Решение по делу № 2-3126/2022 от 18.08.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований пояснила, что является собственником земельного участка площадью 617 кв.м с кадастровым №, расположенный

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что <ФИО> является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:90, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 50RS0№-34

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 августа 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, 3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований пояснила, что является собственником земельного участка площадью 617 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Павло- Слободское, д. Лобаново, <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, границы установлены.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:90, собственник ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:1128, собственник ФИО3, установлены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:90 (собственник ФИО2), расположенного по адресу: <адрес>, Павло-Слободское с/п, д.Лобаново, <адрес> соответствии с вариантом 14 приложение 20 дополнения в заключения землеустроительной экспертизы, за ФИО2 признано право собственности на земельный участок общей площадью 679 кв.м на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Павло-Слободское с/п, д.Лобаново, <адрес>, прекращено право собственности на земельный участок площадью 617 кв.м.

При постановке земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:90 на кадастровый учет на основании вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, выяснилось, что постановка на кадастровый учет невозможна в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО1

Вариантом 14 приложения 20 дополнительного заключения землеустроительной экспертизы предусмотрен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО1

Просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО1, исключив из ЕГРН сведения о площади и местоположении земельного участка, установив границы земельного участка в соответствии с вариантом № приложением 20 дополнительного заключения эксперта, проведенного в рамках гражданского дела <данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

3-е лицо: ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:90, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилого дома, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Павло- Слободское, д. Лобаново, <адрес>, площадью 617 кв.м (л.д.14-31).

Сособственниками смежного земельного участка являются ФИО3 и ФИО1

Решением Истринского городского суда по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:90, собственник ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:1128, собственник ФИО3, установлены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:90, собственник ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, Павло-Слободское с/п, д.Лобаново, <адрес>, в соответствии с вариантом 14 приложение 20 дополнения к заключению землеустроительной экспертизы, за ФИО2 признано право собственности на земельный участок общей площадью 679 кв.м на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Павло-Слободское с/п, д.Лобаново, <адрес>, прекращено право собственности на земельный участок площадью 617 кв.м (л.д.32-51).

В рамках гражданского дела 2-29/22 проведена землеустроительная экспертиза, экспертом представлен вариант 14 приложения 20 дополнительного заключения землеустроительной экспертизы, который предусматривает вариант исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО1 (л.д.52-82).

Согласно выводам эксперта план земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050209:90 (собственник - ФИО2), 50:08:0050209:1128 (собственник - ФИО3), 50:08:0050209:1127 (собственник - ФИО1), по фактическому пользованию, совмещенный с планом «Порядок пользования земельным участком №, д. Лобаново, Павло- Слободский с/о» Вариант № Заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы по делу № (Дело №, л.д. 55), представлен в Приложении 12.

Совмещение планов произведено путем оцифровки плана «Порядок пользования земельным участком №, д. Лобаново, Павловло-Слободский с/о» Вариант №, входящего в состав Заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы по делу №, выполненного экспертом ФИО5 в 2006 году (дело №, л.д. 55), при помощи сканирования. Ориентиром для совмещения Плана земельных участков по фактическому пользованию с планом «Порядок пользования земельным участком №, д. Лобаново, Павло-Слободский с/о» Вариант № (Дело №, л.д. 55), была выбрана фасадная (южная сторона) объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного на земельных участках сторон по делу).

Необходимо отметить, что длины границ земельных участков, отображенных на плане «Порядок пользования земельным участком №, д. Лобаново, Павловло-Слободский с/о» Вариант № (Дело №, л.д. 55) не соответствуют размерам, указанным на данном плане для каждой линии, так: длина фасадной линии для участков ФИО2, ФИО6 должна составлять 11,84 м, при этом снятая с плана «Порядок пользования земельным участком №, д. Лобаново, Павловло-Слободский с/о» Вариант № (Дело №, л.д. 55) длина фасадной линии составляет 11,61 м для участка ФИО2, 11,69 м - для участка ФИО6

Как видно из Приложения 12 местоположение и конфигурация внешних фактических границ землепользования, образуемого земельными участками с кадастровыми номерами 50:08:0050209:90 (собственник - ФИО2), 50:08:0050209:1128 (собственник - ФИО3), 50:08:0050209:1127 (собственник - ФИО1) не соответствуют их местоположению и конфигурации согласно плану «Порядок пользования земельным участком №, д. Лобаново, Павловло-Слободский с/о» Вариант № (Дело №, л.д. 55).

