Дело № 2-2666/2022

УИД 54RS0018-01-2022-003110-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Щегловой Н.Г., при секретаре судебного заседания Лазаревой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что в конце мая 2002 года приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>. За земельный участок истец передала прежнему собственнику земельного участка денежные средства, в подтверждение передачи которых им была написана расписка, которая в настоящий момент утеряна. После передачи денежных средств ФИО1 и прежний собственник участка обратились в правление СНТ «Организация», где было написано заявление о принятии ФИО1 в члены СНТ в связи с приобретением земельного участка, прежним собственником одновременно было написано заявление об исключении его из членов общества в связи с отчуждением земельного участка. 03.06. 2002 года ФИО1 была принята в члены СНТ «Организация» и была выдана членская книжка, после чего прежний собственник участка от владения им полностью устранился, место его нахождения неизвестно и найти его не представляется возможным.

С 03.06.2002 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным выше земельным участком как своей собственностью, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, не передавала никому право собственности на земельный участок и он не является предметом правопритязаний со стороны третьих лиц, никто на него не претендует. Данные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной в ТСН «Организация», членской книжкой.

Поскольку иначе, чем в судебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, вынуждена обратиться в суд. Полагает, что право собственности на указанный выше участок может быть признано судом в соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ. Просит установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес>, признать за ФИО1 Дата года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Искитимского района Новосибирской области ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ТСН «Морозовское» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Изучив материалы дела, дав оценку исследованным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что земельный участок приобретен истцом в конце мая 2002 года, за земельный участок истец передала прежнему собственнику земельного участка денежные средства, в подтверждение передачи которых им была написана расписка, которая в настоящий момент утеряна.

После передачи денежных средств ФИО1 и прежний собственник участка обратились в правление СНТ «Организация», где было написано заявление о принятии ФИО1 в члены СНТ в связи с приобретением земельного участка, прежним собственником одновременно было написано заявление об исключении его из членов общества в связи с отчуждением земельного участка.

03.06.2002 года ФИО1 была принята в члены СНТ «Организация» и была выдана членская книжка

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ТСН «Организация» с 2002 года, в пользовании имеется земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, оплачивает членские взносы и электроэнергию.

Из справки ТСН «Организация» от 05.08.2022 следует, что земельный участок Номер, с 03.06.2002 года используется ФИО1, которая является членом ТСН «Морозовское», задолженности по уплате членским и целевым взносам не имеет.

Из ответа Искитимского отдела Управления Росреестра по <Адрес> на запрос суда следует, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, отсутствует.

Суд приходит к выводу, что возможно признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку истец с 03.06.2002 в течение более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на данный объект за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Щеглова

Мотивированный текст решения изготовлен – Дата