований истца со стороны ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, только по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В силу положений ст. 333 ГК РФ снижение размера неустойки является правом суда и определяется в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела и оценки представленных в материалы дела доказательств.
Поскольку неустойка может быть предусмотрена законом или договором, установленная ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" неустойка, представляющая по своей гражданско-правовой природе предусмотренную законом меру ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, является формой предусмотренной законом неустойки.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая, что степень соразмерности заявленных сумм неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
При решении вопроса о снижении подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, в том числе характер нарушения и последствия неисполнения ответчиком обязательств перед истцом, срок введения здания в эксплуатацию, на основании чего считает необходимым снизить сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, заявленной ко взысканию до суммы сумма
Рассматривая требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
22 марта 2024 года опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Правительство РФ внесло изменения в Постановление № 326, которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Изменения вступили в силу 1 января 2025 г. (Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916)
Так, с учетом внесенных изменений:
- в период начисления законной неустойки (пени) за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства (1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки от цены договора) не включается период с 22 марта 2024 г. до 30 июня 2025 г. включительно. Это же правило применяется и к дольщикам, просрочившим платеж по ДДУ;
- при определении размера убытков, предусмотренных ч. 1 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, по общему правилу не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;
- проценты, подлежащие уплате дольщику из-за расторжения ДДУ (по ряду оснований) или нарушения срока возврата средств дольщику не начисляются за период с 22 марта 2024 г. до 30 июня 2025 г. включительно;
- неустойки и иные финансовые санкции, которые причитаются дольщику по нормам Закона о защите прав потребителей, не начисляются за период с 22 марта 2024 г. до 30 июня 2025 г. включительно;
- если требования о вышеуказанных неустойках и санкциях были предъявлены к исполнению застройщику до 22 марта 2024 г., то застройщику предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Отсрочка, предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно;
- кроме того, с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер неустоек (иных финансовых санкций) по ДДУ, которые продолжают начисляться в мораторий (ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и ч. 6 ст. 9, а также подлежащие уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве), исчисляется исходя из текущей ключевой ставки, действующей на день исполнения обязательств, но не выше 7,5%.
Кроме того, уточняется, что мораторий действует и применительно к начислению неустоек за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, входящего в состав МКД и (или) иного объекта недвижимости, являющихся уникальными объектами.
Из материалов дела установлено, что истцом ответчику почтой направлена претензия с требованием о возмещении неустойки 26.11.2024г., т.е. в период действия моратория на начисление штрафных санкций, в связи с чем основания для удовлетворения требований о взыскании с ответчика штрафа не установлены.
Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования о возмещении морального вреда, причиненного истцу нарушением сроков передачи объектов недвижимости, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу истца. Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истца.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая при этом, требования разумности и справедливости, сложность дела, характер спора, общую продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, средние цены на юридические услуги в московском регионе, пропорциональное соотношение удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумму расходов на юридические услуги в размере в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, нотариальные расходы в сумме сумма
Основания для взыскания убытков, вызванных необходимостью аренды жилого помещения суд не усматривает, поскольку истцом не представлено доказательств невозможности проживания по месту своего жительства/регистрации; спорный объект, приобретенный истцом по договору участия в долевом строительстве, не является местом жительства истца.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме12 сумма в бюджет адрес.
Кроме того, суд приходит к следующему.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024г. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326.
Правительство РФ внесло изменения в Постановление № 326, которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Изменения вступили в силу 1 января 2025 г. (Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916)
Так, с учетом внесенных изменений:
- если требования о неустойках и санкциях были предъявлены к исполнению застройщику до 22 марта 2024 г., то застройщику предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Отсрочка, предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно;
Решение суда по настоящему делу включает в себя удовлетворенные исковые требования о взыскании неустойки и других штрафных санкций, включая компенсацию морального вреда.
В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
Возможность предоставления отсрочки не исключается решением суда при рассмотрении спора по существу.
Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 31.06.2025г. в указанной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к ООО «Нордсервис» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Нордсервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, нотариальные расходы в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
Предоставить ООО «Нордсервис» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года.
Взыскать с ООО «Нордсервис» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:С.С. Толоконенко
Мотивированное решение суда изготовлено 09 июня 2025 года