77RS0001-02-2024-015869-62
№ 02-2515/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2515/2025 по иску Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости “Приозёрный” к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по членским взносам,
УСТАНОВИЛ:
Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости “Приозёрный” (далее - СНТСН “Приозёрный”) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просил взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по платежам лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, в размере 179 336 руб. 07 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 483 руб. 60 коп.; взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по платежам лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, в размере 89669 руб. 03 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 741 руб. 80 коп.; взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по платежам лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, в размере 179 336 руб. 08 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 483 руб. 60 коп.
Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик ФИО1, ФИО3 являются собственниками земельных участков, находящихся на территории СНТСН “Приозёрный”, расположенного по адресу: Московская обл., муниципальный р-н Сергиево-Посадский, в р-не д. Селиваново, центральная часть кадастрового квартала 50:05:0020107. Ответчик ФИО2 являлся собственником земельного участка в период с 16.08.2021 по 16.09.2022. Ответчики не являются членами СНТСН “Приозёрный”. Оплата за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Ответчиками оплата за указанные периоды производилась частично. Общим собранием членов товарищества 16.10.2021 были утверждены Финансово-экономическое обоснование и расчет размера целевого взноса и платы лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, в размере 10 499 руб. 77 коп. за 1 сотку площади земельного участка. Ответчиками данные обязательства не исполнены.
Представитель истца, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.
Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей.
Ответчик ФИО1, действуя также в качестве представителя ФИО3 по доверенности, и представитель ответчика ФИО3 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.
Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, с 1 января 2019 года регулируются Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ). Ранее действовавший Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" утратил силу с 1 января 2019 года.
В силу положений статьи 16 Федерального закона № 217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.
К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в частности вопросы: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (статья 17 Федерального закона № 217-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
В силу части 3 данной статьи эти лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
При этом суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4 статьи 5 Федерального закона).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть двух видов: членские и целевые. Членские взносы вносятся членами товарищества и иными собственниками, не являющимися членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества (часть 3 статьи 5, части 3 - 4 статьи 14 Федерального закона).
В соответствии с частью 8 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
Таким образом, из правового анализа приведенных выше норм следует, что Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” не освобождают собственников земельных участков, которые не являются членами СНТ, от обязанности уплачивать обязательные платежи, которые установлены Уставом данного СНТ для членов товарищества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является собственником земельных участков *, находящихся на территории СНТСН “Приозёрный”, расположенного под адресу: по адресу: Московская обл., муниципальный р-н Сергиево-Посадский, в р-не д. Селиваново, центральная часть кадастрового квартала 50:05:0020107. Право собственности ФИО1 на указанные участки подтверждаются записями в ЕГРН от 27.01.201 и 30.05.2023.
Ответчик ФИО2 в период с 16.08.2021 по 16.09.2022 являлся собственником земельного участка *, расположенного по тому же адресу. Право собственности ФИО2 на участок подтверждается записью в ЕГРН от 16.08.2021.
Ответчик ФИО3 является собственником земельных участков * находящихся на территории товарищества.
Ответчик не являются членами СНТСН “Приозёрный”.
Согласно п. 7.4.1 Устава СНТСН “Приозёрный”, лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
Ежегодный размер платы за пользование и содержание, подлежащий внесению каждым лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, устанавливается в размере, равному суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества (п. 7.4.2 Устава).
Пунктом 7.4.3 Устава Товарищества определено, что, если не будет определено решением общего собрания членов Товарищества, плата за пользование и содержание вносится единовременно и в полном объеме не позднее двух месяцев с даты принятия Общим собранием членов Товарищества об утверждении размера членского и целевого взноса.
Решением общего собрания членов товарищества от 16.10.2021 были утверждены Финансово-экономическое обоснование и расчет размера целевого взноса и платы лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, в размере 10 499 руб. 77 коп. за 1 (одну) сотку от размера площади земельного участка (без учета дополнительных литерных участков “а”).
Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик ФИО1, что она является собственником трех участков №№ * по договору купли-продажи от 10.01.2021. Они являются добросовестными плательщиками, своевременно производят оплаты согласно квитанциям, полученным от Правления Товарищества. О проведении Общего собрания 16.10.2021 им не было известно, их не уведомляли о том, что была установлена какая-то плата в особо крупном размере.
