39RS0001-01-2025-004234-93

Дело № 2-4469/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Савельевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Банку «ВТБ» (ПАО) об освобождении имущества от ареста, запрета регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, является победителем электронных торгов от 01 апреля 2025 года, по результатам которых с ним заключен договор купли- продажи нежилого помещения площадью 7,6 кв. м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, пом. 14к. Аукцион состоялся на основании постановления судебного пристава-исполнителя о реализации имущества должника в рамках исполнительного производства о взыскании с должника ФИО2 денежных средств. Однако государственная регистрация права собственности на указанное имущество была приостановлена, поскольку в отношении должника приняты меры по обеспечению иска на основании определения суда по иску Банка «ВТБ» (ПАО). Посчитав свои права нарушенными, уточнив требования, истец просил суд освободить указанное нежилое помещение от ареста и запрета регистрационных действий.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В ранее состоявшемся судебном заседании пояснил, что в отношении спорного имущества приняты ограничения Управлением Росреестра по Калининградской области на основании определения суда о принятии мер по обеспечению иска по делу, участником которого он не является. Торги, действия судебного пристава-исполнителя не оспорены, имущество должника реализовано на тогах в установленном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Банка «ВТБ» (ПАО) ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, представила сведения о том, что определением Арбитражного суда Калининградской области от 20 октября 2025 года в отношении должника ФИО2 введена процедура банкротства - реструктуризация долгов.

Третьи лица Территориальное управление Росимущества в Калининградской области, УФССП по Калининградской области, Управление Росреестра по Калининградской области, ФИО8, ФИО9, судебные приставы-исполнители ФИО7, ФИО10, а также финансовый управляющий ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с абзацем 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других.

Следовательно, исковой порядок установлен и для рассмотрения требования лица, не участвующего в исполнительном производстве, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 224 данного Кодекса передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 названного Кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 этого же Кодекса относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Пунктом 2 ст. 130 ГК РФ установлено, что вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что согласно протоколу № 759-2/29 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 01 апреля 2025 года, предметом которого являлось нежилое помещение общей площадью 7,6 кв. м, кадастровый номер №, подвал №, по адресу: <адрес>, пом. 14к, ФИО1 признан победителем аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ по итогам аукциона между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеназванного арестованного имущества № 3175-а.

Согласно сведениям ЕГРН спорное нежилое помещение принадлежало ФИО2

Помещение передано на реализацию на торгах судебным приставом-исполнителем ФИО10 по исполнительному производству, взыскателем по которому является УФНС по Калининградской области, должником ФИО2, что подтверждается постановлением от 12 декабря 2024 года.

Согласно материалам проведения электронных торгов по реализации арестованного имущества, имущество реализовано в рамках исполнительного производства №-ИП.

06 мая 2025 года истец уведомлен Управлением Росреестра по Калининградской области о приостановлении государственной регистрации его права ввиду наличия записей об ограничении прав и обременений в виде ареста на основании определения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 11 июля 2024 года (дело № 2-5011/2024), а также наложенных ограничениях на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинградского района от 21 августа 2024 года и от 12 сентября 2024 года по различным исполнительным производствам.

Судом установлено, что на основании определения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 11 июля 2024 года, от 08 августа 2024 года приняты меры по обеспечению иска Банка «ВТБ» (ПАО) к ФИО3 в виде ареста имущества последнего, находящегося у него или других лиц, в пределах суммы исковых требований 213 194 руб. 37 коп. по делу № 2-5011/2024.

Определение суда направлено на исполнение, в том числе в Управление Росреестра по Калининградской области.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 11 марта 2025 года с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 19 августа 2025 года исковые требования Банка «ВТБ» (ПАО) удовлетворены, постановлено взыскать с ФИО2 в пользу банка задолженность по кредитному договору от 27 февраля 2019 года в общей сумме 213 194 руб. 37 коп., обращено взыскание на предмет залога – автомобиль.

Меры по обеспечению иска до настоящего времени не отменены.

Согласно уведомлению от 22 сентября 2025 года в отношении помещения сохраняется арест, который наложен на основании определения суда от 11 июля 2024 года.

Согласно уведомлению от 21 ноября 2025 года, с 13 октября 2025 года имеется запрещение регистрации на основании постановлений ОСП Ленинградского района от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП; №-ИП).

Разрешая настоящий спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности и во взаимосвязи с нормами действующего гражданского законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об освобождении от ареста и запрета на регистрационные действия нежилого помещения общей площадью 7,6 кв. м, кадастровый номер №, по адресу: Калининград, <адрес>, пом. 14к, наложенные в рамках обеспечительных мер на основании определения суда от 11 июля 2024 года (дело № 2-5011/2024), а также в рамках исполнительных производств: №.

При этом суд учитывает, что данное имущество было реализовано на торгах, в связи с чем законно было передано покупателю на основании договоар купли-продажи.

Действия судебного пристава-исполнителя, торги не оспорены, доказательств обратному не представлено.

Более того, введение в отношении ФИО2 процедуры банкротства – реструктуризации долгов на основании определения Арбитражного суда Калининградской области от 20 октября 2025 года в силу п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» снимает ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. При этом, поскольку требования истца направлены на реализацию права собственности, то они могут быть разрешены вне рамки дела о банкротстве.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Освободить от ареста и запрета на регистрационные действия нежилое помещение общей площадью 7,6 кв. м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Седова

Мотивированное заочное решение суда составлено 17 декабря 2025 года.