Решение по делу № 2-1602/2023 от 02.10.2023

47RS0006-01-2022-008360-06 г. Гатчина

Дело № 2-1602/2023 02 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

с участием адвоката Серебрякова Г.С.,

при секретаре Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком к ФИО2, в редакции уточненных после проведения судебной землеустроительной экспертизы требований просит обязать ответчика не чинить препятствия в переносе ограждении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ***, в точке *** на расстояние *** м в сторону земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ***; обязать ответчика, не чинить препятствия в переносе ограждении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ***, в точке *** на расстояние *** м в сторону земельного участка с кадастровым номером: №.

В обоснование заявленных требований истцом было указано, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: *** площадью: *** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №, выданной *** Ответчик является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ***, площадью: *** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №, выданной ***.

*** на земельном участке с кадастровым номером № специалистами БТИ «***» проведены геодезические изыскания, на основании которых был получен Топографический план. По результатам проведенных геодезических изысканий установлено, что ответчиком – собственником земельного участка с кадастровым номером: №, нарушены границы межевания, ответчиком с западной его стороны установлен забор с нарушением фактически установленных границ, данный забор находится на территории земельного участка с кадастровым номером: №.

*** в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок 30 (тридцать) календарных дней устранить нарушение путем переустановки забора в рамках фактически установленных границ земельного участка с кадастровым номером: №. Претензия получена ответчиком *** и оставлена им без ответа.

Как указал истец, копия указанной претензии также была направлена истцом в администрацию Гатчинского муниципального района. *** специалистом отдела муниципального контроля администрации и геодезистом отдела инженерных изысканий МБУ «***» в присутствии представителя истца и ответчика был произведен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, произведены геодезические работы по определению фактических координат ограждения между указанными участками. В результате проведенных мероприятий установлено, что ограждение возведено ответчиком с нарушением границ указанных выше земельных участков, обозначенных в ЕРГН. При этом собственником земельного участка с кадастровым номером № используется территория земельного участка с кадастровым номером № площадью *** квадратных метра.

Истец указал, что тем самым ответчик препятствует истцу в осуществлении правомочий по пользованию и распоряжению соответствующей части земельного участка с кадастровым номером: №, что является незаконным.

Ответчиком подан встречный иск, ФИО2 просит обязать ФИО1 не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: *** путем переноса ограждения в точке *** – вглубь участка с кадастровым номером № на *** м.; в точке *** вглубь участка с кадастровым номером № *** м; а также установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ с ФИО1 в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу по день исполнения решения в полном объеме.

В обоснование встречного иска ФИО2 указано, что по результатам выездной проверки муниципального земельного контроля администрации Гатчинского муниципального района было установлено, что забор земельного участка ФИО1 также установлен не по юридической границе – в южной части. Графическое отображение фактических и юридических границ земельных участков отражено на схеме проверки, составленной геодезистом ФИО3 ГМР. В точке *** забор смещен вглубь участка ФИО2 на *** м; в точке *** – на *** м, площадь наложения составляет *** кв.м. Таким образом, по мнению ответчика, в незаконном пользовании ФИО1 находится часть участка ФИО2 площадью *** кв.м ответчик также указала, что после получения претензии со стороны ФИО1 она выразила готовность перенести ограждение вглубь своего участка по западной границе с одновременным переносом ограждения вглубь участка истца по северной границе, однако ФИО1 отказал в доступе на территорию своего участка для выставления межевых знаков.

Истец, представитель истца, представитель ответчика в суд явились, настаивали на удовлетворении заявленных ими исков, указав, что после проведения судебных экспертиз, результаты которых стороны не оспаривают, они согласны на взаимное удовлетворение требований друг друга.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся, лиц, получив заключения судебных землеустроительных экспертиз, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности ФИО1. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке – запись регистрации № от ***.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из ЕГРН от *** № – ***).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства» принадлежит на праве собственности ФИО2. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке – запись регистрации № от ***.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, подтверждается выпиской из ЕГРН от ***

В ходе рассмотрения дела, была проведена судебная землеустроительная экспертиза, дополнительная экспертиза. При проведении обследования спорной территории в ходе проведения судебной экспертизы экспертом было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности обозначены заборами из металлического профлиста и металлическими столбами.

На территории земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №

Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности обозначены заборами.

На территории земельного участка с кадастровым номером № расположены жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные постройки.

Экспертами было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ***, на местности обозначены: вдоль южной границы воротами и калиткой; вдоль восточной границы металлическими столбами; вдоль северной и западной границ забором из металлического профлиста. По данным натурного обмера установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах, обозначенных заборами, составляет *** кв.м. Правоустанавливающим документом для ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № является договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ***.

В материалах дела имеется правоподтверждающий документ на земельный участок с кадастровым номером № – свидетельство о государственной регистрации права от ***, бланк № Данный документ содержит сведения о площади земельного участка, которая составляет *** кв.м, и не содержит сведения о линейных размерах границ земельного участка. Фактическая площадь (*** кв.м) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади (*** кв.м), сведения о которой содержатся в правоподтверждающем документе, и больше на *** кв.м.

Правоподтверждающим документом на земельный участок с кадастровым номером № является выписка из ЕГРН от *** № (***), содержащая сведения о площади и о местоположении границ земельного участка (координатах характерных точек границ земельного участка).

В результате проведения судебной землеустроительной экспертизы было установлено, что фактические линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют линейным размерам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактическая площадь – *** кв.м, земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади (***.м), указанной в ЕГРН, и больше на *** кв.м. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ, определенных по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН от *** № – ***) земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ***, на местности обозначены забором из металлического профлиста.