Ответчик ФИО2 свою позицию изложил письменно, указав, что являлся владельцем участка № * с 16.08.2021 по 16.09.2021. При приобретении участка и подписания договора с ООО ДНП “Зеленая горка” 10.03.2021 сведений о дополнительных сборах и платежах в договоре не присутствовало. Во время владения участком он являлся добросовестным плательщиком согласно квитанциям, полученным от Правления СНТСН. О собрании с установлении какой-либо платы ему не было известно, ответчики о проведении собрания не извещались. С иском не согласен. Для финансово-экономического обоснования размере целевого взноса к протоколу общего собрания собственников СНТСН от 16.10.2021 истцом были представлены договора за 2011-2015 годы. Из этих документов усматривается, что с ответчиков истец хочет получить плату по прошлым договорам аренды, услуги охраны в 2012 году, за вырубку деревьев, перенос линии ЛЭП и пр., что давно уже в прошлом и неактуально. Ответчики стали собственниками земельных участков только с 2021 года, с ними указанные договоры не согласовывали. При приобретении земельных участков ответчики полностью внесли плату по договору купли-продажи. Участки покупались по фиксированной стоимости и никакие другие суммы они не должны платить. Пытаясь взыскать с ответчиков плату, на которую они не рассчитывали, покупая участки, истец пытается изменить условия покупки, что является нарушением прав ответчиков. Само решения об установлении целевого взноса для не членов Товарищества противоречит как закону, так и уставу, в которых подтверждено, что члены товарищества и лица, самостоятельно ведущие садоводство, уплачивают взносы одинакового размера. Такое решение незаконно и является дискриминационным. Истец не скрывает, что денежные средства, которые он хочет получить с ответчиков, пойдут не на развитие будущей инфраструктуры, а на погашение задолженности пострадавшим, другим собственникам посёлка, которые давали денежные средства по договорам займа. Однако компенсировать долги Товарищества ответчики не должны, целевой взнос предназначен для других целей. Истец подтвердил, что договоры, послужившие для обоснования расчета целевого взноса, закрыты, исполнены и оплачены. Других целей в финансово-экономическом обосновании не указано. Действия истца можно приравнять к мошенническим действиям. При покупке в СНТСН “Приозёрный” земельного участка к новому собственнику, то есть, ответчикам, переходят права и обязанности предыдущего владельца, связанные непосредственно с участком, но не с личными обязательствами предыдущего собственника, так как долги по целевому взносу.
Представитель истца не согласился с тем, что отсутствовала информация о проведении Общего собрания членов Товарищества 16.10.2021. Указанная информация была размещена на сайте СНТСН “Приозёрный” www.priozer.ru, также как и вся документация, относящаяся к общему собранию членов товарищества. Кроме того, уведомление о проведении общего собрания, Финансово-экономическое обоснование и смета целевого взноса, протокол от 16.10.2021 № 16-10-21 были размещены на информационном стенде на территории Товарищества.
В соответствии с ч. 6 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
Суд, оценив представленные сторонами доказательства, в том числе что договоры, положенные в основу финансово-экономическое обоснования, приходит к выводу, что поименованные в ФЭО договоры, заключенные с различными контрагентами - аренды, подряда, оказания услуг, купли-продажи земельных участков, на осуществление технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям, были заключены в период с 2011 года по 2015 годы, то есть задолго до приобретения ответчиками земельных участков и регистрации права собственности на них, полностью исполнены, что подтверждается соответствующими актами, и оплачены, что следует из платежной документации.
Суд обращает внимание на то, что компенсацию ранее понесенных истцом расходов он возлагает на каждого последующего собственника земельного участка, поскольку ответчики, исходя из представленных договоров, не являются первыми собственниками приобретенных ими участков, что ведет к неосновательному обогащению.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для возложения на ответчиков понесенных истцом расходов до приобретения ими права собственности на земельные участки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости “Приозёрный” к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по членским взносам - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 14 октября 2025 года
Судья А.С. Меркушова