дело №2-3623/22

61RS0007-01-2022-003509-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. ФИО1 – на – Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Волковой И.И.,

с участием:

-прокурора: Цримовой Б.В.,

-от администрации города: представителя ФИО2,

-от Департамента координации строительства: представителя ФИО3,

-от ПАО Сбербанк: представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города ФИО1-на-Дону к ФИО5 ФИО9 об изъятии объекта недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании право муниципальной собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, обязании предоставить банковские реквизиты, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Департамент координации строительства и перспективного развития г. ФИО1-на-Дону, ПАО Сбербанк,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города ФИО1-на-Дону обратилась в Пролетарский районы суд г. ФИО1-на-Дону с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит:

«1). Изъять у ФИО5 ФИО10 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - квартиру № 12, площадью 29,7 кв.м, расположенную по адресу: г. Ростов, по цене равной 2 752 632 (два миллиона семьсот пятьдесят две тысячи шестьсот тридцать два) рубля 00 копеек.

2). Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру № 12, площадью 29,7 кв.м., расположенной по адресу: , после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

3). Признать право муниципальной собственности на квартиру № 12, площадью 29,7 кв.м., расположенной по адресу:

4). Выселить ФИО5 из квартиры № 12, площадью 29,7 кв.м, расположенной по адресу: г.

5). Снять ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: квартира 12, площадью 29,7 кв.м, расположенная по адресу: , после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

6). Обязать ФИО5 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что ФИО5 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира № 12, площадью 29,7 кв.м, расположенная на третьем этаже по адресу: .

Постановлением Администрации города ФИО1-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений МКД в течение 4 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома по адресу:

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, Администрацией города ФИО1-на-Дону принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под аварийным домом.

Кроме этого, согласно пп.1.2.12. Постановления № 1137, изъятию подлежит квартира № 12, площадью 29,7 кв.м., расположенная в аварийном доме, подлежащем сносу.

Департаментом координации строительства и перспективного развития ФИО1-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка спорной квартиры проведена экспертным учреждением ООО «МОК «Аркон». Согласно заключению независимой экспертизы ООО «МОК «Аркон» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков установлено, - рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 2 752 632 руб.

Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ результаты оценки согласованы.

Однако соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд между муниципальным образованием и ФИО5 до настоящего времени не заключено. Ответчик проживает в спорном жилом помещении, числится зарегистрированной в данной квартире.

По сведениям из выписки ЕГРН, квартира №12, согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. является объектом залога ПАО Сбербанк.

В судебном заседании от 15.07.2022 г. представитель истца ФИО2, а также представитель Департамента координации строительства т перспективного развития ФИО3 поддержали заявленные требования, повторили доводы искового заявления.

В том же судебном заседании представитель ПАО Сбербанк ФИО4 возражал против удовлетворения иска и показал, что спорная квартира находится в залоге у банка в целях обеспечения кредитного договора, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО5, в связи с чем утверждал о том, что администрация города обязана перечислить денежные средства за изымаемое помещения в пользу банка.

Дело рассмотрено в отсутствие ФИО5 по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Однако от представителя ответчика ФИО6 в суд поступил письменный отзыв, в котором ответчик не возражает против удовлетворения иска.

Рассмотрев дело, выслушав представителей истца, Департамента координации строительства и перспективного развития, ПАО Сбербанк, прокурора Цримову Б.В., которая полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требований о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника помещения.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 235, ст. 239 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В соответствии с положениями п. 7 ст. 32 ЖК РФ, При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как усматривается из материалов дела, истец обратился в суд в связи с тем, что ответчик, являясь собственником квартиры №12 в многоквартирном доме по отказывается от заключения с муниципальным образованием соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения, в связи с признанием указанного многоквартирного дома – аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заседании установлено, что муниципальным образованием предпринимались действия для определения выкупной цены изымаемого помещения. Так, в соответствии с муниципальным контрактом на оценку имущества №№ г., независимым экспертным учреждением проведена оценка спорной квартиры.

Согласно экспертному заключению ООО «МОК «Аркон» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков установлено, - рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 2 752 632 руб.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии в муниципальную собственность квартиры, прекращении права собственности ответчика на квартиру и признании права собственности за муниципальным образованием.

…Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд также учитывает, что в представленном в суд письменном ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, ответная сторона не возражает против удовлетворения иска.

Рассматривая исковые требования о выселении и снятии ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 31 ЖК РФ – В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Тем не менее, как установлено в судебном заседании, ответчик не предпринимает добровольных мер по выселению из спорного жилища и снятию с регистрационного учета, что противоречит положениям ст. 35 ЖК РФ. На основании ст. 35 ЖК РФ, В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению.

Согласно ст. 301 ГК РФ – собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что в данной части исковые требования подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», - снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Также подлежат удовлетворению требования о предоствлении ответчиком истцу банковских реквизитов для перечисления вознаграждения за изымаемое помещение.

В свою очередь представителем ответчика ФИО6 в суд представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором приложена информационная справка ПАО Сбербанк №5221/0367 о реквизитах счета для рублёвых и валютных зачислений на карту №2202***4782, в данной справке получателем по указанным реквизитам значится: ФИО5 ФИО11, счет получателя №, Банк получателя Отделение №5221 Сбербанка России г. ФИО1-на-Дону, ИНН Банка получателя №, БИК Банка получателя №, Корреспондентский счет №, Код подразделения Банка по месту ведения счета карты №, адрес подразделения Банка по месту ведения счета .

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО5 ФИО12 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - квартиру № 12, площадью 29,7 кв.м, расположенную по адресу: по цене равной 2 752 632 (два миллиона семьсот пятьдесят две тысячи шестьсот тридцать два) рубля 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру № 12, площадью 29,7 кв.м., расположенной по адресу после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на квартиру № 12, площадью 29,7 кв.м., расположенной по адресу: .

Выселить ФИО5 из квартиры № 12, площадью 29,7 кв.м, расположенной по адресу: .

Снять ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: квартира 12, площадью 29,7 кв.м, расположенная по адресу: после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Ответчику предоставить муниципальному образованию банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. ФИО1 – на – Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Судья С.Г.Черников