№
мотивированное решение составлено
22 декабря 2025 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тавда 12 декабря 2025 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,
при секретаре Кесарецких К.Е.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в Тавдинский районный суд Свердловской области к ФИО4, в котором просит прекратить ограничение (обременение) права ипотеку в силу закона на объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что 20 августа 2002 ФИО5, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ФИО2, ФИО1, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили договор купли - продажи жилого дома, находящегося в <адрес> <адрес> за пятьдесят тысяч рублей (50000).
Уплата была произведена полностью 05 сентября 2002года, что подтверждается уведомлением от 06 сентября 2002 года, удостоверенного нотариусом ФИО6, с подписью продавца ФИО5
ФИО5 подтвердить уплату не может в связи со смертью 05 марта 2025 года.
Имущество (жилой дом), между супругами, оформлено в долях по 1/2 доли. В свидетельстве о государственной регистрации права, выданном 09 января 2003года, указано «Существующие ограничения (обременения) права ипотека».
Определением суда от 01 ноября 2025 года к участию в деле качестве соответчика по делу привлечен ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что на основании договора от 20 августа 2002 года она и ее супруг ФИО2 приобрели у ФИО5 жилой дом по адресу: <адрес>. При регистрации права было зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Условия договора по оплате были выполнены в полном объеме, о чем от имени ФИО5 было оформлено нотариально удостоверенное уведомление. Однако подтвердить уплату ФИО5 в настоящее время не может, поскольку 05 марта 2025 года умерла. От ее имени было оформлено завещание на двоих сыновей. В настоящее время в доме проживает она и ее супруг, из дома их никто не выселял, претензий им не предъявлял.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями истца был согласен. Пояснил, что дом по адресу: <адрес>, был приобретен им и его супругой ФИО1 в общую долевую собственность. Он приобрел 1/6 доли и 1/3 доли у него уже была, а супруга приобрела 3/6 доли. В настоящее время у них по ? доли у каждого. По оплате стоимости дома по договору от 20 августа 2002 года претензий к ним ФИО5 не предъявляла. Его мать ФИО5 умерла 05 марта 2025 года.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном заявлении указал, что с исковыми требованиями согласен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела без его участия, принять решение на усмотрение суда.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, изучив доводы искового заявления, заслушав истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В силу ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ч. 1. ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно общим положения Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01 января 2017 года, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.
В соответствии с п.п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
На основании ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно абзаца 2 части 3 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что 20 августа 2002 года между ФИО5 (продавец) и ФИО2, ФИО1 (покупатели), был заключен договор, по условиям которого продавец продал 4/6 доли в праве собственности, ФИО2 купил 1/6 доли в праве собственности, ФИО1 купила 3/6 доли в праве собственности на жилое здание – дом, находящийся в <адрес>. Вышеуказанный жилой дом состоит из бревенчатого строения, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м.
Согласно п. 4 договора 4/6 доли в праве собственности на дом проданы покупателям за 50000 рублей, уплачиваемых покупателями следующим образом: ФИО2 уплачивает продавцу 12500 рублей, ФИО1 уплачивает продавцу 37500, полностью после подписания договора, но не позднее 20 августа 2003 года.
06 сентября 2002 года ФИО5 было оформлено нотариально удостоверенное уведомление адресованное Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, в котором указано, что ФИО5 ставит в известность о том, что деньги в сумме 37500 рублей получила от ФИО1, 12500 рублей получила от ФИО2 05 сентября 2002 года согласно договору от 20 августа 2002.
Право собственности ФИО2 и ФИО1 по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в ЕРГН 09 января 2003 года, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 09 января 2003 года, выпиской от 01 ноября 2025 года: запись № (ФИО2), №
Переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО5 к ФИО2 и ФИО1 подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 01 ноября 2025 года № №.
Согласно выписке из ЕГРН от 01 ноября 2025 года № № на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 зарегистрировано ограничение прав и обременения объекта в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 06 марта 2025 года №, записью акта о смерти от 06 марта 2025 года.
Родственная связь ФИО2 и ФИО5 подтверждается копией свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, свидетельством о заключении брака от 21 августа 1976 года №.
Из информации представленной нотариусом нотариального округа г. Тавда и Тавдинского района ФИО7 от 11 ноября 2025 года следует, что после смерти ФИО5, умершей 05 марта 2025, было открыто наследственное дело №. С заявлениями о принятии наследства обратились ФИО2 и ФИО4 От имени ФИО5 23 декабря 2024 года было оформлено завещание, согласно которому все ее имущество, какое на момент ее смерти окажется ей принадлежащем, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, завещает ФИО2 в размере 1/3 доли и ФИО4 в размере 2/3 доли.
19 сентября 2025 года нотариусом ФИО7 ФИО4 и ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. На другие объекты свидетельства о праве на наследство не выдавались, в наследственную массу не включались.
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В настоящее время истец лишена возможности погасить запись об ипотеке в порядке ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" путем обращения в орган регистрации совместно с залогодателем, так как ФИО5 умерла, поэтому суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в судебном порядке.
С учетом закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон гражданского судопроизводства, а также согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом установления обстоятельств, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу о прекращении обременения права, в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу 09 января 2003 за №, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.
Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан гражданин ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № гражданин ДД.ММ.ГГГГ) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:27:1102019:378, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу 09 января 2003 за №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 22 декабря 2025 года.
Решение изготовлено машинописным способом.
Председательствующий судья п/п Федотова Н.С.
Копия верна
Судья Федотова Н.С.
Справка:
По состоянию на 23.12.2025 решение от 12.12.2025 (мотивированное решение от 22.12.2025) в законную силу не вступило.
Судья Федотова Н.С.