Как видно из Приложения 12 местоположение и конфигурация фактической границы, разделяющей на местности участки с кадастровыми номерами 50:08:0050209:90 (собственник - ФИО2), 50:08:0050209:1128 (собственник - ФИО3), 50:08:0050209:1127 (собственник - ФИО1), соответствует её местоположению и конфигурации согласно плану «Порядок пользования земельным участком №, д. Лобаново, Павло-Слободский с/о» Вариант № (дело №, л.д. 55).

Вариант 14 установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050209:90 (собственник - ФИО2), 50:08:0050209:1127 (собственник - ФИО1), 50:08:0050209:1128 (собственник - ФИО3) - установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050209:90 (собственник - ФИО2). 50:08:0050209:1127 (собственник - ФИО1), 50:08:0050209:1128 (собственник - ФИО3) по фактическому пользованию, с учетом конфигурации участка № воспроизведенной по геоданным, представленным на Плане участка (лист № гражданского дела №), а также с учетом расстояния необходимого для обслуживания жилого дома (1 метр) по фасадной части дома, а также с учетом пожелания представителя ответчика по доверенности - ФИО7 относительно забора разделяющего участки с кадастровыми номерами 50:08:0050209:90 (собственник - ФИО2), 50:08:0050209:1128 (собственник - ФИО3) в фасадной части (проходящего от фасадной границы участков до жилого дома), а также с учетом сведений ЕГРН о местоположении границы участка с кадастровым номером 50:08:0050209:1513 (собственник - ФИО8), и с учетом расстояния необходимого для обслуживания нежилого строения (баня), расположенного в северной части участка ФИО2

При данном варианте установления границ земельных участков площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:90 (собственник - ФИО2) будет составлять 679 кв.м (что на 62 кв.м больше его площади по сведениям ЕГРН, что превышает допустимую разницу площадей при контроле межевания), площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:1128 (собственник - ФИО3) будет составлять 302 кв.м (что на 7 кв.м меньше его площади по сведениям ЕГРН, что не превышает допустимую разницу площадей при контроле межевания), площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:1127 (собственник - ФИО1) будет составлять 303 кв.м (что на 7 кв.м меньше его площади по сведениям ЕГРН, что не превышает допустимую разницу площадей при контроле межевания).

План земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050209:90 (собственник - ФИО2), 50:08:0050209:1127 (собственник - ФИО1), 50:08:0050209:1128 (собственник - ФИО3), по варианту № установления границ земельных участков представлен в Приложении 20.

Геоданные земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:90 (собственник - ФИО2) по варианту 14 установления границ представлен в Таблице 31 (система координат - МСК- 50, зона 1).

Геоданные земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:1128 (собственник - ФИО3) по варианту 14 установления границ представлен в Таблице 32 (система координат - МСК- 50, зона 1).

Геоданные земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:1127 (собственник - ФИО1) по варианту 14 установления границ представлен в Таблице 33 (система координат - МСК- 50, зона 1).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Истец просит установить границы участка с кадастровым № (собственник - ФИО1) по 14 варианту приложения 20 дополнительного заключения эксперта, поскольку указанный вариант положен в основу судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу <данные изъяты>

Проанализировав представленные и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельных участков по варианту № приложения № дополнительного заключения эксперта, поскольку, данный вариант использовался при вынесении решения суда по делу 2- 29/22 от ДД.ММ.ГГГГ, указанный вариант не будет застрагивать интересы других землепользователей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:1127, принадлежащего ФИО1 в соответствии с вариантом 14 приложением 20 дополнения к Заключению эксперта:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка;

- внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка- 303 кв.м,

- местоположение границ:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2022г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →