ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

** года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Нагорной И.Н., при секретаре Жилкиной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№ по иску ООО «ЖилКом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, судебных расходов,

установил:

ООО «ЖилКом» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что согласно договора купли-продажи от ** и выписке ФГИС ЕГРН от ** собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., помещение 60 является ФИО2

Согласно расчетам истца, за ответчиком числится задолженность по оплате за нежилое помещение, пени, так, за период с ** по ** задолженность за нежилое помещение составляет 36799,37 руб. За период с ** по ** задолженность по пени составляет 15141,69 руб.

В связи с чем, истец просил суд взыскать в свою пользу с ФИО2 сумму пени за период с ** по ** в размере 15141,69 руб., задолженность по оплате за нежилое помещение за период с ** по ** в размере 36799,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., почтовые расходы в размере 628,88 руб.

В судебное заседание ООО «ЖилКом» представителя не направило, представитель просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, повестки возвращены в адрес суда за истечением сроков хранения.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении гражданского дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчиков, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

Как следует из договора управления многоквартирным домом № от ** управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., ..., ... осуществляется ООО «ЖилКом».

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., помещение 60 с ** по настоящее время.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, в силу положений п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения, в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле вправе общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 309, пункт 1 статьи 310 ГК РФ предписывают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Управление многоквартирным домом по адресу: ..., ..., ..., осуществляет ООО «ЖилКом», на основании договора управления многоквартирным домом № от **.

Плата за жилое помещение вносится собственниками управляющей компании не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2.1 договора управления).

Проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно расчету задолженности, общая задолженность по плате за нежилое помещение по адресу: ..., ..., за период с ** по ** составляет 36799,37 рублей.

Размер платы подтвержден истцом документально.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что обязательства исполнялись ответчиком перед истцом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ЖилКом» в части взыскания указанной задолженности подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании пени, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с исковым заявлением, истец на указанный размер задолженности произвел начисление пени за период с ** по ** в размере 15141,69 руб.

На основании судебного приказа № от ** с ФИО2 в пользу ООО «ЖилКом» была взыскана задолженность по оплате за нежилое помещение за период с ** по ** в размере 19740,91 руб. пени за период с ** по ** в размере 3656,97 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 450,97 руб., всего взыскано 23848,85 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № ... и ... от ** указанный судебный приказ был отменен.

Ответчиком расчет истца не оспорен, доказательства, свидетельствующие о его неверности суду не представлены. Бремя доказывания отсутствия задолженности или иной суммы задолженности лежит на ответчике. Доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанностей по оплате получаемых услуг, иного расчета задолженности, а также иные доказательства в подтверждение необоснованности требований истца или неправильности расчета задолженности, отсутствия вины в невыполнении обязательств по оплате услуг, ответчик суду также не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ЖилКом» в части взыскания указанной задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма пени истцом рассчитана за период с ** по ** в размере 15141,69 руб. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности произведённого представителем истца расчета пени, как следует из расчета пени он произведен в соответствии с положением п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Поскольку ответчик не производит оплату своевременно, обоснованными являются и требования истца о взыскании пени, расчет которых проверен судом, суд с ним соглашается. Оснований для снижения размера пени суд не усматривает.

Согласно с. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.

Согласно с. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе и почтовые расходы.

Истцом понесены почтовые расходы в сумме 628,88 руб. по направлению иска ФИО2, следовательно, с ответчика подлежат взысканию указанная сумма в размере 628,88 руб.

Руководствуясь ст. 194- 199, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «ЖилКом» (ИНН:<***>) к ФИО2 (паспорт:№) о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖилКом» задолженность по оплате за нежилое помещение за период с ** по ** в размере 36799,37, пени за период с ** по ** в размере 15141,69, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., почтовые расходы в размере 628,88 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Нагорная

В окончательной форме заочное решение составлено **.