По данным натурного обмера, проведенного в ходе судебной землеустроительной экспертизы, было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах, обозначенных заборами, составляет *** кв.м.

В результате проведенной судебной землеустроительной было установлено, что фактические линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют линейным размерам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактическая площадь – *** кв.м, земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади (*** кв.м), указанной в ЕГРН, и больше на *** кв.м. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ, определенных по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН от *** № – ***) земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №.

При исследовании юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом было установлено, что наложение (пересечение) юридических границ земельных участков отсутствует. При исследовании юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и фактических границ данных земельных участков экспертом установлено, что имеет место наложение (пересечение) юридических и фактических границ исследуемых земельных участков.

Площадь наложения юридических границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № составляет *** кв.м. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстояние от *** м до *** м.

Таким образом, при совмещении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, границ населенного пункта и границ территориальной зоны экспертом установлено, что имеет место наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с юридическими границами земельного участка с кадастровым номером №, с границами населенного пункта (***) и с границами территориальной зоны (реестровый №) Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и юридических границ земельного участка с кадастровым номером № составляет *** кв.м. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстояние от *** м до *** м.

По мнению эксперта, для устранения выявленных наложений (пересечений) необходимо фактической границы (заборы) земельных участков с кадастровыми номерами № и № перенести в сторону юридических границ данных земельных участков, в соответствии с координатами характерных точек границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Как указано в экспертном заключении, для более точного определения юридической границы на местности необходимо обратиться к специалистам, обладающим специальными познаниями и имеющим соответствующую аппаратуру для выноса границ земельного участка в натуру.

В дополнительном заключении эксперта указано, что для восстановления юридических границ необходимо фактические границы (заборы) земельных участков с кадастровыми номерами № и №, перенести в сторону юридических границ данных земельных участков, в соответствии с координатами характерных точек границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН и приведены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН

Система координат МСК 47 зона 2

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Уточненные координаты, м

***

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет *** кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Система координат МСК 47 зона 2

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Уточненные координаты, м

***

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет *** кв.м.

А также указано, что для восстановления юридических границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо фактические границы (заборы), перенести в сторону: вдоль северной границы: в точке *** на расстояние *** в сторону земельного участка с кадастровым номером № (в южном направлении), в точке *** на расстояние *** в сторону земельного участка с кадастровым номером № (в северном направлении); вдоль восточной границы: в точке *** на расстояние *** в сторону земельного участка с кадастровым номером № (в восточном направлении) и на расстояние *** в сторону земельного участка с кадастровым номером № (в северном направлении), в точке *** на расстояние *** в сторону земельного участка с кадастровым номером № (в восточном направлении) и на расстояние *** в сторону земельного участка с кадастровым номером № (в северном направлении), в точке *** на расстояние *** в сторону земельного участка с кадастровым номером № (в восточном направлении); вдоль южной границы: в точке *** на расстояние *** в сторону земельного участка с кадастровым номером № (в северном направлении); вдоль западной границы: в точке *** на расстояние *** в сторону земельного участка с кадастровым номером № (в восточном направлении) в точке *** на расстояние *** в сторону земельного участка с кадастровым номером № (в восточном направлении).

Для восстановления юридических границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо фактические границы (заборы), перенести в сторону: вдоль северной границы: в точке *** на расстояние *** в сторону земельного участка с кадастровым номером № (в северном направлении), в точке *** на расстояние *** в сторону земельного участка с кадастровым номером № (в северном направлении); вдоль восточной границы: в точке *** на расстояние *** в сторону земельного участка с кадастровым номером № (в восточном направлении), в точке *** на расстояние *** в сторону земельного участка с кадастровым номером № (в восточном направлении); вдоль южной границы: в точке *** на расстояние *** в сторону земельного участка с кадастровым номером № (в северном направлении), в точке *** на расстояние *** в сторону земельного участка № (в северном направлении); вдоль западной границы: в точке *** на расстояние *** в сторону земельного участка с кадастровым номером № (в восточном направлении), в точке *** на расстояние *** в сторону земельного участка с кадастровым номером № (в восточном направлении).

Для более точного определения юридической границы земельных участков на местности, как указал эксперт, сторонам необходимо обратиться к специалистам, обладающим специальными познаниями и имеющим соответствующую аппаратуру, для выноса границ земельного участка в натуру на основе информации о координатах характерных точек границ земельного участка, сведения о которых содержащихся в ЕГРН.

Суд доверяет выводам эксперта, так как судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза и дополнительная судебная экспертиза были проведены экспертами ООО «***», не заинтересованными в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования, заявленные истцом, в редакции уточнений, а также встречный иск ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ). Начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов на сумму судебной неустойки не допускается.

Ответчик просила установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ с ФИО1 в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу по день исполнения решения в полном объеме.

С учетом обстоятельств дела, необходимости соблюдать баланс интересов сторон, суд считает возможным, разумным и достаточным установить астрент в размере 50 руб. за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 300 руб. (л.д. ***), ответчиком при подаче встречного иска также была оплачена госпошлина в размере 300 руб. (л.д. ***), в связи с этим судебные расходы с истца и ответчика не взыскиваются.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ***, в переносе ограждения в точке *** на расстояние *** м в сторону земельного участка с кадастровым номером №, в точке *** – на расстояние *** м в сторону земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб.

Обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ***, в переносе ограждения в точке *** на расстояние *** м в сторону земельного участка с кадастровым номером №, в точке *** – на расстояние *** м в сторону земельного участка с кадастровым номером ***.

Установить и взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 50 руб. за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья

Решение изготовлено в мотивированном виде ***.