УИД 77RS0035-02-2022-000825-98

Дело № 2-1505/дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.адрес в адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.адрес в адрес о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:54:0020217:1016, расположенную по адресу: адрес, адрес.

В обоснование заявленных требований указала, что дата заключила с наименование организации договор №Н/ТР-Е-9/16, по которому наименование организации уступило ФИО1 право инвестирования строительства 3-х комнатной квартиры №239, расположенной на 14 этаже, площадью 79,30 кв.м, в жилом доме по адресу: Троицк, адрес. дата был подписан акт о реализации договора, и квартира была ей фактически передана. С указанного времени она пользуется жилым помещением, производит оплату за него. В связи с тем, что ей не были переданы документы, необходимые для регистрации права собственности, а также ликвидацией наименование организации и наименование организации, в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация г.адрес в адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Судом установлено, что дата между Администрацией адрес и наименование организации был заключен инвестиционный контракт №40/2-22 на строительство жилого дома Е-9 по адрес в адрес.

Между наименование организации и наименование организации дата заключен договор №2/Т об организации долевого участия в строительстве дома.

дата между наименование организации и ФИО1 подписан договор №Н/ТР-Е-9/16, по условиям которого наименование организации уступает ФИО1 право инвестирования строительства 3-х комнатной квартиры №239, расположенной в 3 секции, на 14-м этаже, общей площадью 79,30 кв.м. с правом оформления в собственность в доме новостройке по адресу: адрес, адрес. Стоимость переуступаемого права составляет сумма.

Оплата по договору произведена дата путем перечисления денежных средств в сумме сумма на счет наименование организации.

дата выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию.

Постановлением Администрации адрес от дата №дата многоэтажному жилому дому, строительный номер Е-9, присвоен почтовый адрес: адрес.

дата между наименование организации и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, по условиям которого общество передало в собственность, а ФИО1 приняла право требования на результат инвестиционной деятельности общества по договору №40/2-22 о совместном строительстве жилого дома Е-9 и ФИО1 передана трехкомнатная квартира №239 в доме новостройке, имеющем адрес: адрес общей площадью 82,10 кв.м.

дата между наименование организации и ФИО1 подписан акт о реализации договора №Н/ТР-Е-9/16, согласно которому ФИО1 передана вышеуказанная квартира №239 в доме №4 по адрес. Стороны подтвердили выполнение обязательств по договору.

Согласно сведений ЕГРЮЛ, прекращена деятельность наименование организации, наименование организации, в связи с их ликвидацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 27 указанного Закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку разрешение на строительство дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, было получено до введения в действие Федерального закона N 214-ФЗ, то данный Закон к спорным правоотношениям не применяется.

Таким образом, договор от дата не подлежал обязательной государственной регистрации.

Квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:54:0020217:1016, площадью 78,9 кв.м. и присвоением почтового адреса: адрес, адрес. Сведения о правах на квартиру не зарегистрированы.

Согласно копии финансового-лицевого счета ФИО1 является плательщиком жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире.

Сведения о распределении квартиры по результатам реализации инвестиционного контракта другим лицам в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как предусмотрено ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

До настоящего времени наименование организации и наименование организации не были выполнены обязательства перед истцом в части передачи документов, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру.

Учитывая установление факта уклонения указанных юридических лиц от надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом, ввод дома в эксплуатацию, создание спорного объекта за счет инвестированных средств, фактическую передачу спорного нежилого помещения истцу, суд находит подлежащими удовлетворению требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:54:0020217:1016, расположенную по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Бычков